Dividendes et Flat Tax Simiane-Collongue (13)
Comparez flat tax (PFU 31,4%) et option barème pour vos dividendes à Simiane-Collongue. Quel régime est le plus avantageux selon votre TMI ?
Combien reste-t-il sur 30 000 € de dividendes à Simiane-Collongue en 2026 ?
20 580 € net après flat tax de 31,4 %
12,8 %
d'impôt sur le revenu dans le prélèvement forfaitaire unique
4 m²
achetables avec ce net, à 5 400 €/m²
Le barème progressif avec abattement de 40 % reste une option, il est comparé dans le calculateur ci-dessous.
Flat Tax (PFU) : rappel du fonctionnement
31,4%
PFU total
12,8%
Impôt sur le revenu
18,6%
Prélèvements sociaux
40%
Abattement (barème)
Option 1 : Flat Tax (PFU)
Prélèvement forfaitaire unique de 31,4% sur les dividendes bruts. Simple et automatique.
Option 2 : Barème progressif
Abattement de 40%, puis imposition au barème de l'IR + PS 18,6%. Avantageux si TMI faible.
Simulations de dividendes — Simiane-Collongue
Comparaison Flat Tax vs Barème progressif (TMI 30%) pour différents montants
Dividendes bruts : 10 000 euros
Dividendes bruts : 30 000 euros
Dividendes bruts : 50 000 euros
Quel régime choisir selon votre TMI ?
* Flat tax sur 30 000 euros = 20 580 euros nets. Le barème inclut l'abattement de 40% + PS 18,6%.
Dividendes nets vs prix immobilier — Simiane-Collongue
Combien de m² pouvez-vous acheter à Simiane-Collongue avec vos dividendes nets ? (prix moyen : 6 429 €/m²)
Dividendes bruts 10 000 €
1,07 m²
Net flat tax : 6 860 €
Dividendes bruts 30 000 €
3,2 m²
Net flat tax : 20 580 €
Dividendes bruts 50 000 €
5,34 m²
Net flat tax : 34 300 €
Réinvestissement des dividendes à Simiane-Collongue
4 m²
m² achetables avec 30k net
au prix médian actuel
7 m²
m² dans 5 ans (projection)
au rythme local
4,8 %
Rendement locatif brut
estimé à Simiane-Collongue
Avec 30 000 € de dividendes bruts après flat tax (20 580 € nets), vous pouvez acquérir 4 m² au prix médian à Simiane-Collongue (5 400 €/m²). Au rythme d'évolution local (-12 %/an), la même somme ne permettrait plus que 7 m² dans 5 ans.
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Calculer mes dividendesDividendes et fiscalité à Simiane-Collongue
Le régime de la flat tax (31,4%) s'applique partout en France, à Simiane-Collongue compris : il combine 12,8% d'impôt sur le revenu et 18,6% de prélèvements sociaux. Aucune particularité départementale ne modifie ces taux, instaurés en 2018.
Face à la flat tax, il existe une seconde option : le barème progressif de l'IR, avec un abattement de 40% sur les dividendes bruts et des prélèvements sociaux de 18,6% dus en toute hypothèse. Le choix du barème vaut pour tous les revenus de capitaux mobiliers de l'année, plus-values comprises.
À Simiane-Collongue, avec un prix moyen au m² de 6 429 euros, les dividendes nets d'un portefeuille de taille moyenne permettent d'acquérir une surface limitée. Pour 30 000 euros de dividendes bruts après flat tax (20 580 euros nets), cela représente environ 3,2 m² au prix local.
Départements voisins
La flat tax ne variant pas d'un territoire à l'autre, c'est le prix du m² qui fait la différence entre Simiane-Collongue et ses 3 voisins (Var, Vaucluse, Gard) : les mêmes dividendes nets n'achètent pas la même surface selon le département.
Analyse locale
La ville Simiane-Collongue : repères locaux
Avec 5 780 habitants, Simiane-Collongue est la 176e commune la plus peuplée de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur (sur 201 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 895e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 191 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.
Localisée dans le département Bouches-du-Rhône (chef-lieu : Marseille), Simiane-Collongue évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Simiane-Collongue ?
Le prix de vente médian à Simiane-Collongue est de 5 400 €/m², pour une moyenne constatée de 6 429 €/m². Ce niveau place Simiane-Collongue au 135e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 121 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 121 %), et 42 % plus cher que celle de son département (3 814 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Gard (2 633 €/m²) et le plus onéreux Var (4 182 €/m²).
Le marché local enregistre 53 transactions par an, soit 9 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Simiane-Collongue
Avec 53 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 5 400 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 37 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 19 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 378 000 €.
Ces niveaux de prix placent Simiane-Collongue parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.
Questions fréquentes — Dividendes flat tax Simiane-Collongue
Quel est le montant de la flat tax sur les dividendes à Simiane-Collongue en 2026 ?
Flat tax ou barème : quel choix pour un contribuable à Simiane-Collongue ?
Combien de m² peut-on acheter à Simiane-Collongue avec ses dividendes nets ?
Comment déclarer ses dividendes à Simiane-Collongue ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Simiane-Collongue en 2026
La ville de Simiane-Collongue affiche un prix de vente médian de 5 400 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 429 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 780 habitants, la ville présente une densité de 191 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 53 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 42 % plus cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 121 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Simiane-Collongue
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 11 826 €/m² contre 5 174 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 324 000 €, soit une mensualité de 1 570 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 486 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 540 000 €, avec une mensualité de 2 617 € (salaire requis : 7 477 € net/mois).
Les prix à Simiane-Collongue sont 121 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Var, Vaucluse, Gard affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Simiane-Collongue
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 400 €) est inférieur au prix moyen (6 429 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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