SCI Tremblay-en-France (93) : IR vs IS
Sur un appartement de 60 m² acheté 194 520 euros à Tremblay-en-France, la SCI à l'IR laisse 3 693 euros nets par an contre 6 918 euros à l'IS.
Combien rapporte une SCI à Tremblay-en-France en 2026 ?
3 693 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
745 €
de loyer mensuel estimé, bien à 194 520 €
1 945 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Tremblay-en-France (93)
3 727 €
Prix moyen / m²
3 391 €
Prix appart. / m²
745 €
Loyer estimé / mois
38 348
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Tremblay-en-France
Les deux régimes appliqués au même bien : 60 m² à 3 391 euros/m², rendement brut 4 %.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* À l'IS, tant que les sommes restent dans la SCI elles ne sont pas taxées une seconde fois ; dès qu'elles sont distribuées, le PFU de 30 % ou le barème progressif s'applique.
Frais de création d'une SCI à Tremblay-en-France
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Simuler ma SCICréer une SCI à Tremblay-en-France : ce qu'il faut savoir
La Société Civile Immobilière sépare la propriété du bien de celle des associés : ce sont des parts qui circulent, se donnent et se démembrent, pas des mètres carrés. C'est de là que vient tout son intérêt patrimonial.
Tremblay-en-France (93) réunit environ 38 348 habitants en région Île-de-France. Le prix des appartements, 3 391 euros/m², fixe la base amortissable de la SCI à l'IS et donc l'écart entre les deux régimes.
À l'IR, chaque euro de loyer net est imposé à la tranche marginale du foyer, majorée de 17,2 %. À l'IS, l'amortissement du bâti sur trente ans réduit fortement le résultat, mais l'option est irrévocable et alourdit la fiscalité de la revente.
Avec un prix médian de 3 242 euros/m² (-4,9 % sur un an) et 314 transactions annuelles, Tremblay-en-France offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.
SCI dans les départements voisins
Tremblay-en-France est proche de 5 départements : Paris, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Val-d'Oise, Seine-et-Marne. Avec un prix médian de 3 242 euros/m² (314 transactions par an), le marché à Tremblay-en-France se prête à une SCI à vocation patrimoniale, à valider sur le loyer réel.
Questions fréquentes — SCI Tremblay-en-France
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Tremblay-en-France ?
Combien coûte la création d'une SCI à Tremblay-en-France ?
Quelle rentabilité locative attendre à Tremblay-en-France via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Tremblay-en-France ?
Analyse locale
Repères sur Tremblay-en-France
Tremblay-en-France compte 38 348 habitants, ce qui la place au 83e rang de la région Île-de-France par la population et au 240e rang national. Avec 1 692 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.
La ville fait partie du département Seine-Saint-Denis, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Bobigny). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Tremblay-en-France
La médiane des prix à Tremblay-en-France s'établit à 3 242 €/m² (moyenne : 3 727 €/m²). Tremblay-en-France se situe ainsi au 786e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 32 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 32 %), et 23 % moins cher que celle de son département (4 208 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Seine-et-Marne (3 130 €/m²) et le plus onéreux Paris (9 683 €/m²).
Le marché local enregistre 314 transactions par an, soit 8 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 4,9 %.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Si le rythme des douze derniers mois (4,9 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 242 €/m² à environ 2 522 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 3 242 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 62 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 31 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 226 940 €.
Ces niveaux de prix placent Tremblay-en-France parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.
Analyse locale
Le marché immobilier à Tremblay-en-France en 2026
La ville de Tremblay-en-France affiche un prix de vente médian de 3 242 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 727 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,9 %). Avec 38 348 habitants, la ville présente une densité de 1 692 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 314 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 23 % moins cher que la médiane du département (Seine-Saint-Denis), et 32 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Tremblay-en-France
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 391 €/m² contre 3 924 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 194 520 €, soit une mensualité de 943 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 694 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 324 200 €, avec une mensualité de 1 571 € (salaire requis : 4 489 € net/mois).
Les prix à Tremblay-en-France sont 32 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Tremblay-en-France | 3 242 € | -4,9 % | 38 348 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Tremblay-en-France
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 242 €) est inférieur au prix moyen (3 727 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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