Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Biarritz (64)

Q: Comment calculer les droits de succession à Biarritz ?

Les droits de succession à Biarritz se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 458 700 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 69 934 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Biarritz ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons (environ 967 600 euros) à Biarritz, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 203 242 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 21.0%), ou 149 908 euros avec 2 enfants (taux effectif de 15.5%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Biarritz. Barème, abattements et simulation.

Combien coûtent les droits de succession à Biarritz en 2026 ?

69 934 € pour un appartement de 60 m² transmis à un enfant

69 934 €

Appartement 60 m² estimé à 458 700 €

203 242 €

Maison 100 m² estimée à 967 600 €

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à Biarritz

Valeur estimée : 458 700 € (7 645 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 458 700 €

Part par enfant 458 700 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 358 700 €

Droits de succession 69 934 € (15.2%)

Montant net reçu 388 766 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 458 700 €

Part par enfant 229 350 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 129 350 €

Droits totaux 48 128 € (10.5%)

Montant net total reçu 410 572 €

Simulation — Maison 100 m² à Biarritz

Valeur estimée : 967 600 € (9 676 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 967 600 €

Part par enfant 967 600 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 867 600 €

Droits de succession 203 242 € (21.0%)

Montant net reçu 764 358 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 967 600 €

Part par enfant 483 800 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 383 800 €

Droits totaux 149 908 € (15.5%)

Montant net total reçu 817 692 €

Projection des droits de succession à Biarritz

967 600 €

Maison 100 m² actuel

9 676 €/m²

702 603 €

Maison 100 m² dans 5 ans

projection locale

203 242 €

Droits actuels (1 enfant)

taux 21.0 %

123 743 €

Droits projetés dans 5 ans

taux 17.6 %

Projection basée sur l'évolution des prix constatée ($-6,2 %/an $à Biarritz). Les barèmes fiscaux sont supposés constants. La baisse projetée des prix immobiliers entraînerait une diminution de 79 499 € des droits de succession.

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Succession immobilière à Biarritz : ce qu'il faut savoir

Ville de Nouvelle-Aquitaine.

Biarritz (64), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 26 206 habitants. Avec un prix moyen de 8 865 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Biarritz est supérieure à la moyenne nationale, entraînant des droits de succession plus élevés.

Avec un prix médian de 7 645 euros/m² (695 transactions par an), la planification successorale à Biarritz se raisonne en montants : donations anticipées et démembrement permettent d'optimiser la transmission quelle que soit la valeur des biens.

Départements voisins — Droits de succession

Biarritz est proche de 3 départements : Landes, Gers, Hautes-Pyrénées. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Avec un prix médian de 7 645 euros/m², les droits de succession à Biarritz sont mécaniquement plus importants que dans les départements voisins moins chers.

Landes Gers Hautes-Pyrénées

Questions fréquentes — Droits de succession Biarritz

Comment calculer les droits de succession à Biarritz ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à Biarritz, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Biarritz ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons, autour de 9 676 €/m² (soit 967 600 euros pour 100 m²) à Biarritz, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 203 242 euros avec 1 enfant héritier, ou 149 908 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 21.0% et 15.5%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Biarritz, avec un prix moyen de 8 865 euros/m², se situe au-dessus de la moyenne nationale, ce qui entraîne des droits plus élevés.

Analyse locale

Le marché immobilier à Biarritz en 2026

La ville de Biarritz affiche un prix de vente médian de 7 645 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 8 865 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-6,2 %). Avec 26 206 habitants, la ville présente une densité de 2 241 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 695 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 171 % plus cher que la médiane du département (Pyrénées-Atlantiques), et 212 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Biarritz

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 8 640 €/m² contre 9 676 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 458 700 €, soit une mensualité de 2 223 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 6 351 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 764 500 €, avec une mensualité de 3 705 € (salaire requis : 10 586 € net/mois).

Les prix à Biarritz sont 212 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Landes, Gers, Hautes-Pyrénées affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Biarritz	7 645 €	-6,2 %	26 206
Landes	2 740 €	-2,9 %	433 570
Gers	1 695 €	-2,1 %	192 645
Hautes-Pyrénées	1 831 €	-2,3 %	231 349

Département

Voir les résultats pour Pyrénées-Atlantiques (64) 706 564 hab.

2 818 €/m²

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Fiscalité

Fiscalité immobilière à Biarritz

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (7 645 €) est inférieur au prix moyen (8 865 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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