Dividendes et Flat Tax Aix-en-Provence (13)
Comparez flat tax (PFU 31,4%) et option barème pour vos dividendes à Aix-en-Provence. Quel régime est le plus avantageux selon votre TMI ?
Combien reste-t-il sur 30 000 € de dividendes à Aix-en-Provence en 2026 ?
20 580 € net après flat tax de 31,4 %
12,8 %
d'impôt sur le revenu dans le prélèvement forfaitaire unique
4 m²
achetables avec ce net, à 5 166 €/m²
Le barème progressif avec abattement de 40 % reste une option, il est comparé dans le calculateur ci-dessous.
Flat Tax (PFU) : rappel du fonctionnement
31,4%
PFU total
12,8%
Impôt sur le revenu
18,6%
Prélèvements sociaux
40%
Abattement (barème)
Option 1 : Flat Tax (PFU)
Prélèvement forfaitaire unique de 31,4% sur les dividendes bruts. Simple et automatique.
Option 2 : Barème progressif
Abattement de 40%, puis imposition au barème de l'IR + PS 18,6%. Avantageux si TMI faible.
Simulations de dividendes — Aix-en-Provence
Comparaison Flat Tax vs Barème progressif (TMI 30%) pour différents montants
Dividendes bruts : 10 000 euros
Dividendes bruts : 30 000 euros
Dividendes bruts : 50 000 euros
Quel régime choisir selon votre TMI ?
* Flat tax sur 30 000 euros = 20 580 euros nets. Le barème inclut l'abattement de 40% + PS 18,6%.
Dividendes nets vs prix immobilier — Aix-en-Provence
Combien de m² pouvez-vous acheter à Aix-en-Provence avec vos dividendes nets ? (prix moyen : 5 987 €/m²)
Dividendes bruts 10 000 €
1,15 m²
Net flat tax : 6 860 €
Dividendes bruts 30 000 €
3,44 m²
Net flat tax : 20 580 €
Dividendes bruts 50 000 €
5,73 m²
Net flat tax : 34 300 €
Réinvestissement des dividendes à Aix-en-Provence
4 m²
m² achetables avec 30k net
au prix médian actuel
6 m²
m² dans 5 ans (projection)
au rythme local
4,8 %
Rendement locatif brut
estimé à Aix-en-Provence
Avec 30 000 € de dividendes bruts après flat tax (20 580 € nets), vous pouvez acquérir 4 m² au prix médian à Aix-en-Provence (5 166 €/m²). Au rythme d'évolution local (-6,7 %/an), la même somme ne permettrait plus que 6 m² dans 5 ans.
Calculez précisément vos dividendes et flat tax avec votre montant exact
Calculer mes dividendesDividendes et fiscalité à Aix-en-Provence
La fiscalité des dividendes est identique sur tout le territoire français, y compris à Aix-en-Provence (13). Depuis 2018, le prélèvement forfaitaire unique (PFU ou flat tax) de 31,4% s'applique par défaut sur les dividendes perçus par les personnes physiques, décomposé en 12,8% d'impôt sur le revenu et 18,6% de prélèvements sociaux.
L'alternative est l'option pour le barème progressif de l'impôt sur le revenu, qui permet de bénéficier d'un abattement de 40% sur les dividendes bruts. Les prélèvements sociaux de 18,6% restent dus sur le montant brut. Cette option est globale : elle s'applique à l'ensemble des revenus de capitaux mobiliers et plus-values de l'année.
Un même portefeuille de dividendes n'achète pas la même surface partout : à Aix-en-Provence, où le m² s'échange en moyenne à 5 987 euros, 30 000 euros bruts de dividendes (20 580 euros nets) représentent environ 3,44 m² de pouvoir d'achat local.
Départements voisins
La flat tax ne variant pas d'un territoire à l'autre, c'est le prix du m² qui fait la différence entre Aix-en-Provence et ses 3 voisins (Var, Vaucluse, Gard) : les mêmes dividendes nets n'achètent pas la même surface selon le département.
Analyse locale
Contexte local : Aix-en-Provence en bref
Avec 149 695 habitants, Aix-en-Provence est la 4e commune la plus peuplée de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur (sur 201 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 29e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 798 hab/km² en fait un territoire dense.
Localisée dans le département Bouches-du-Rhône (chef-lieu : Marseille), Aix-en-Provence évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Aix-en-Provence
Le prix de vente médian à Aix-en-Provence est de 5 166 €/m², pour une moyenne constatée de 5 987 €/m². Ce niveau place Aix-en-Provence au 37e rang des 160 communes de plus de 50 000 habitants du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 111 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 111 %), et 35 % plus cher que celle de son département (3 814 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Gard (2 633 €/m²) et le plus onéreux Var (4 182 €/m²).
Le marché local enregistre 2 066 transactions par an, soit 14 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 6,7 %.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Si le rythme des douze derniers mois (6,7 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 5 166 €/m² à environ 3 652 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 5 166 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 39 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 19 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 361 620 €.
Sur ce marché, à Aix-en-Provence, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.
Questions fréquentes — Dividendes flat tax Aix-en-Provence
Quel est le montant de la flat tax sur les dividendes à Aix-en-Provence en 2026 ?
Flat tax ou barème : quel choix pour un contribuable à Aix-en-Provence ?
Combien de m² peut-on acheter à Aix-en-Provence avec ses dividendes nets ?
Comment déclarer ses dividendes à Aix-en-Provence ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Aix-en-Provence en 2026
La ville d'Aix-en-Provence affiche un prix de vente médian de 5 166 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 987 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-6,7 %). Avec 149 695 habitants, la ville présente une densité de 798 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 2 066 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 35 % plus cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 111 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Aix-en-Provence
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 711 €/m² contre 7 058 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 309 960 €, soit une mensualité de 1 502 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 291 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 516 600 €, avec une mensualité de 2 504 € (salaire requis : 7 154 € net/mois).
Les prix à Aix-en-Provence sont 111 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Var, Vaucluse, Gard affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Aix-en-Provence
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 166 €) est inférieur au prix moyen (5 987 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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