Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Biarritz (64)

Q: Comment calculer les droits de succession à Biarritz ?

Les droits de succession à Biarritz se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 518 400 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 81 874 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Biarritz ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen à Biarritz (967 600 euros), les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 203 242 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 21.0%), ou 149 908 euros avec 2 enfants (taux effectif de 15.5%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Biarritz. Barème, abattements et simulation.

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à Biarritz

Valeur estimée : 518 400 € (8 640 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 518 400 €

Part par enfant 518 400 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 418 400 €

Droits de succession 81 874 € (15.8%)

Montant net reçu 436 526 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 518 400 €

Part par enfant 259 200 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 159 200 €

Droits totaux 60 068 € (11.6%)

Montant net total reçu 458 332 €

Simulation — Maison 100 m² à Biarritz

Valeur estimée : 967 600 € (9 676 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 967 600 €

Part par enfant 967 600 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 867 600 €

Droits de succession 203 242 € (21.0%)

Montant net reçu 764 358 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 967 600 €

Part par enfant 483 800 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 383 800 €

Droits totaux 149 908 € (15.5%)

Montant net total reçu 817 692 €

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Succession immobilière à Biarritz : ce qu'il faut savoir

Ville de Nouvelle-Aquitaine.

Biarritz (64), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 26 206 habitants. Avec un prix moyen de 8 865 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Biarritz est supérieure à la moyenne nationale, entraînant des droits de succession plus élevés.

L'attractivité forte de Biarritz et ses prix immobiliers élevés rendent la planification successorale particulièrement importante. Les donations anticipées et le démembrement de propriété sont des stratégies couramment utilisées pour optimiser la transmission.

Départements voisins — Droits de succession

Biarritz est proche de 4 départements : Pyrénées-Atlantiques, Landes, Gers, Hautes-Pyrénées. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Avec des prix élevés à Biarritz, les droits de succession y sont généralement plus importants que dans les départements voisins à moindre attractivité.

Pyrénées-Atlantiques Landes Gers Hautes-Pyrénées

Questions fréquentes — Droits de succession Biarritz

Comment calculer les droits de succession à Biarritz ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à Biarritz, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Biarritz ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen de 9 676 euros/m² (soit 967 600 euros) à Biarritz, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 203 242 euros avec 1 enfant héritier, ou 149 908 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 21.0% et 15.5%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Biarritz, avec un prix moyen de 8 865 euros/m², se situe au-dessus de la moyenne nationale, ce qui entraîne des droits plus élevés.

Analyse locale

Le marché immobilier à Biarritz en 2026

La ville de Biarritz affiche un prix de vente médian de 7 645 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 8 865 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-6,2 %). Avec 26 206 habitants, la ville présente une densité de 2 241 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 695 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 171 % plus cher que la médiane du département (Pyrénées-Atlantiques), et 212 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Biarritz

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 8 640 €/m² contre 9 676 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 458 700 €, soit une mensualité de 2 223 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 6 351 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 764 500 €, avec une mensualité de 3 705 € (salaire requis : 10 586 € net/mois).

Les prix à Biarritz sont 212 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Pyrénées-Atlantiques, Landes, Gers affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Biarritz	7 645 €	-6,2 %	26 206
Pyrénées-Atlantiques	2 818 €	-0,4 %	706 564
Landes	2 740 €	-2,9 %	433 570
Gers	1 695 €	-2,1 %	192 645

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Autres villes de la région

Bordeaux 267 991 hab.

La Rochelle 79 851 hab.

4 783 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Biarritz

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (7 645 €) est inférieur au prix moyen (8 865 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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