Dividendes et Flat Tax Gardanne (13)
Comparez flat tax (PFU 31,4%) et option barème pour vos dividendes à Gardanne. Quel régime est le plus avantageux selon votre TMI ?
Combien reste-t-il sur 30 000 € de dividendes à Gardanne en 2026 ?
20 580 € net après flat tax de 31,4 %
12,8 %
d'impôt sur le revenu dans le prélèvement forfaitaire unique
5 m²
achetables avec ce net, à 3 959 €/m²
Le barème progressif avec abattement de 40 % reste une option, il est comparé dans le calculateur ci-dessous.
Flat Tax (PFU) : rappel du fonctionnement
31,4%
PFU total
12,8%
Impôt sur le revenu
18,6%
Prélèvements sociaux
40%
Abattement (barème)
Option 1 : Flat Tax (PFU)
Prélèvement forfaitaire unique de 31,4% sur les dividendes bruts. Simple et automatique.
Option 2 : Barème progressif
Abattement de 40%, puis imposition au barème de l'IR + PS 18,6%. Avantageux si TMI faible.
Simulations de dividendes — Gardanne
Comparaison Flat Tax vs Barème progressif (TMI 30%) pour différents montants
Dividendes bruts : 10 000 euros
Dividendes bruts : 30 000 euros
Dividendes bruts : 50 000 euros
Quel régime choisir selon votre TMI ?
* Flat tax sur 30 000 euros = 20 580 euros nets. Le barème inclut l'abattement de 40% + PS 18,6%.
Dividendes nets vs prix immobilier — Gardanne
Combien de m² pouvez-vous acheter à Gardanne avec vos dividendes nets ? (prix moyen : 5 085 €/m²)
Dividendes bruts 10 000 €
1,35 m²
Net flat tax : 6 860 €
Dividendes bruts 30 000 €
4,05 m²
Net flat tax : 20 580 €
Dividendes bruts 50 000 €
6,75 m²
Net flat tax : 34 300 €
Réinvestissement des dividendes à Gardanne
5 m²
m² achetables avec 30k net
au prix médian actuel
6 m²
m² dans 5 ans (projection)
au rythme local
4,8 %
Rendement locatif brut
estimé à Gardanne
Avec 30 000 € de dividendes bruts après flat tax (20 580 € nets), vous pouvez acquérir 5 m² au prix médian à Gardanne (3 959 €/m²). Au rythme d'évolution local (-2,7 %/an), la même somme ne permettrait plus que 6 m² dans 5 ans.
Calculez précisément vos dividendes et flat tax avec votre montant exact
Calculer mes dividendesDividendes et fiscalité à Gardanne
Le régime de la flat tax (31,4%) s'applique partout en France, à Gardanne compris : il combine 12,8% d'impôt sur le revenu et 18,6% de prélèvements sociaux. Aucune particularité départementale ne modifie ces taux, instaurés en 2018.
L'alternative est l'option pour le barème progressif de l'impôt sur le revenu, qui permet de bénéficier d'un abattement de 40% sur les dividendes bruts. Les prélèvements sociaux de 18,6% restent dus sur le montant brut. Cette option est globale : elle s'applique à l'ensemble des revenus de capitaux mobiliers et plus-values de l'année.
Le pouvoir d'achat immobilier des dividendes varie selon le territoire : à Gardanne, au prix moyen de 5 085 euros/m², 30 000 euros de dividendes bruts (20 580 euros nets après flat tax) correspondent à environ 4,05 m².
Départements voisins
La flat tax ne variant pas d'un territoire à l'autre, c'est le prix du m² qui fait la différence entre Gardanne et ses 3 voisins (Var, Vaucluse, Gard) : les mêmes dividendes nets n'achètent pas la même surface selon le département.
Analyse locale
Repères sur Gardanne
Gardanne compte 21 597 habitants, ce qui la place au 53e rang de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur par la population et au 478e rang national. Avec 795 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.
La ville fait partie du département Bouches-du-Rhône, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Marseille). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Gardanne
La médiane des prix à Gardanne s'établit à 3 959 €/m² (moyenne : 5 085 €/m²). Gardanne se situe ainsi au 408e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 62 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 62 %), et 4 % plus cher que celle de son département (3 814 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Gard (2 633 €/m²) et le plus onéreux Var (4 182 €/m²).
Le marché local enregistre 252 transactions par an, soit 12 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 2,7 %.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Si le rythme des douze derniers mois (2,7 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 959 €/m² à environ 3 453 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 3 959 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 51 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 25 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 277 130 €.
Ces niveaux de prix placent Gardanne parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.
Questions fréquentes — Dividendes flat tax Gardanne
Quel est le montant de la flat tax sur les dividendes à Gardanne en 2026 ?
Flat tax ou barème : quel choix pour un contribuable à Gardanne ?
Combien de m² peut-on acheter à Gardanne avec ses dividendes nets ?
Comment déclarer ses dividendes à Gardanne ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Gardanne en 2026
La ville de Gardanne affiche un prix de vente médian de 3 959 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 085 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,7 %). Avec 21 597 habitants, la ville présente une densité de 795 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 252 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 4 % plus cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 62 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Gardanne
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 228 €/m² contre 4 800 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 237 540 €, soit une mensualité de 1 151 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 289 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 395 900 €, avec une mensualité de 1 919 € (salaire requis : 5 483 € net/mois).
Les prix à Gardanne sont 62 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vaucluse, Gard affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Gardanne
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 959 €) est inférieur au prix moyen (5 085 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Articles liés
Compte titre ordinaire : fiscalité complète et …
Fonctionnement du CTO, flat tax ou barème progressif, déc…
Déclaration crypto et impôts en 2026 : le guide…
PFU à 31,4 %, formule de calcul de la plus-value, formula…
Dividendes aristocrates et PEA : quelle stratég…
Comment loger des valeurs à dividende croissant dans un P…
Dividendes 2026 : flat tax 31,4 % ou barème pro…
Dividendes 2026 : PFU 31,4 % (12,8 % IR + 18,6 % PS) vs b…
Dividendes de SASU ou EURL : quelle fiscalité e…
Dividendes SASU EURL fiscalité 2026 : flat tax à 31,4%, s…
Flat tax ou barème progressif pour les dividend…
Comparaison flat tax 31,4 % vs barème IR sur les dividend…