Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Alès (30)

Q: Comment calculer les droits de succession à Alès ?

Les droits de succession à Alès se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 120 000 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 2 194 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Alès ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons (environ 210 800 euros) à Alès, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 20 354 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 9.7%), ou 540 euros avec 2 enfants (taux effectif de 0.3%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Alès. Barème, abattements et simulation.

Combien coûtent les droits de succession à Alès en 2026 ?

2 194 € pour un appartement de 60 m² transmis à un enfant

2 194 €

Appartement 60 m² estimé à 120 000 €

20 354 €

Maison 100 m² estimée à 210 800 €

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à Alès

Valeur estimée : 120 000 € (2 000 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 120 000 €

Part par enfant 120 000 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 20 000 €

Droits de succession 2 194 € (1.8%)

Montant net reçu 117 806 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 120 000 €

Part par enfant 60 000 €

Abattement (100 000 € x 2) - 120 000 €

Base imposable par enfant 0 €

Droits totaux 0 € (0.0%)

Montant net total reçu 120 000 €

Simulation — Maison 100 m² à Alès

Valeur estimée : 210 800 € (2 108 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 210 800 €

Part par enfant 210 800 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 110 800 €

Droits de succession 20 354 € (9.7%)

Montant net reçu 190 446 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 210 800 €

Part par enfant 105 400 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 5 400 €

Droits totaux 540 € (0.3%)

Montant net total reçu 210 260 €

Projection des droits de succession à Alès

210 800 €

Maison 100 m² actuel

2 108 €/m²

156 360 €

Maison 100 m² dans 5 ans

projection locale

20 354 €

Droits actuels (1 enfant)

taux 9.7 %

9 466 €

Droits projetés dans 5 ans

taux 6.1 %

Projection basée sur l'évolution des prix constatée ($-5,8 %/an $à Alès). Les barèmes fiscaux sont supposés constants. La baisse projetée des prix immobiliers entraînerait une diminution de 10 888 € des droits de succession.

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Succession immobilière à Alès : ce qu'il faut savoir

Ville de Occitanie.

Alès (30), situé en région Occitanie, compte environ 46 125 habitants. Avec un prix moyen de 2 489 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Alès est proche de la moyenne nationale.

Avec des prix immobiliers modérés, les successions à Alès bénéficient souvent d'une fiscalité plus légère grâce à l'abattement de 100 000 euros par enfant, qui couvre une part significative de la valeur des biens.

Départements voisins — Droits de succession

Alès est proche de 5 départements : Hérault, Aveyron, Lozère, Ardèche, Vaucluse. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Avec un prix médian de 2 000 euros/m², les transmissions à Alès portent sur des montants souvent inférieurs à ceux des départements voisins plus chers.

Hérault Aveyron Lozère Ardèche Vaucluse

Questions fréquentes — Droits de succession Alès

Comment calculer les droits de succession à Alès ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à Alès, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Alès ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons, autour de 2 108 €/m² (soit 210 800 euros pour 100 m²) à Alès, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 20 354 euros avec 1 enfant héritier, ou 540 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 9.7% et 0.3%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Alès, avec un prix moyen de 2 489 euros/m², se situe dans la moyenne nationale.

Analyse locale

Le marché immobilier à Alès en 2026

La ville d'Alès affiche un prix de vente médian de 2 000 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 489 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5,8 %). Avec 46 125 habitants, la ville présente une densité de 1 981 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 714 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 24 % moins cher que la médiane du département (Gard), et 18 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Alès

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 703 €/m² contre 2 108 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 120 000 €, soit une mensualité de 582 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 663 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 200 000 €, avec une mensualité de 969 € (salaire requis : 2 769 € net/mois).

Les prix à Alès sont 18 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Hérault affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Alès	2 000 €	-5,8 %	46 125
Hérault	3 307 €	-2,7 %	1 230 289
Aveyron	1 694 €	-3,6 %	279 609
Lozère	1 762 €	-2,6 %	76 486

Département

Voir les résultats pour Gard (30) 770 940 hab.

2 633 €/m²

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Autres villes de la région

Nîmes 151 839 hab.

2 486 €/m²

Bagnols-sur-Cèze 18 112 hab.

2 174 €/m²

Beaucaire 15 692 hab.

2 059 €/m²

Pont-Saint-Esprit 10 958 hab.

2 090 €/m²

Saint-Gilles 14 734 hab.

2 118 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Alès

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 000 €) est inférieur au prix moyen (2 489 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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