Mis à jour juillet 2026

SCI Saint-Mitre-les-Remparts (13) : IR vs IS

Q: Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Saint-Mitre-les-Remparts ?

Le choix entre SCI IR et SCI IS à Saint-Mitre-les-Remparts dépend de votre stratégie. En SCI IR, les revenus fonciers sont imposés au TMI (ex: 30%) + 17,2% de prélèvements sociaux. En SCI IS, vous bénéficiez de l'amortissement du bien et d'un taux d'IS de 15% jusqu'à 42 500 euros de bénéfice. Pour un appartement de 60 m² à 242 580 euros, le résultat net annuel est d'environ 4 003 euros en IR contre 7 582 euros en IS.

Q: Combien coûte la création d'une SCI à Saint-Mitre-les-Remparts ?

La création d'une SCI à Saint-Mitre-les-Remparts coûte entre 1 500 et 2 500 euros. Ce montant comprend la rédaction des statuts, l'immatriculation au greffe, la publication d'une annonce légale et les frais administratifs. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement juridique est recommandé.

Q: Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Saint-Mitre-les-Remparts ?

Investir via une SCI à Saint-Mitre-les-Remparts offre plusieurs avantages : faciliter la transmission du patrimoine (donation de parts), protéger le patrimoine personnel, optimiser la fiscalité (choix IR ou IS), et permettre un investissement à plusieurs associés. Avec un prix moyen de 4 172 euros/m², le département offre un marché dynamique avec une forte demande locative.

IR ou IS pour une SCI à Saint-Mitre-les-Remparts ? La réponse dépend du prix du bien, ici 4 265 euros/m² pour un appartement, et de l'horizon de détention.

Combien rapporte une SCI à Saint-Mitre-les-Remparts en 2026 ?

4 003 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²

834 €

de loyer mensuel estimé, bien à 242 580 €

2 426 €

de taxe foncière annuelle estimée

Calculer pour mon bien

Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.

Chiffres clés — Saint-Mitre-les-Remparts (13)

4 172 €

Prix moyen / m²

4 265 €

Prix appart. / m²

834 €

Loyer estimé / mois

6 175

Population

SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Saint-Mitre-les-Remparts

Simulation sur un appartement de 60 m² à 4 265 euros/m², rendement locatif brut de 4 %.

Revenus et charges

Prix du bien (60 m²) 242 580 €

Loyer mensuel estimé 834 € / mois

Revenu locatif annuel 10 008 €

Taxe foncière (~1% valeur) 2 426 €

Résultat avant impôt 7 582 € / an

SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)

Résultat imposable 7 582 €

Impôt (TMI 30%) -2 275 €

Prélèvements sociaux (17,2%) -1 304 €

Résultat net SCI IR 4 003 € / an

SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)

Résultat avant amortissement 7 582 €

Amortissement du bien (30 ans) -8 086 €

Résultat imposable à l'IS 0 €

IS (15%) -0 €

Résultat net SCI IS 7 582 € / an

* Le résultat affiché à l'IS n'est pas disponible pour les associés : le sortir coûte 30 % de PFU, ou le barème progressif si l'option est plus favorable.

Frais de création d'une SCI à Saint-Mitre-les-Remparts

Rédaction des statuts 0 € à 1 500 €

Publication annonce légale 150 € à 250 €

Immatriculation au greffe 66,88 €

Total estimé 1 500 € à 2 500 €

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Créer une SCI à Saint-Mitre-les-Remparts : ce qu'il faut savoir

Détenir à plusieurs sans indivision, transmettre par tranches successives, choisir son régime fiscal : voilà ce qu'une SCI apporte réellement. Elle ne fait en revanche pas disparaître l'impôt.

Avec environ 6 175 habitants en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, Saint-Mitre-les-Remparts (13) affiche un prix appartement de 4 265 euros/m². C'est ce montant qui détermine l'amortissement déductible en cas d'option à l'IS.

Le choix entre IR et IS n'est pas une préférence, c'est un calcul. À l'IR, les loyers s'ajoutent aux revenus et supportent la TMI plus 17,2 % de prélèvements sociaux. À l'IS, l'amortissement du bâti sur environ trente ans efface une grande partie du résultat imposable, mais la plus-value de revente est calculée sur une valeur nette amortie, donc plus élevée.

Avec un prix médian de 4 043 euros/m² (-5,1 % sur un an) et 51 transactions annuelles, une SCI à Saint-Mitre-les-Remparts se juge sur le rapport prix/loyers et la fiscalité, plus que sur l'attractivité supposée du département.

SCI dans les départements voisins

Saint-Mitre-les-Remparts est proche de 3 départements : Var, Vaucluse, Gard. Avec un prix médian de 4 043 euros/m² (51 transactions par an), comparez le marché à Saint-Mitre-les-Remparts avec les départements voisins pour identifier le meilleur rapport prix/rendement.

Var Vaucluse Gard

Questions fréquentes — SCI Saint-Mitre-les-Remparts

Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Saint-Mitre-les-Remparts ?

L'écart se chiffre : 4 003 euros par an à l'IR, 7 582 euros à l'IS, sur un appartement de 60 m² valorisé 242 580 euros à Saint-Mitre-les-Remparts. L'IS gagne pendant la détention grâce à l'amortissement ; il perd à la revente, puisque la plus-value se calcule sur une valeur nette amortie.

Combien coûte la création d'une SCI à Saint-Mitre-les-Remparts ?

Entre 1 500 et 2 500 euros : rédaction des statuts, annonce légale et immatriculation au greffe. Rédiger soi-même les statuts fait tomber la facture, mais l'accompagnement d'un notaire ou d'un avocat sécurise des clauses qui se paient cher quand elles manquent.

Quelle rentabilité locative attendre à Saint-Mitre-les-Remparts via une SCI ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 4 043 €/m² (soit 242 580 euros pour 60 m²), le loyer estimé est d'environ 834 euros/mois, soit 10 008 euros/an. Après taxe foncière (2 426 euros) et fiscalité, le résultat net est d'environ 4 003 euros/an en SCI IR ou 7 582 euros/an en SCI IS. Utilisez notre simulateur SCI pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Saint-Mitre-les-Remparts ?

Détenir à plusieurs sans indivision, transmettre progressivement par parts avec une décote de 10 à 15 %, arbitrer entre IR et IS : voilà ce qu'une SCI apporte réellement à un projet à Saint-Mitre-les-Remparts. Elle n'apporte en revanche aucune protection absolue du patrimoine personnel, la responsabilité des associés restant indéfinie.

Analyse locale

La ville Saint-Mitre-les-Remparts : repères locaux

Avec 6 175 habitants, Saint-Mitre-les-Remparts est la 158e commune la plus peuplée de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur (sur 201 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 767e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 292 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.

Localisée dans le département Bouches-du-Rhône (chef-lieu : Marseille), Saint-Mitre-les-Remparts évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Saint-Mitre-les-Remparts ?

Le prix de vente médian à Saint-Mitre-les-Remparts est de 4 043 €/m², pour une moyenne constatée de 4 172 €/m². Ce niveau place Saint-Mitre-les-Remparts au 381e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 65 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 65 %), et 6 % plus cher que celle de son département (3 814 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Gard (2 633 €/m²) et le plus onéreux Var (4 182 €/m²).

Le marché local enregistre 51 transactions par an, soit 8 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Saint-Mitre-les-Remparts

Avec 51 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 4 043 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 49 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 25 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 283 010 €.

Sur ce marché, à Saint-Mitre-les-Remparts, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Mitre-les-Remparts en 2026

La ville de Saint-Mitre-les-Remparts affiche un prix de vente médian de 4 043 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 172 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 175 habitants, la ville présente une densité de 292 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 51 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 6 % plus cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 65 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Mitre-les-Remparts

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 265 €/m² contre 4 143 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 242 580 €, soit une mensualité de 1 176 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 360 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 404 300 €, avec une mensualité de 1 960 € (salaire requis : 5 600 € net/mois).

Les prix à Saint-Mitre-les-Remparts sont 65 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vaucluse, Gard affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Saint-Mitre-les-Remparts	4 043 €	en baisse	6 175
Var	4 182 €	-2,6 %	1 119 307
Vaucluse	2 818 €	-5,5 %	572 056
Gard	2 633 €	-3,1 %	770 940

Département

Voir les résultats pour Bouches-du-Rhône (13) 2 087 658 hab.

3 814 €/m²

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Autres villes de la région

Aix-en-Provence 149 695 hab.

5 166 €/m²

Marseille 13e Arrondissement 95 112 hab.

3 120 €/m²

Marseille 8e Arrondissement 84 683 hab.

4 577 €/m²

Marseille 15e Arrondissement 79 161 hab.

1 695 €/m²

Marseille 9e Arrondissement 77 406 hab.

3 247 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Mitre-les-Remparts

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 043 €) est inférieur au prix moyen (4 172 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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