Dividendes et Flat Tax Bouches-du-Rhône (13)
Comparez flat tax (PFU 31,4%) et option barème pour vos dividendes dans les Bouches-du-Rhône. Quel régime est le plus avantageux selon votre TMI ?
Combien reste-t-il sur 30 000 € de dividendes dans les Bouches-du-Rhône en 2026 ?
20 580 € net après flat tax de 31,4 %
12,8 %
d'impôt sur le revenu dans le prélèvement forfaitaire unique
5 m²
achetables avec ce net, à 3 814 €/m²
Le barème progressif avec abattement de 40 % reste une option, il est comparé dans le calculateur ci-dessous.
Flat Tax (PFU) : rappel du fonctionnement
31,4%
PFU total
12,8%
Impôt sur le revenu
18,6%
Prélèvements sociaux
40%
Abattement (barème)
Option 1 : Flat Tax (PFU)
Prélèvement forfaitaire unique de 31,4% sur les dividendes bruts. Simple et automatique.
Option 2 : Barème progressif
Abattement de 40%, puis imposition au barème de l'IR + PS 18,6%. Avantageux si TMI faible.
Simulations de dividendes — Bouches-du-Rhône
Comparaison Flat Tax vs Barème progressif (TMI 30%) pour différents montants
Dividendes bruts : 10 000 euros
Dividendes bruts : 30 000 euros
Dividendes bruts : 50 000 euros
Quel régime choisir selon votre TMI ?
* Flat tax sur 30 000 euros = 20 580 euros nets. Le barème inclut l'abattement de 40% + PS 18,6%.
Dividendes nets vs prix immobilier — Bouches-du-Rhône
Combien de m² pouvez-vous acheter dans les Bouches-du-Rhône avec vos dividendes nets ? (prix moyen : 4 783 €/m²)
Dividendes bruts 10 000 €
1,43 m²
Net flat tax : 6 860 €
Dividendes bruts 30 000 €
4,3 m²
Net flat tax : 20 580 €
Dividendes bruts 50 000 €
7,17 m²
Net flat tax : 34 300 €
Réinvestissement des dividendes dans les Bouches-du-Rhône
5 m²
m² achetables avec 30k net
au prix médian actuel
6 m²
m² dans 5 ans (projection)
au rythme local
4,8 %
Rendement locatif brut
estimé dans les Bouches-du-Rhône
Avec 30 000 € de dividendes bruts après flat tax (20 580 € nets), vous pouvez acquérir 5 m² au prix médian dans les Bouches-du-Rhône (3 814 €/m²). Au rythme d'évolution local (-3,1 %/an), la même somme ne permettrait plus que 6 m² dans 5 ans.
Calculez précisément vos dividendes et flat tax avec votre montant exact
Calculer mes dividendesDividendes et fiscalité dans les Bouches-du-Rhône
La fiscalité des dividendes est identique sur tout le territoire français, y compris dans les Bouches-du-Rhône (13). Depuis 2018, le prélèvement forfaitaire unique (PFU ou flat tax) de 31,4% s'applique par défaut sur les dividendes perçus par les personnes physiques, décomposé en 12,8% d'impôt sur le revenu et 18,6% de prélèvements sociaux.
Face à la flat tax, il existe une seconde option : le barème progressif de l'IR, avec un abattement de 40% sur les dividendes bruts et des prélèvements sociaux de 18,6% dus en toute hypothèse. Le choix du barème vaut pour tous les revenus de capitaux mobiliers de l'année, plus-values comprises.
Un même portefeuille de dividendes n'achète pas la même surface partout : dans les Bouches-du-Rhône, où le m² s'échange en moyenne à 4 783 euros, 30 000 euros bruts de dividendes (20 580 euros nets) représentent environ 4,3 m² de pouvoir d'achat local.
Départements voisins
Le Bouches-du-Rhône est voisin de 3 départements : Var, Vaucluse, Gard. Si la flat tax est identique partout en France, le contexte immobilier local change la perspective : les dividendes nets permettent d'acquérir des surfaces très différentes selon le département.
Analyse locale
Contexte local : Bouches-du-Rhône en bref
Le département Bouches-du-Rhône (13) compte 2 087 658 habitants : c'est le département le plus peuplé de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur par la population et le 3e de France sur les 100 départements du site. Sa densité de 410 hab/km² sur 5 087 km² en fait un territoire dense.
Avec 119 communes et un chef-lieu à Marseille, le département s'organise autour de pôles urbains dont les principaux sont Aix-en-Provence, Marseille 13e Arrondissement, Marseille 8e Arrondissement, Marseille 15e Arrondissement.
Analyse locale
Le niveau des prix dans les Bouches-du-Rhône
Le prix de vente médian dans les Bouches-du-Rhône est de 3 814 €/m², pour une moyenne constatée de 4 783 €/m². Ce niveau place Bouches-du-Rhône au 12e rang sur 100 départements, parmi les marchés les plus chers.
Le département affiche un prix 56 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 56 %). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Gard (2 633 €/m²) et le plus onéreux Var (4 182 €/m²).
Le marché local enregistre 27 280 transactions par an, soit 13 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 3,1 %.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Si le rythme des douze derniers mois (3,1 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 814 €/m² à environ 3 258 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 3 814 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 52 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 26 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 266 980 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 52 m² dans les Bouches-du-Rhône contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Questions fréquentes — Dividendes flat tax Bouches-du-Rhône
Quel est le montant de la flat tax sur les dividendes dans les Bouches-du-Rhône en 2026 ?
Flat tax ou barème : quel choix pour un contribuable dans les Bouches-du-Rhône ?
Combien de m² peut-on acheter dans les Bouches-du-Rhône avec ses dividendes nets ?
Comment déclarer ses dividendes dans les Bouches-du-Rhône ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Bouches-du-Rhône en 2026
Le département Bouches-du-Rhône (13) affiche un prix de vente médian de 3 814 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 783 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,1 %). Avec ses 2 087 658 habitants répartis sur 5 087 km², le département présente une densité de 410 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 27 280 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 56 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Bouches-du-Rhône
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 651 €/m² contre 5 061 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 228 840 €, soit une mensualité de 1 109 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 169 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 381 400 €, avec une mensualité de 1 849 € (salaire requis : 5 283 € net/mois).
Les prix en Bouches-du-Rhône sont 56 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vaucluse, Gard affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Principales villes en Bouches-du-Rhône
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Bouches-du-Rhône
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 84 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Bouches-du-Rhône
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 814 €) est inférieur au prix moyen (4 783 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 119 communes, dont les principales sont Aix-en-Provence, Marseille 13e Arrondissement, Marseille 8e Arrondissement, Marseille 15e Arrondissement.
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