Frais de Notaire Neuilly-Plaisance (93)
Ville de Île-de-France.
Combien de frais de notaire à Neuilly-Plaisance en 2026 ?
16 500 à 33 000 € à l'achat
~16 687 €
Appartement 45 m²
~33 193 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Neuilly-Plaisance, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Neuilly-Plaisance (93)
6,32%
Taux DMTO ancien
4 375 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+79 %)
En baisse
Prix sur 1 an
258
Transactions / an
4 985 € / m²
Maisons
4 890 € / m²
Appartements
4 375 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Neuilly-Plaisance en 2026
Neuilly-Plaisance (93), situé en région Île-de-France, compte environ 21 941 habitants répartis sur 3 km² (6429 hab/km²).
Le marché immobilier à Neuilly-Plaisance affiche un prix moyen de 4 924 euros/m² (médian : 4 375 euros/m²), en évolution de -12% sur un an. Les maisons (4 985 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (4 890 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées. La ville enregistre environ 258 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Neuilly-Plaisance : taux et détails
Neuilly-Plaisance se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 507 euros sur un bien à 295 440 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Neuilly-Plaisance
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 4 924 euros/m²)
Appartement (45 m² à 4 890 euros/m²)
Maison (90 m² à 4 985 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Neuilly-Plaisance est proche de 5 départements : Seine-Saint-Denis, Paris, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Val-d'Oise. Le marché immobilier à Neuilly-Plaisance est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale.
Neuilly-Plaisance en bref
Questions fréquentes — Neuilly-Plaisance
Quel est le taux des frais de notaire à Neuilly-Plaisance en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Neuilly-Plaisance ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Neuilly-Plaisance ?
Comment évolue le marché immobilier à Neuilly-Plaisance ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Neuilly-Plaisance en 2026
La ville de Neuilly-Plaisance affiche un prix de vente médian de 4 375 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 924 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 21 941 habitants, la ville présente une densité de 6 429 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 258 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 4 % plus cher que la médiane du département (Seine-Saint-Denis), et 79 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Neuilly-Plaisance
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 890 €/m² contre 4 985 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 262 500 €, soit une mensualité de 1 272 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 634 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 437 500 €, avec une mensualité de 2 120 € (salaire requis : 6 057 € net/mois).
Les prix à Neuilly-Plaisance sont 79 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Neuilly-Plaisance | 4 375 € | en baisse | 21 941 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Neuilly-Plaisance
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 375 €) est inférieur au prix moyen (4 924 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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