SCI Sucy-en-Brie (94) : IR vs IS
Le régime fiscal d'une SCI se choisit une fois et se change difficilement. Voici les deux options chiffrées sur un bien réel du secteur.
Combien rapporte une SCI à Sucy-en-Brie en 2026 ?
4 202 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
862 €
de loyer mensuel estimé, bien à 238 620 €
2 386 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Sucy-en-Brie (94)
4 310 €
Prix moyen / m²
3 873 €
Prix appart. / m²
862 €
Loyer estimé / mois
27 764
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Sucy-en-Brie
Base de calcul : un 60 m² à 3 873 euros/m², soit 238 620 euros, avec un rendement brut de 4 % retenu comme hypothèse.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* En SCI IS, le résultat net reste dans la société ; sa distribution aux associés est ensuite soumise au PFU de 30 % ou, sur option, au barème progressif.
Frais de création d'une SCI à Sucy-en-Brie
Votre bien ne vaut pas 238 620 euros : refaites le calcul sur son montant réel
Simuler ma SCICréer une SCI à Sucy-en-Brie : ce qu'il faut savoir
Une SCI n'est pas un outil d'optimisation en soi : c'est une société qui détient l'immeuble à la place des personnes. Son intérêt apparaît quand on est plusieurs, ou quand on veut transmettre par parts plutôt que par murs.
En région Île-de-France, Sucy-en-Brie (94) compte environ 27 764 habitants pour un marché à 3 873 euros/m² côté appartements. Plus le bien est cher, plus l'amortissement de l'IS pèse dans l'arbitrage.
Deux logiques opposées : l'IR paie l'impôt tout de suite et sort proprement à la revente ; l'IS le repousse pendant la détention grâce à l'amortissement, mais le rattrape au moment de vendre. Un projet de transmission plutôt que de revente penche vers l'IS.
Avec un prix médian de 3 977 euros/m² (-9,1 % sur un an) et 237 transactions annuelles, une SCI à Sucy-en-Brie se juge sur le rapport prix/loyers et la fiscalité, plus que sur l'attractivité supposée du département.
SCI dans les départements voisins
Sucy-en-Brie est proche de 5 départements : Paris, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Essonne, Seine-et-Marne. Avec un prix médian de 3 977 euros/m² (237 transactions par an), comparez le marché à Sucy-en-Brie avec les départements voisins pour identifier le meilleur rapport prix/rendement.
Questions fréquentes — SCI Sucy-en-Brie
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Sucy-en-Brie ?
Combien coûte la création d'une SCI à Sucy-en-Brie ?
Quelle rentabilité locative attendre à Sucy-en-Brie via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Sucy-en-Brie ?
Analyse locale
Contexte local : Sucy-en-Brie en bref
Avec 27 764 habitants, Sucy-en-Brie est la 133e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 355e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 2 672 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Val-de-Marne (chef-lieu : Créteil), Sucy-en-Brie évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Sucy-en-Brie
Le prix de vente médian à Sucy-en-Brie est de 3 977 €/m², pour une moyenne constatée de 4 310 €/m². Ce niveau place Sucy-en-Brie au 404e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 62 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 62 %), et 22 % moins cher que celle de son département (5 085 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Seine-et-Marne (3 130 €/m²) et le plus onéreux Paris (9 683 €/m²).
Le marché local enregistre 237 transactions par an, soit 9 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 9,1 %.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Si le rythme des douze derniers mois (9,1 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 977 €/m² à environ 2 468 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 3 977 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 50 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 25 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 278 390 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 50 m² à Sucy-en-Brie contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Analyse locale
Le marché immobilier à Sucy-en-Brie en 2026
La ville de Sucy-en-Brie affiche un prix de vente médian de 3 977 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 310 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-9,1 %). Avec 27 764 habitants, la ville présente une densité de 2 672 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 237 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 22 % moins cher que la médiane du département (Val-de-Marne), et 62 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Sucy-en-Brie
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 873 €/m² contre 4 689 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 238 620 €, soit une mensualité de 1 157 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 306 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 397 700 €, avec une mensualité de 1 928 € (salaire requis : 5 509 € net/mois).
Les prix à Sucy-en-Brie sont 62 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Sucy-en-Brie | 3 977 € | -9,1 % | 27 764 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Sucy-en-Brie
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 977 €) est inférieur au prix moyen (4 310 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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