SCI Manosque (04) : IR vs IS

Analyse locale

Le marché immobilier à Manosque en 2026

La ville de Manosque affiche un prix de vente médian de 2 540 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (4 165 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont stables sur un an (+0,6 %). Avec 22 718 habitants, la ville présente une densité de 400 hab/km², un territoire dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 372 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 3 % plus cher que la médiane du département (Alpes-de-Haute-Provence), et 4 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Manosque

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 390 €/m² contre 3 554 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 152 400 €, soit une mensualité de 739 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 111 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 254 000 €, avec une mensualité de 1 231 € (salaire requis : 3 517 € net/mois).

Les prix à Manosque sont 4 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Manosque

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 540 €) est inférieur au prix moyen (4 165 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.