Dividendes et Flat Tax Marseille (13)
Comparez flat tax (PFU 31,4%) et option barème pour vos dividendes à Marseille. Quel régime est le plus avantageux selon votre TMI ?
Combien reste-t-il sur 30 000 € de dividendes à Marseille en 2026 ?
20 580 € net après flat tax de 31,4 %
12,8 %
d'impôt sur le revenu dans le prélèvement forfaitaire unique
6 m²
achetables avec ce net, à 3 222 €/m²
Le barème progressif avec abattement de 40 % reste une option, il est comparé dans le calculateur ci-dessous.
Flat Tax (PFU) : rappel du fonctionnement
31,4%
PFU total
12,8%
Impôt sur le revenu
18,6%
Prélèvements sociaux
40%
Abattement (barème)
Option 1 : Flat Tax (PFU)
Prélèvement forfaitaire unique de 31,4% sur les dividendes bruts. Simple et automatique.
Option 2 : Barème progressif
Abattement de 40%, puis imposition au barème de l'IR + PS 18,6%. Avantageux si TMI faible.
Simulations de dividendes — Marseille
Comparaison Flat Tax vs Barème progressif (TMI 30%) pour différents montants
Dividendes bruts : 10 000 euros
Dividendes bruts : 30 000 euros
Dividendes bruts : 50 000 euros
Quel régime choisir selon votre TMI ?
* Flat tax sur 30 000 euros = 20 580 euros nets. Le barème inclut l'abattement de 40% + PS 18,6%.
Dividendes nets vs prix immobilier — Marseille
Combien de m² pouvez-vous acheter à Marseille avec vos dividendes nets ? (prix moyen : 4 287 €/m²)
Dividendes bruts 10 000 €
1,6 m²
Net flat tax : 6 860 €
Dividendes bruts 30 000 €
4,8 m²
Net flat tax : 20 580 €
Dividendes bruts 50 000 €
8 m²
Net flat tax : 34 300 €
Réinvestissement des dividendes à Marseille
6 m²
m² achetables avec 30k net
au prix médian actuel
7 m²
m² dans 5 ans (projection)
au rythme local
4,8 %
Rendement locatif brut
estimé à Marseille
Avec 30 000 € de dividendes bruts après flat tax (20 580 € nets), vous pouvez acquérir 6 m² au prix médian à Marseille (3 222 €/m²). Au rythme d'évolution local (-2,5 %/an), la même somme ne permettrait plus que 7 m² dans 5 ans.
Calculez précisément vos dividendes et flat tax avec votre montant exact
Calculer mes dividendesDividendes et fiscalité à Marseille
En France, y compris à Marseille (13), les dividendes sont soumis par défaut à la flat tax : un prélèvement forfaitaire unique de 31,4%, qui réunit 12,8% d'impôt sur le revenu et 18,6% de prélèvements sociaux. Ce régime s'applique depuis 2018 à l'ensemble des personnes physiques.
Ceux qui préfèrent éviter la flat tax peuvent opter pour le barème progressif : abattement de 40% sur les dividendes bruts, puis imposition selon la tranche marginale, en plus des 18,6% de prélèvements sociaux. L'option, une fois exercée, s'applique à l'ensemble des revenus de capitaux mobiliers de l'année.
À Marseille, avec un prix moyen au m² de 4 287 euros, les dividendes nets d'un portefeuille de taille moyenne permettent d'acquérir une surface limitée. Pour 30 000 euros de dividendes bruts après flat tax (20 580 euros nets), cela représente environ 4,8 m² au prix local.
Départements voisins
Marseille est proche de 3 départements : Var, Vaucluse, Gard. Si la flat tax est identique partout en France, le contexte immobilier local change la perspective : les dividendes nets permettent d'acquérir des surfaces très différentes selon le département.
Analyse locale
Le portrait chiffré : Marseille
Marseille compte 886 040 habitants, ce qui la place en tête de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur par la population et au premier rang national. Avec 3 683 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.
La ville fait partie du département Bouches-du-Rhône, dont elle est le chef-lieu et le centre administratif. Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix à Marseille s'établit à 3 222 €/m² (moyenne : 4 287 €/m²). Marseille se situe ainsi au 87e rang des 160 grandes communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 32 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 32 %), et 16 % moins cher que celle de son département (3 814 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Gard (2 633 €/m²) et le plus onéreux Var (4 182 €/m²).
Le marché local enregistre 12 467 transactions par an, soit 14 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 2,5 %.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Si le rythme des douze derniers mois (2,5 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 222 €/m² à environ 2 839 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 3 222 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 62 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 31 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 225 540 €.
Ces niveaux de prix placent Marseille parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.
Questions fréquentes — Dividendes flat tax Marseille
Quel est le montant de la flat tax sur les dividendes à Marseille en 2026 ?
Flat tax ou barème : quel choix pour un contribuable à Marseille ?
Combien de m² peut-on acheter à Marseille avec ses dividendes nets ?
Comment déclarer ses dividendes à Marseille ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Marseille en 2026
La ville de Marseille affiche un prix de vente médian de 3 222 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 287 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,5 %). Avec 886 040 habitants, la ville présente une densité de 3 683 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 12 467 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 16 % moins cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 32 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Marseille
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 066 €/m² contre 5 370 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 193 320 €, soit une mensualité de 937 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 677 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 322 200 €, avec une mensualité de 1 562 € (salaire requis : 4 463 € net/mois).
Les prix à Marseille sont 32 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vaucluse, Gard affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Marseille
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 222 €) est inférieur au prix moyen (4 287 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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