Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Bayonne (64)

Q: Comment calculer les droits de succession à Bayonne ?

Les droits de succession à Bayonne se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 250 020 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 28 198 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Bayonne ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons (environ 504 700 euros) à Bayonne, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 79 134 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 15.7%), ou 57 328 euros avec 2 enfants (taux effectif de 11.4%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Bayonne. Barème, abattements et simulation.

Combien coûtent les droits de succession à Bayonne en 2026 ?

28 198 € pour un appartement de 60 m² transmis à un enfant

28 198 €

Appartement 60 m² estimé à 250 020 €

79 134 €

Maison 100 m² estimée à 504 700 €

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à Bayonne

Valeur estimée : 250 020 € (4 167 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 250 020 €

Part par enfant 250 020 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 150 020 €

Droits de succession 28 198 € (11.3%)

Montant net reçu 221 822 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 250 020 €

Part par enfant 125 010 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 25 010 €

Droits totaux 6 392 € (2.6%)

Montant net total reçu 243 628 €

Simulation — Maison 100 m² à Bayonne

Valeur estimée : 504 700 € (5 047 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 504 700 €

Part par enfant 504 700 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 404 700 €

Droits de succession 79 134 € (15.7%)

Montant net reçu 425 566 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 504 700 €

Part par enfant 252 350 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 152 350 €

Droits totaux 57 328 € (11.4%)

Montant net total reçu 447 372 €

Projection des droits de succession à Bayonne

504 700 €

Maison 100 m² actuel

5 047 €/m²

398 818 €

Maison 100 m² dans 5 ans

projection locale

79 134 €

Droits actuels (1 enfant)

taux 15.7 %

57 958 €

Droits projetés dans 5 ans

taux 14.5 %

Projection basée sur l'évolution des prix constatée ($-4,6 %/an $à Bayonne). Les barèmes fiscaux sont supposés constants. La baisse projetée des prix immobiliers entraînerait une diminution de 21 176 € des droits de succession.

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Succession immobilière à Bayonne : ce qu'il faut savoir

Ville de Nouvelle-Aquitaine.

Bayonne (64), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 54 306 habitants. Avec un prix moyen de 4 482 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Bayonne est supérieure à la moyenne nationale, entraînant des droits de succession plus élevés.

Avec un prix médian de 4 167 euros/m² (782 transactions par an), la planification successorale à Bayonne se raisonne en montants : donations anticipées et démembrement permettent d'optimiser la transmission quelle que soit la valeur des biens.

Départements voisins — Droits de succession

Bayonne est proche de 3 départements : Landes, Gers, Hautes-Pyrénées. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Avec un prix médian de 4 167 euros/m², les droits de succession à Bayonne sont mécaniquement plus importants que dans les départements voisins moins chers.

Landes Gers Hautes-Pyrénées

Questions fréquentes — Droits de succession Bayonne

Comment calculer les droits de succession à Bayonne ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à Bayonne, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Bayonne ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons, autour de 5 047 €/m² (soit 504 700 euros pour 100 m²) à Bayonne, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 79 134 euros avec 1 enfant héritier, ou 57 328 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 15.7% et 11.4%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Bayonne, avec un prix moyen de 4 482 euros/m², se situe au-dessus de la moyenne nationale, ce qui entraîne des droits plus élevés.

Analyse locale

Le marché immobilier à Bayonne en 2026

La ville de Bayonne affiche un prix de vente médian de 4 167 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 482 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,6 %). Avec 54 306 habitants, la ville présente une densité de 2 106 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 782 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 48 % plus cher que la médiane du département (Pyrénées-Atlantiques), et 70 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Bayonne

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 413 €/m² contre 5 047 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 250 020 €, soit une mensualité de 1 212 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 463 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 416 700 €, avec une mensualité de 2 020 € (salaire requis : 5 771 € net/mois).

Les prix à Bayonne sont 70 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Landes, Gers, Hautes-Pyrénées affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Bayonne	4 167 €	-4,6 %	54 306
Landes	2 740 €	-2,9 %	433 570
Gers	1 695 €	-2,1 %	192 645
Hautes-Pyrénées	1 831 €	-2,3 %	231 349

Département

Voir les résultats pour Pyrénées-Atlantiques (64) 706 564 hab.

2 818 €/m²

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Fiscalité

Fiscalité immobilière à Bayonne

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 167 €) est inférieur au prix moyen (4 482 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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