Dividendes et Flat Tax Marseille 5e Arrondissement (13)
Comparez flat tax (PFU 30%) et option barème pour vos dividendes à Marseille 5e Arrondissement. Quel régime est le plus avantageux selon votre TMI ?
Flat Tax (PFU) : rappel du fonctionnement
30%
PFU total
12,8%
Impôt sur le revenu
17,2%
Prélèvements sociaux
40%
Abattement (barème)
Option 1 : Flat Tax (PFU)
Prélèvement forfaitaire unique de 30% sur les dividendes bruts. Simple et automatique.
Option 2 : Barème progressif
Abattement de 40%, puis imposition au barème de l'IR + PS 17,2%. Avantageux si TMI faible.
Simulations de dividendes — Marseille 5e Arrondissement
Comparaison Flat Tax vs Barème progressif (TMI 30%) pour différents montants
Dividendes bruts : 10 000 euros
Dividendes bruts : 30 000 euros
Dividendes bruts : 50 000 euros
Quel régime choisir selon votre TMI ?
* Flat tax sur 30 000 euros = 21 000 euros nets. Le barème inclut l'abattement de 40% + PS 17,2%.
Dividendes nets vs prix immobilier — Marseille 5e Arrondissement
Combien de m² pouvez-vous acheter à Marseille 5e Arrondissement avec vos dividendes nets ? (prix moyen : 4 695 €/m²)
Dividendes bruts 10 000 €
1,49 m²
Net flat tax : 7 000 €
Dividendes bruts 30 000 €
4,47 m²
Net flat tax : 21 000 €
Dividendes bruts 50 000 €
7,45 m²
Net flat tax : 35 000 €
Calculez précisément vos dividendes et flat tax avec votre montant exact
Calculer mes dividendesDividendes et fiscalité en Marseille 5e Arrondissement
La fiscalité des dividendes est identique sur tout le territoire français, y compris à Marseille 5e Arrondissement (13). Depuis 2018, le prélèvement forfaitaire unique (PFU ou flat tax) de 30% s'applique par défaut sur les dividendes perçus par les personnes physiques. Ce taux se décompose en 12,8% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux.
L'alternative est l'option pour le barème progressif de l'impôt sur le revenu, qui permet de bénéficier d'un abattement de 40% sur les dividendes bruts. Les prélèvements sociaux de 17,2% restent dus sur le montant brut. Cette option est globale : elle s'applique à l'ensemble des revenus de capitaux mobiliers et plus-values de l'année.
À Marseille 5e Arrondissement, avec un prix moyen au m² de 4 695 euros, les dividendes nets d'un portefeuille de taille moyenne permettent d'acquérir une surface limitée. Pour 30 000 euros de dividendes bruts après flat tax (21 000 euros nets), cela représente environ 4,47 m² au prix local.
Départements voisins
Marseille 5e Arrondissement est proche de 4 départements : Bouches-du-Rhône, Var, Vaucluse, Gard. Si la flat tax est identique partout en France, le contexte immobilier local change la perspective : les dividendes nets permettent d'acquérir des surfaces très différentes selon le département.
Questions fréquentes — Dividendes flat tax Marseille 5e Arrondissement
Quel est le montant de la flat tax sur les dividendes à Marseille 5e Arrondissement en 2026 ?
Flat tax ou barème : quel choix pour un contribuable à Marseille 5e Arrondissement ?
Combien de m² peut-on acheter à Marseille 5e Arrondissement avec ses dividendes nets ?
Comment déclarer ses dividendes à Marseille 5e Arrondissement ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Marseille 5e Arrondissement en 2026
La ville de Marseille 5e Arrondissement affiche un prix de vente médian de 3 584 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 695 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,7 %). Avec 45 702 habitants, la ville présente une densité de 20 863 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 1 038 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 6 % moins cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 46 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Marseille 5e Arrondissement
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 671 €/m² contre 6 133 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 215 040 €, soit une mensualité de 1 042 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 977 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 358 400 €, avec une mensualité de 1 737 € (salaire requis : 4 963 € net/mois).
Les prix à Marseille 5e Arrondissement sont 46 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vaucluse affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Marseille 5e Arrondissement | 3 584 € | -2,7 % | 45 702 |
| Bouches-du-Rhône | 3 814 € | -3,1 % | 2 087 658 |
| Var | 4 182 € | -2,6 % | 1 119 307 |
| Vaucluse | 2 818 € | -5,5 % | 572 056 |
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Marseille 5e Arrondissement
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 584 €) est inférieur au prix moyen (4 695 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Articles liés
Déclaration crypto et impôts en 2026 : le guide…
PFU à 31,4 %, formule de calcul de la plus-value, formula…
Dividendes 2026 : flat tax 31,4 % ou barème pro…
Dividendes 2026 : PFU 31,4 % (12,8 % IR + 18,6 % PS) vs b…
Dividendes de SASU ou EURL : quelle fiscalité e…
Dividendes SASU EURL fiscalité 2026 : flat tax à 31,4%, s…
Flat tax ou barème progressif pour les dividend…
Comparaison flat tax 31,4 % vs barème IR sur les dividend…
Flat tax vs barème progressif : comment choisir…
PFU ou barème progressif pour vos revenus du capital ? Co…
Flat tax ou barème progressif : comment choisir…
Flat tax (PFU 30 %) ou barème progressif : comparaison ch…