Mis à jour juillet 2026

SCI Sorgues (84) : IR vs IS

Q: Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Sorgues ?

Le choix entre SCI IR et SCI IS à Sorgues dépend de votre stratégie. En SCI IR, les revenus fonciers sont imposés au TMI (ex: 30%) + 17,2% de prélèvements sociaux. En SCI IS, vous bénéficiez de l'amortissement du bien et d'un taux d'IS de 15% jusqu'à 42 500 euros de bénéfice. Pour un appartement de 60 m² à 139 500 euros, le résultat net annuel est d'environ 2 349 euros en IR contre 4 449 euros en IS.

Q: Combien coûte la création d'une SCI à Sorgues ?

La création d'une SCI à Sorgues coûte entre 1 500 et 2 500 euros. Ce montant comprend la rédaction des statuts, l'immatriculation au greffe, la publication d'une annonce légale et les frais administratifs. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement juridique est recommandé.

Q: Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Sorgues ?

Investir via une SCI à Sorgues offre plusieurs avantages : faciliter la transmission du patrimoine (donation de parts), protéger le patrimoine personnel, optimiser la fiscalité (choix IR ou IS), et permettre un investissement à plusieurs associés. Avec un prix moyen de 2 435 euros/m², le département offre un marché équilibré avec des opportunités intéressantes.

Comparaison SCI à l'IR et à l'IS selon les prix immobiliers réels à Sorgues. Simulation fiscale et rentabilité locative.

Chiffres clés — Sorgues (84)

2 435 €

Prix moyen / m²

2 325 €

Prix appart. / m²

487 €

Loyer estimé / mois

19 006

Population

SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Sorgues

Simulation basée sur un appartement de 60 m² à 2 325 €/m² — Rendement locatif brut 4%

Revenus et charges

Prix du bien (60 m²) 139 500 €

Loyer mensuel estimé 487 € / mois

Revenu locatif annuel 5 844 €

Taxe foncière (~1% valeur) 1 395 €

Résultat avant impôt 4 449 € / an

SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)

Résultat imposable 4 449 €

Impôt (TMI 30%) -1 335 €

Prélèvements sociaux (17,2%) -765 €

Résultat net SCI IR 2 349 € / an

SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)

Résultat avant amortissement 4 449 €

Amortissement du bien (30 ans) -4 650 €

Résultat imposable à l'IS 0 €

IS (15%) -0 €

Résultat net SCI IS 4 449 € / an

* En SCI IS, le résultat net reste dans la société. La distribution aux associés est soumise au PFU (30%) ou au barème progressif.

Frais de création d'une SCI à Sorgues

Rédaction des statuts 0 € à 1 500 €

Publication annonce légale 150 € à 250 €

Immatriculation au greffe 66,88 €

Total estimé 1 500 € à 2 500 €

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Créer une SCI à Sorgues : ce qu'il faut savoir

Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.

Sorgues (84), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 19 006 habitants. Avec un prix moyen de 2 435 euros/m², la création d'une SCI à Sorgues permet de structurer un investissement immobilier locatif de manière optimisée.

La SCI (Société Civile Immobilière) est un outil juridique permettant de détenir et gérer un bien immobilier à plusieurs. Elle facilite la transmission du patrimoine, offre une protection du patrimoine personnel et permet d'optimiser la fiscalité grâce au choix entre l'imposition à l'IR ou à l'IS.

L'attractivité moyenne de Sorgues offre un bon compromis entre prix d'achat et rentabilité locative pour une SCI. Le marché est suffisamment dynamique pour assurer un taux d'occupation satisfaisant.

SCI dans les départements voisins

Sorgues est proche de 5 départements : Vaucluse, Bouches-du-Rhône, Gard, Ardèche, Drôme. Le marché locatif à Sorgues offre un bon équilibre entre demande locative et prix d'acquisition, idéal pour une SCI à vocation patrimoniale.

Vaucluse Bouches-du-Rhône Gard Ardèche Drôme

Questions fréquentes — SCI Sorgues

Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Sorgues ?

Le choix dépend de votre stratégie. La SCI IR est adaptée si vous souhaitez percevoir directement les revenus locatifs : ils sont imposés à votre TMI + 17,2% de prélèvements sociaux. La SCI IS permet de déduire l'amortissement du bien (sur 30 ans), réduisant fortement le résultat imposable. Pour un appartement de 60 m² à 139 500 euros à Sorgues, le résultat net est d'environ 2 349 euros/an en IR contre 4 449 euros/an en IS.

Combien coûte la création d'une SCI à Sorgues ?

La création d'une SCI coûte entre 1 500 et 2 500 euros, incluant la rédaction des statuts, la publication d'une annonce légale et l'immatriculation au greffe. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement par un notaire ou avocat est recommandé pour sécuriser l'opération.

Quelle rentabilité locative attendre à Sorgues via une SCI ?

Pour un appartement de 60 m² au prix moyen de 2 325 euros/m² (soit 139 500 euros), le loyer estimé est d'environ 487 euros/mois, soit 5 844 euros/an. Après taxe foncière (1 395 euros) et fiscalité, le résultat net est d'environ 2 349 euros/an en SCI IR ou 4 449 euros/an en SCI IS. Utilisez notre simulateur SCI pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Sorgues ?

La SCI offre plusieurs avantages pour investir à Sorgues : faciliter la transmission du patrimoine via la donation de parts sociales (avec décote de 10 à 15%), protéger le patrimoine personnel des associés, permettre l'investissement à plusieurs, et optimiser la fiscalité grâce au choix IR ou IS. C'est un outil particulièrement adapté à l'investissement locatif familial.

Analyse locale

Le marché immobilier à Sorgues en 2026

La ville de Sorgues affiche un prix de vente médian de 2 268 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 435 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-7,1 %). Avec 19 006 habitants, la ville présente une densité de 566 hab/km², un territoire dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 208 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 20 % moins cher que la médiane du département (Vaucluse), et 7 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Sorgues

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 325 €/m² contre 2 533 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 136 080 €, soit une mensualité de 660 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 886 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 226 800 €, avec une mensualité de 1 099 € (salaire requis : 3 140 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Sorgues	2 268 €	-7,1 %	19 006
Vaucluse	2 818 €	-5,5 %	572 056
Bouches-du-Rhône	3 814 €	-3,1 %	2 087 658
Gard	2 633 €	-3,1 %	770 940

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Autres villes de la région

Aix-en-Provence 149 695 hab.

5 166 €/m²

Marseille 13e Arrondissement 95 112 hab.

3 120 €/m²

Avignon 92 188 hab.

2 457 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Sorgues

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 268 €) est inférieur au prix moyen (2 435 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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