SCI Sucy-en-Brie (94) : IR vs IS

Analyse locale

Le marché immobilier à Sucy-en-Brie en 2026

La ville de Sucy-en-Brie affiche un prix de vente médian de 3 977 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 310 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-9,1 %). Avec 27 764 habitants, la ville présente une densité de 2 672 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 237 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 22 % moins cher que la médiane du département (Val-de-Marne), et 62 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Sucy-en-Brie

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 873 €/m² contre 4 689 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 238 620 €, soit une mensualité de 1 157 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 306 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 397 700 €, avec une mensualité de 1 928 € (salaire requis : 5 509 € net/mois).

Les prix à Sucy-en-Brie sont 62 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Sucy-en-Brie

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 977 €) est inférieur au prix moyen (4 310 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.