Mis à jour juillet 2026

SCI Digne-les-Bains (04) : IR vs IS

Q: Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Digne-les-Bains ?

Le choix entre SCI IR et SCI IS à Digne-les-Bains dépend de votre stratégie. En SCI IR, les revenus fonciers sont imposés au TMI (ex: 30%) + 17,2% de prélèvements sociaux. En SCI IS, vous bénéficiez de l'amortissement du bien et d'un taux d'IS de 15% jusqu'à 42 500 euros de bénéfice. Pour un appartement de 60 m² à 120 600 euros, le résultat net annuel est d'environ 2 347 euros en IR contre 4 382 euros en IS.

Q: Combien coûte la création d'une SCI à Digne-les-Bains ?

La création d'une SCI à Digne-les-Bains coûte entre 1 500 et 2 500 euros. Ce montant comprend la rédaction des statuts, l'immatriculation au greffe, la publication d'une annonce légale et les frais administratifs. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement juridique est recommandé.

Q: Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Digne-les-Bains ?

Investir via une SCI à Digne-les-Bains offre plusieurs avantages : faciliter la transmission du patrimoine (donation de parts), protéger le patrimoine personnel, optimiser la fiscalité (choix IR ou IS), et permettre un investissement à plusieurs associés. Avec un prix moyen de 2 354 euros/m², le département offre un marché équilibré avec des opportunités intéressantes.

Sur un appartement de 60 m² acheté 120 600 euros à Digne-les-Bains, la SCI à l'IR laisse 2 347 euros nets par an contre 4 382 euros à l'IS.

Combien rapporte une SCI à Digne-les-Bains en 2026 ?

2 347 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²

471 €

de loyer mensuel estimé, bien à 120 600 €

1 206 €

de taxe foncière annuelle estimée

Calculer pour mon bien

Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.

Chiffres clés — Digne-les-Bains (04)

2 354 €

Prix moyen / m²

2 304 €

Prix appart. / m²

471 €

Loyer estimé / mois

17 979

Population

SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Digne-les-Bains

Les deux régimes appliqués au même bien : 60 m² à 2 304 euros/m², rendement brut 4 %.

Revenus et charges

Prix du bien (60 m²) 120 600 €

Loyer mensuel estimé 471 € / mois

Revenu locatif annuel 5 652 €

Taxe foncière (~1% valeur) 1 206 €

Résultat avant impôt 4 446 € / an

SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)

Résultat imposable 4 446 €

Impôt (TMI 30%) -1 334 €

Prélèvements sociaux (17,2%) -765 €

Résultat net SCI IR 2 347 € / an

SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)

Résultat avant amortissement 4 446 €

Amortissement du bien (30 ans) -4 020 €

Résultat imposable à l'IS 426 €

IS (15%) -64 €

Résultat net SCI IS 4 382 € / an

* À l'IS, tant que les sommes restent dans la SCI elles ne sont pas taxées une seconde fois ; dès qu'elles sont distribuées, le PFU de 30 % ou le barème progressif s'applique.

Frais de création d'une SCI à Digne-les-Bains

Rédaction des statuts 0 € à 1 500 €

Publication annonce légale 150 € à 250 €

Immatriculation au greffe 66,88 €

Total estimé 1 500 € à 2 500 €

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Créer une SCI à Digne-les-Bains : ce qu'il faut savoir

La Société Civile Immobilière sépare la propriété du bien de celle des associés : ce sont des parts qui circulent, se donnent et se démembrent, pas des mètres carrés. C'est de là que vient tout son intérêt patrimonial.

Digne-les-Bains (04) réunit environ 17 979 habitants en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le prix des appartements, 2 304 euros/m², fixe la base amortissable de la SCI à l'IS et donc l'écart entre les deux régimes.

À l'IR, chaque euro de loyer net est imposé à la tranche marginale du foyer, majorée de 17,2 %. À l'IS, l'amortissement du bâti sur trente ans réduit fortement le résultat, mais l'option est irrévocable et alourdit la fiscalité de la revente.

Avec un prix médian de 2 010 euros/m² (+5,7 % sur un an) et 297 transactions annuelles, Digne-les-Bains offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.

SCI dans les départements voisins

Digne-les-Bains est proche de 5 départements : Hautes-Alpes, Var, Vaucluse, Drôme, Alpes-Maritimes. Avec un prix médian de 2 010 euros/m² (297 transactions par an), le marché à Digne-les-Bains se prête à une SCI à vocation patrimoniale, à valider sur le loyer réel.

Hautes-Alpes Var Vaucluse Drôme Alpes-Maritimes

Questions fréquentes — SCI Digne-les-Bains

Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Digne-les-Bains ?

Tout dépend de l'horizon. À l'IR, les loyers s'ajoutent aux revenus du foyer et supportent la tranche marginale plus 17,2 % de prélèvements sociaux. À l'IS, l'amortissement du bien sur trente ans efface une grande part du résultat imposable. Sur un 60 m² à 120 600 euros à Digne-les-Bains, cela donne 2 347 euros nets par an à l'IR contre 4 382 euros à l'IS.

Combien coûte la création d'une SCI à Digne-les-Bains ?

Comptez 1 500 à 2 500 euros. L'essentiel du montant tient aux honoraires de rédaction des statuts, le reste étant des frais fixes (annonce légale, greffe). Rapporté au prix du bien type à Digne-les-Bains, 120 600 euros, c'est de l'ordre de 2,1 % du projet.

Quelle rentabilité locative attendre à Digne-les-Bains via une SCI ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 2 010 €/m² (soit 120 600 euros pour 60 m²), le loyer estimé est d'environ 471 euros/mois, soit 5 652 euros/an. Après taxe foncière (1 206 euros) et fiscalité, le résultat net est d'environ 2 347 euros/an en SCI IR ou 4 382 euros/an en SCI IS. Utilisez notre simulateur SCI pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Digne-les-Bains ?

Sur un marché à 2 304 euros/m² comme celui de Digne-les-Bains, la SCI sert surtout à deux choses : acheter à plusieurs sans subir l'indivision, et transmettre le bien par tranches de parts plutôt qu'en une fois, avec une décote de 10 à 15 % à la clé.

Analyse locale

Le portrait chiffré : Digne-les-Bains

Digne-les-Bains compte 17 979 habitants, ce qui la place au 64e rang de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur par la population et au 584e rang national. Avec 171 habitants au km², la densité locale est qualifiée de moyennement dense.

La ville fait partie du département Alpes-de-Haute-Provence, dont elle est le chef-lieu et le centre administratif. Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Digne-les-Bains s'établit à 2 010 €/m² (moyenne : 2 354 €/m²). Digne-les-Bains se situe ainsi au 1 645e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 18 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 18 %), et 19 % moins cher que celle de son département (2 472 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Drôme (2 450 €/m²) et le plus onéreux Alpes-Maritimes (4 989 €/m²).

Le marché local enregistre 297 transactions par an, soit 17 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix progressent de 5,7 %.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Si le rythme des douze derniers mois (5,7 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 010 €/m² à environ 2 652 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 2 010 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 100 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 50 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 140 700 €.

Ces niveaux de prix classent Digne-les-Bains parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.

Analyse locale

Le marché immobilier à Digne-les-Bains en 2026

La ville de Digne-les-Bains affiche un prix de vente médian de 2 010 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 354 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+5,7 %). Avec 17 979 habitants, la ville présente une densité de 171 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 297 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 19 % moins cher que la médiane du département (Alpes-de-Haute-Provence), et 18 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Digne-les-Bains

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 304 €/m² contre 2 499 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 120 600 €, soit une mensualité de 585 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 671 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 201 000 €, avec une mensualité de 974 € (salaire requis : 2 783 € net/mois).

Les prix à Digne-les-Bains sont 18 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Hautes-Alpes, Var, Vaucluse affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Digne-les-Bains	2 010 €	+5,7 %	17 979
Hautes-Alpes	2 875 €	-0,6 %	143 467
Var	4 182 €	-2,6 %	1 119 307
Vaucluse	2 818 €	-5,5 %	572 056

Département

Voir les résultats pour Alpes-de-Haute-Provence (04) 168 054 hab.

2 472 €/m²

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Autres villes de la région

Manosque 22 718 hab.

2 540 €/m²

Château-Arnoux-Saint-Auban 5 107 hab.

2 043 €/m²

Forcalquier 5 222 hab.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Digne-les-Bains

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 010 €) est inférieur au prix moyen (2 354 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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