SCI Pélissanne (13) : IR vs IS
Sur un appartement de 60 m² acheté 229 620 euros à Pélissanne, la SCI à l'IR laisse 4 908 euros nets par an contre 9 050 euros à l'IS.
Combien rapporte une SCI à Pélissanne en 2026 ?
4 908 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
966 €
de loyer mensuel estimé, bien à 229 620 €
2 296 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Pélissanne (13)
4 831 €
Prix moyen / m²
5 854 €
Prix appart. / m²
966 €
Loyer estimé / mois
11 085
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Pélissanne
Les deux régimes appliqués au même bien : 60 m² à 5 854 euros/m², rendement brut 4 %.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* À l'IS, tant que les sommes restent dans la SCI elles ne sont pas taxées une seconde fois ; dès qu'elles sont distribuées, le PFU de 30 % ou le barème progressif s'applique.
Frais de création d'une SCI à Pélissanne
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Simuler ma SCICréer une SCI à Pélissanne : ce qu'il faut savoir
La Société Civile Immobilière sépare la propriété du bien de celle des associés : ce sont des parts qui circulent, se donnent et se démembrent, pas des mètres carrés. C'est de là que vient tout son intérêt patrimonial.
Pélissanne (13) réunit environ 11 085 habitants en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le prix des appartements, 5 854 euros/m², fixe la base amortissable de la SCI à l'IS et donc l'écart entre les deux régimes.
À l'IR, chaque euro de loyer net est imposé à la tranche marginale du foyer, majorée de 17,2 %. À l'IS, l'amortissement du bâti sur trente ans réduit fortement le résultat, mais l'option est irrévocable et alourdit la fiscalité de la revente.
Avec un prix médian de 3 827 euros/m² (-8,8 % sur un an) et 154 transactions annuelles, une SCI à Pélissanne se juge sur le rapport prix/loyers et la fiscalité, plus que sur l'attractivité supposée du département.
SCI dans les départements voisins
Pélissanne est proche de 3 départements : Var, Vaucluse, Gard. Avec un prix médian de 3 827 euros/m² (154 transactions par an), comparez le marché à Pélissanne avec les départements voisins pour identifier le meilleur rapport prix/rendement.
Questions fréquentes — SCI Pélissanne
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Pélissanne ?
Combien coûte la création d'une SCI à Pélissanne ?
Quelle rentabilité locative attendre à Pélissanne via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Pélissanne ?
Analyse locale
Repères sur Pélissanne
Pélissanne compte 11 085 habitants, ce qui la place au 97e rang de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur par la population et au 932e rang national. Avec 579 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.
La ville fait partie du département Bouches-du-Rhône, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Marseille). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Pélissanne
La médiane des prix à Pélissanne s'établit à 3 827 €/m² (moyenne : 4 831 €/m²). Pélissanne se situe ainsi au 480e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 56 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 56 %), et au même niveau que celle de son département (3 814 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Gard (2 633 €/m²) et le plus onéreux Var (4 182 €/m²).
Le marché local enregistre 154 transactions par an, soit 14 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Avec 154 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 3 827 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 52 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 26 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 267 890 €.
Sur ce marché, à Pélissanne, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.
Analyse locale
Le marché immobilier à Pélissanne en 2026
La ville de Pélissanne affiche un prix de vente médian de 3 827 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 831 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 11 085 habitants, la ville présente une densité de 579 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 154 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 56 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Pélissanne
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 854 €/m² contre 4 409 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 229 620 €, soit une mensualité de 1 113 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 180 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 382 700 €, avec une mensualité de 1 855 € (salaire requis : 5 300 € net/mois).
Les prix à Pélissanne sont 56 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vaucluse, Gard affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Pélissanne
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 827 €) est inférieur au prix moyen (4 831 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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