SCI Port-de-Bouc (13) : IR vs IS
IR ou IS pour une SCI à Port-de-Bouc ? La réponse dépend du prix du bien, ici 2 914 euros/m² pour un appartement, et de l'horizon de détention.
Combien rapporte une SCI à Port-de-Bouc en 2026 ?
2 984 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
618 €
de loyer mensuel estimé, bien à 176 460 €
1 765 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Port-de-Bouc (13)
3 088 €
Prix moyen / m²
2 914 €
Prix appart. / m²
618 €
Loyer estimé / mois
15 802
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Port-de-Bouc
Simulation sur un appartement de 60 m² à 2 914 euros/m², rendement locatif brut de 4 %.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* Le résultat affiché à l'IS n'est pas disponible pour les associés : le sortir coûte 30 % de PFU, ou le barème progressif si l'option est plus favorable.
Frais de création d'une SCI à Port-de-Bouc
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Simuler ma SCICréer une SCI à Port-de-Bouc : ce qu'il faut savoir
Détenir à plusieurs sans indivision, transmettre par tranches successives, choisir son régime fiscal : voilà ce qu'une SCI apporte réellement. Elle ne fait en revanche pas disparaître l'impôt.
Avec environ 15 802 habitants en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, Port-de-Bouc (13) affiche un prix appartement de 2 914 euros/m². C'est ce montant qui détermine l'amortissement déductible en cas d'option à l'IS.
Le choix entre IR et IS n'est pas une préférence, c'est un calcul. À l'IR, les loyers s'ajoutent aux revenus et supportent la TMI plus 17,2 % de prélèvements sociaux. À l'IS, l'amortissement du bâti sur environ trente ans efface une grande partie du résultat imposable, mais la plus-value de revente est calculée sur une valeur nette amortie, donc plus élevée.
Avec un prix médian de 2 941 euros/m² (+5,5 % sur un an) et 167 transactions annuelles, Port-de-Bouc offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.
SCI dans les départements voisins
Port-de-Bouc est proche de 3 départements : Var, Vaucluse, Gard. Avec un prix médian de 2 941 euros/m² (167 transactions par an), le marché à Port-de-Bouc se prête à une SCI à vocation patrimoniale, à valider sur le loyer réel.
Questions fréquentes — SCI Port-de-Bouc
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Port-de-Bouc ?
Combien coûte la création d'une SCI à Port-de-Bouc ?
Quelle rentabilité locative attendre à Port-de-Bouc via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Port-de-Bouc ?
Analyse locale
La ville Port-de-Bouc : repères locaux
Avec 15 802 habitants, Port-de-Bouc est la 71e commune la plus peuplée de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur (sur 201 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 666e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 1 344 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Bouches-du-Rhône (chef-lieu : Marseille), Port-de-Bouc évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Port-de-Bouc ?
Le prix de vente médian à Port-de-Bouc est de 2 941 €/m², pour une moyenne constatée de 3 088 €/m². Ce niveau place Port-de-Bouc au 977e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 20 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 20 %), et 23 % moins cher que celle de son département (3 814 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Gard (2 633 €/m²) et le plus onéreux Var (4 182 €/m²).
Le marché local enregistre 167 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Port-de-Bouc
Avec 167 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 2 941 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 68 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 34 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 205 870 €.
Sur ce marché, à Port-de-Bouc, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.
Analyse locale
Le marché immobilier à Port-de-Bouc en 2026
La ville de Port-de-Bouc affiche un prix de vente médian de 2 941 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 088 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 15 802 habitants, la ville présente une densité de 1 344 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 167 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 23 % moins cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 20 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Port-de-Bouc
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 914 €/m² contre 3 334 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 176 460 €, soit une mensualité de 855 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 443 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 294 100 €, avec une mensualité de 1 425 € (salaire requis : 4 071 € net/mois).
Les prix à Port-de-Bouc sont 20 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Gard affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Port-de-Bouc
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 941 €) est inférieur au prix moyen (3 088 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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