Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Bas-Rhin (67)

Q: Comment calculer les droits de succession dans le Bas-Rhin ?

Les droits de succession dans le Bas-Rhin se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 186 000 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 15 394 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison dans le Bas-Rhin ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen dans le Bas-Rhin (245 000 euros), les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 27 194 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 11.1%), ou 5 388 euros avec 2 enfants (taux effectif de 2.2%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels dans le Bas-Rhin. Barème, abattements et simulation.

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² dans le Bas-Rhin

Valeur estimée : 186 000 € (3 100 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 186 000 €

Part par enfant 186 000 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 86 000 €

Droits de succession 15 394 € (8.3%)

Montant net reçu 170 606 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 186 000 €

Part par enfant 93 000 €

Abattement (100 000 € x 2) - 186 000 €

Base imposable par enfant 0 €

Droits totaux 0 € (0.0%)

Montant net total reçu 186 000 €

Simulation — Maison 100 m² dans le Bas-Rhin

Valeur estimée : 245 000 € (2 450 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 245 000 €

Part par enfant 245 000 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 145 000 €

Droits de succession 27 194 € (11.1%)

Montant net reçu 217 806 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 245 000 €

Part par enfant 122 500 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 22 500 €

Droits totaux 5 388 € (2.2%)

Montant net total reçu 239 612 €

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Succession immobilière dans le Bas-Rhin : ce qu'il faut savoir

Le Bas-Rhin est dominé par Strasbourg, capitale européenne et ville frontalière dynamique. Le marché strasbourgeois est tendu avec des prix en hausse régulière, porte par les institutions europeennes et les frontaliers allemands. L

Le département Bas-Rhin (67), situé en région Grand Est, compte environ 1 163 810 habitants. Les principales villes sont Strasbourg, Haguenau, Schiltigheim, Illkirch-Graffenstaden, Lingolsheim, Sélestat, Bischheim et Ostwald. Avec un prix moyen de 2 800 euros/m², la valeur des biens transmis par succession dans le Bas-Rhin est proche de la moyenne nationale.

L'attractivité forte de Bas-Rhin et ses prix immobiliers élevés rendent la planification successorale particulièrement importante. Les donations anticipées et le démembrement de propriété sont des stratégies couramment utilisées pour optimiser la transmission.

Départements voisins — Droits de succession

Le Bas-Rhin est voisin de 4 départements : Bas-Rhin, Moselle, Haut-Rhin, Vosges. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Avec des prix élevés dans le Bas-Rhin, les droits de succession y sont généralement plus importants que dans les départements voisins à moindre attractivité.

Bas-Rhin Moselle Haut-Rhin Vosges

Questions fréquentes — Droits de succession Bas-Rhin

Comment calculer les droits de succession dans le Bas-Rhin ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier dans le Bas-Rhin, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison dans le Bas-Rhin ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen de 2 450 euros/m² (soit 245 000 euros) dans le Bas-Rhin, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 27 194 euros avec 1 enfant héritier, ou 5 388 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 11.1% et 2.2%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Bas-Rhin, avec un prix moyen de 2 800 euros/m², se situe dans la moyenne nationale.

Analyse locale

Le marché immobilier en Bas-Rhin en 2026

Le département Bas-Rhin (67) affiche un prix de vente médian de 2 520 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 800 €/m². Les prix sont stables sur un an (+0 %). Avec ses 1 163 810 habitants répartis sur 4 755 km², le département présente une densité de 245 hab/km², un territoire moyennement dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 16 702 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 3 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Bas-Rhin

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 100 €/m² contre 2 450 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 151 200 €, soit une mensualité de 733 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 094 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 252 000 €, avec une mensualité de 1 221 € (salaire requis : 3 489 € net/mois).

Les prix en Bas-Rhin sont 3 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Moselle, Haut-Rhin affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Bas-Rhin	2 520 €	+0 %	1 163 810
Bas-Rhin	2 520 €	+0 %	1 163 810
Moselle	1 755 €	+0 %	1 051 309
Haut-Rhin	1 980 €	+0,5 %	770 738

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Principales villes en Bas-Rhin

Strasbourg 293 771 hab.

3 240 €/m²

Haguenau 36 391 hab.

2 340 €/m²

Schiltigheim 34 708 hab.

2 466 €/m²

Illkirch-Graffenstaden 27 872 hab.

2 610 €/m²

Lingolsheim 20 826 hab.

2 333 €/m²

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Bas-Rhin

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 7 communes couvertes du département.

Strasbourg Haguenau Schiltigheim Illkirch-Graffenstaden Lingolsheim Sélestat Bischheim

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Bas-Rhin

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 520 €) est inférieur au prix moyen (2 800 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 514 communes, dont les principales sont Strasbourg, Haguenau, Schiltigheim, Illkirch-Graffenstaden.

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