SCI Neuilly-Plaisance (93) : IR vs IS

Analyse locale

Le marché immobilier à Neuilly-Plaisance en 2026

La ville de Neuilly-Plaisance affiche un prix de vente médian de 4 375 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 924 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 21 941 habitants, la ville présente une densité de 6 429 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 258 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 4 % plus cher que la médiane du département (Seine-Saint-Denis), et 79 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Neuilly-Plaisance

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 890 €/m² contre 4 985 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 262 500 €, soit une mensualité de 1 272 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 634 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 437 500 €, avec une mensualité de 2 120 € (salaire requis : 6 057 € net/mois).

Les prix à Neuilly-Plaisance sont 79 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

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Fiscalité

Fiscalité immobilière à Neuilly-Plaisance

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 375 €) est inférieur au prix moyen (4 924 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.