SCI Saint-Victoret (13) : IR vs IS
Comparaison SCI à l'IR et à l'IS selon les prix immobiliers réels à Saint-Victoret. Simulation fiscale et rentabilité locative.
Combien rapporte une SCI à Saint-Victoret en 2026 ?
3 538 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
758 €
de loyer mensuel estimé, bien à 239 460 €
2 395 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Saint-Victoret (13)
3 789 €
Prix moyen / m²
3 528 €
Prix appart. / m²
758 €
Loyer estimé / mois
6 730
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Saint-Victoret
Bien retenu : 60 m² valorisés 239 460 euros aux prix appartement du secteur, loué au rendement brut de 4 %.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* Attention à la double détente de l'IS : le résultat est imposé dans la société, puis une seconde fois lors de la distribution (PFU de 30 % ou barème progressif sur option).
Frais de création d'une SCI à Saint-Victoret
Changez le prix, le loyer et votre tranche d'imposition pour voir basculer l'arbitrage IR/IS
Simuler ma SCICréer une SCI à Saint-Victoret : ce qu'il faut savoir
La SCI répond d'abord à un problème juridique, celui de l'indivision, et seulement ensuite à une question fiscale. Créée à deux ou en famille, elle évite le blocage où chaque décision exige l'unanimité.
Saint-Victoret (13), en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 6 730 habitants. Au prix appartement de 3 528 euros/m², le ticket d'entrée d'un 60 m² s'établit à 239 460 euros.
L'IR taxe immédiatement les loyers au barème progressif, prélèvements sociaux compris. L'IS permet de déduire l'amortissement et d'imposer peu pendant la détention, au prix d'une plus-value de revente nettement plus lourde. L'arbitrage dépend donc de la durée de détention envisagée.
Avec un prix médian de 3 991 euros/m² (-7,5 % sur un an) et 52 transactions annuelles, Saint-Victoret offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.
SCI dans les départements voisins
Saint-Victoret est proche de 3 départements : Var, Vaucluse, Gard. Avec un prix médian de 3 991 euros/m² (52 transactions par an), le marché à Saint-Victoret se prête à une SCI à vocation patrimoniale, à valider sur le loyer réel.
Questions fréquentes — SCI Saint-Victoret
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Saint-Victoret ?
Combien coûte la création d'une SCI à Saint-Victoret ?
Quelle rentabilité locative attendre à Saint-Victoret via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Saint-Victoret ?
Analyse locale
Le portrait chiffré : Saint-Victoret
Saint-Victoret compte 6 730 habitants, ce qui la place au 147e rang de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur par la population et au 1 599e rang national. Avec 1 434 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.
La ville fait partie du département Bouches-du-Rhône, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Marseille). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix à Saint-Victoret s'établit à 3 991 €/m² (moyenne : 3 789 €/m²). Saint-Victoret se situe ainsi au 395e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 63 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 63 %), et 5 % plus cher que celle de son département (3 814 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Gard (2 633 €/m²) et le plus onéreux Var (4 182 €/m²).
Le marché local enregistre 52 transactions par an, soit 8 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Avec 52 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 3 991 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 50 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 25 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 279 370 €.
Ces niveaux de prix placent Saint-Victoret parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Victoret en 2026
La ville de Saint-Victoret affiche un prix de vente médian de 3 991 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 789 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 730 habitants, la ville présente une densité de 1 434 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 52 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 5 % plus cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 63 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Victoret
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 528 €/m² contre 3 916 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 239 460 €, soit une mensualité de 1 161 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 317 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 399 100 €, avec une mensualité de 1 934 € (salaire requis : 5 526 € net/mois).
Les prix à Saint-Victoret sont 63 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vaucluse, Gard affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Victoret
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 991 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.
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