Dividendes et Flat Tax Cabriès (13)
Comparez flat tax (PFU 31,4%) et option barème pour vos dividendes à Cabriès. Quel régime est le plus avantageux selon votre TMI ?
Combien reste-t-il sur 30 000 € de dividendes à Cabriès en 2026 ?
20 580 € net après flat tax de 31,4 %
12,8 %
d'impôt sur le revenu dans le prélèvement forfaitaire unique
4 m²
achetables avec ce net, à 5 627 €/m²
Le barème progressif avec abattement de 40 % reste une option, il est comparé dans le calculateur ci-dessous.
Flat Tax (PFU) : rappel du fonctionnement
31,4%
PFU total
12,8%
Impôt sur le revenu
18,6%
Prélèvements sociaux
40%
Abattement (barème)
Option 1 : Flat Tax (PFU)
Prélèvement forfaitaire unique de 31,4% sur les dividendes bruts. Simple et automatique.
Option 2 : Barème progressif
Abattement de 40%, puis imposition au barème de l'IR + PS 18,6%. Avantageux si TMI faible.
Simulations de dividendes — Cabriès
Comparaison Flat Tax vs Barème progressif (TMI 30%) pour différents montants
Dividendes bruts : 10 000 euros
Dividendes bruts : 30 000 euros
Dividendes bruts : 50 000 euros
Quel régime choisir selon votre TMI ?
* Flat tax sur 30 000 euros = 20 580 euros nets. Le barème inclut l'abattement de 40% + PS 18,6%.
Dividendes nets vs prix immobilier — Cabriès
Combien de m² pouvez-vous acheter à Cabriès avec vos dividendes nets ? (prix moyen : 6 449 €/m²)
Dividendes bruts 10 000 €
1,06 m²
Net flat tax : 6 860 €
Dividendes bruts 30 000 €
3,19 m²
Net flat tax : 20 580 €
Dividendes bruts 50 000 €
5,32 m²
Net flat tax : 34 300 €
Réinvestissement des dividendes à Cabriès
4 m²
m² achetables avec 30k net
au prix médian actuel
3 m²
m² dans 5 ans (projection)
au rythme local
4,8 %
Rendement locatif brut
estimé à Cabriès
Avec 30 000 € de dividendes bruts après flat tax (20 580 € nets), vous pouvez acquérir 4 m² au prix médian à Cabriès (5 627 €/m²). Au rythme d'évolution local (+4,2 %/an), la même somme ne permettrait plus que 3 m² dans 5 ans.
Calculez précisément vos dividendes et flat tax avec votre montant exact
Calculer mes dividendesDividendes et fiscalité à Cabriès
En France, y compris à Cabriès (13), les dividendes sont soumis par défaut à la flat tax : un prélèvement forfaitaire unique de 31,4%, qui réunit 12,8% d'impôt sur le revenu et 18,6% de prélèvements sociaux. Ce régime s'applique depuis 2018 à l'ensemble des personnes physiques.
L'alternative est l'option pour le barème progressif de l'impôt sur le revenu, qui permet de bénéficier d'un abattement de 40% sur les dividendes bruts. Les prélèvements sociaux de 18,6% restent dus sur le montant brut. Cette option est globale : elle s'applique à l'ensemble des revenus de capitaux mobiliers et plus-values de l'année.
Un même portefeuille de dividendes n'achète pas la même surface partout : à Cabriès, où le m² s'échange en moyenne à 6 449 euros, 30 000 euros bruts de dividendes (20 580 euros nets) représentent environ 3,19 m² de pouvoir d'achat local.
Départements voisins
Cabriès côtoie 3 départements (Var, Vaucluse, Gard) où le taux de flat tax est identique mais le pouvoir d'achat immobilier des dividendes nettement différent, du fait de prix au m² locaux distincts.
Analyse locale
Le portrait chiffré : Cabriès
Cabriès compte 10 240 habitants, ce qui la place au 107e rang de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur par la population et au 1 025e rang national. Avec 279 habitants au km², la densité locale est qualifiée de moyennement dense.
La ville fait partie du département Bouches-du-Rhône, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Marseille). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix à Cabriès s'établit à 5 627 €/m² (moyenne : 6 449 €/m²). Cabriès se situe ainsi au 115e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 130 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 130 %), et 48 % plus cher que celle de son département (3 814 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Gard (2 633 €/m²) et le plus onéreux Var (4 182 €/m²).
Le marché local enregistre 101 transactions par an, soit 10 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Avec 101 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 5 627 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 36 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 18 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 393 890 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 36 m² à Cabriès contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Questions fréquentes — Dividendes flat tax Cabriès
Quel est le montant de la flat tax sur les dividendes à Cabriès en 2026 ?
Flat tax ou barème : quel choix pour un contribuable à Cabriès ?
Combien de m² peut-on acheter à Cabriès avec ses dividendes nets ?
Comment déclarer ses dividendes à Cabriès ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Cabriès en 2026
La ville de Cabriès affiche un prix de vente médian de 5 627 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 449 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 10 240 habitants, la ville présente une densité de 279 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 101 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 48 % plus cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 130 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Cabriès
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 10 616 €/m² contre 5 940 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 337 620 €, soit une mensualité de 1 636 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 674 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 562 700 €, avec une mensualité de 2 727 € (salaire requis : 7 791 € net/mois).
Les prix à Cabriès sont 130 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Var, Vaucluse, Gard affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Cabriès
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 627 €) est inférieur au prix moyen (6 449 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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