SCI Simiane-Collongue (13) : IR vs IS
Le régime fiscal d'une SCI se choisit une fois et se change difficilement. Voici les deux options chiffrées sur un bien réel du secteur.
Combien rapporte une SCI à Simiane-Collongue en 2026 ?
6 437 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
1 286 €
de loyer mensuel estimé, bien à 324 000 €
3 240 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Simiane-Collongue (13)
6 429 €
Prix moyen / m²
11 826 €
Prix appart. / m²
1 286 €
Loyer estimé / mois
5 780
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Simiane-Collongue
Base de calcul : un 60 m² à 11 826 euros/m², soit 324 000 euros, avec un rendement brut de 4 % retenu comme hypothèse.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* En SCI IS, le résultat net reste dans la société ; sa distribution aux associés est ensuite soumise au PFU de 30 % ou, sur option, au barème progressif.
Frais de création d'une SCI à Simiane-Collongue
Votre bien ne vaut pas 324 000 euros : refaites le calcul sur son montant réel
Simuler ma SCICréer une SCI à Simiane-Collongue : ce qu'il faut savoir
Une SCI n'est pas un outil d'optimisation en soi : c'est une société qui détient l'immeuble à la place des personnes. Son intérêt apparaît quand on est plusieurs, ou quand on veut transmettre par parts plutôt que par murs.
En région Provence-Alpes-Côte d'Azur, Simiane-Collongue (13) compte environ 5 780 habitants pour un marché à 11 826 euros/m² côté appartements. Plus le bien est cher, plus l'amortissement de l'IS pèse dans l'arbitrage.
Deux logiques opposées : l'IR paie l'impôt tout de suite et sort proprement à la revente ; l'IS le repousse pendant la détention grâce à l'amortissement, mais le rattrape au moment de vendre. Un projet de transmission plutôt que de revente penche vers l'IS.
Avec un prix médian de 5 400 euros/m² (-12 % sur un an) et 53 transactions annuelles, une SCI à Simiane-Collongue se juge sur le rapport prix/loyers et la fiscalité, plus que sur l'attractivité supposée du département.
SCI dans les départements voisins
Simiane-Collongue est proche de 3 départements : Var, Vaucluse, Gard. Avec un prix médian de 5 400 euros/m² (53 transactions par an), comparez le marché à Simiane-Collongue avec les départements voisins pour identifier le meilleur rapport prix/rendement.
Questions fréquentes — SCI Simiane-Collongue
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Simiane-Collongue ?
Combien coûte la création d'une SCI à Simiane-Collongue ?
Quelle rentabilité locative attendre à Simiane-Collongue via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Simiane-Collongue ?
Analyse locale
La ville Simiane-Collongue : repères locaux
Avec 5 780 habitants, Simiane-Collongue est la 176e commune la plus peuplée de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur (sur 201 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 895e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 191 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.
Localisée dans le département Bouches-du-Rhône (chef-lieu : Marseille), Simiane-Collongue évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Simiane-Collongue ?
Le prix de vente médian à Simiane-Collongue est de 5 400 €/m², pour une moyenne constatée de 6 429 €/m². Ce niveau place Simiane-Collongue au 135e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 121 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 121 %), et 42 % plus cher que celle de son département (3 814 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Gard (2 633 €/m²) et le plus onéreux Var (4 182 €/m²).
Le marché local enregistre 53 transactions par an, soit 9 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Simiane-Collongue
Avec 53 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 5 400 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 37 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 19 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 378 000 €.
Ces niveaux de prix placent Simiane-Collongue parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.
Analyse locale
Le marché immobilier à Simiane-Collongue en 2026
La ville de Simiane-Collongue affiche un prix de vente médian de 5 400 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 429 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 780 habitants, la ville présente une densité de 191 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 53 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 42 % plus cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 121 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Simiane-Collongue
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 11 826 €/m² contre 5 174 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 324 000 €, soit une mensualité de 1 570 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 486 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 540 000 €, avec une mensualité de 2 617 € (salaire requis : 7 477 € net/mois).
Les prix à Simiane-Collongue sont 121 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Var, Vaucluse, Gard affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Simiane-Collongue
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 400 €) est inférieur au prix moyen (6 429 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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