Mis à jour juillet 2026

SCI Le Plessis-Robinson (92) : IR vs IS

Q: Vaut-il mieux une SCI IR ou IS au Plessis-Robinson ?

Le choix entre SCI IR et SCI IS au Plessis-Robinson dépend de votre stratégie. En SCI IR, les revenus fonciers sont imposés au TMI (ex: 30%) + 17,2% de prélèvements sociaux. En SCI IS, vous bénéficiez de l'amortissement du bien et d'un taux d'IS de 15% jusqu'à 42 500 euros de bénéfice. Pour un appartement de 60 m² à 347 340 euros, le résultat net annuel est d'environ 5 440 euros en IR contre 10 303 euros en IS.

Q: Combien coûte la création d'une SCI au Plessis-Robinson ?

La création d'une SCI au Plessis-Robinson coûte entre 1 500 et 2 500 euros. Ce montant comprend la rédaction des statuts, l'immatriculation au greffe, la publication d'une annonce légale et les frais administratifs. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement juridique est recommandé.

Q: Quels sont les avantages d'une SCI pour investir au Plessis-Robinson ?

Investir via une SCI au Plessis-Robinson offre plusieurs avantages : faciliter la transmission du patrimoine (donation de parts), protéger le patrimoine personnel, optimiser la fiscalité (choix IR ou IS), et permettre un investissement à plusieurs associés. Avec un prix moyen de 5 739 euros/m², le département offre un marché dynamique avec une forte demande locative.

Sur un appartement de 60 m² acheté 347 340 euros au Plessis-Robinson, la SCI à l'IR laisse 5 440 euros nets par an contre 10 303 euros à l'IS.

Combien rapporte une SCI au Plessis-Robinson en 2026 ?

5 440 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²

1 148 €

de loyer mensuel estimé, bien à 347 340 €

3 473 €

de taxe foncière annuelle estimée

Calculer pour mon bien

Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.

Chiffres clés — Le Plessis-Robinson (92)

5 739 €

Prix moyen / m²

5 596 €

Prix appart. / m²

1 148 €

Loyer estimé / mois

28 848

Population

SCI IR vs IS — Appartement 60 m² au Plessis-Robinson

Les deux régimes appliqués au même bien : 60 m² à 5 596 euros/m², rendement brut 4 %.

Revenus et charges

Prix du bien (60 m²) 347 340 €

Loyer mensuel estimé 1 148 € / mois

Revenu locatif annuel 13 776 €

Taxe foncière (~1% valeur) 3 473 €

Résultat avant impôt 10 303 € / an

SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)

Résultat imposable 10 303 €

Impôt (TMI 30%) -3 091 €

Prélèvements sociaux (17,2%) -1 772 €

Résultat net SCI IR 5 440 € / an

SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)

Résultat avant amortissement 10 303 €

Amortissement du bien (30 ans) -11 578 €

Résultat imposable à l'IS 0 €

IS (15%) -0 €

Résultat net SCI IS 10 303 € / an

* À l'IS, tant que les sommes restent dans la SCI elles ne sont pas taxées une seconde fois ; dès qu'elles sont distribuées, le PFU de 30 % ou le barème progressif s'applique.

Frais de création d'une SCI au Plessis-Robinson

Rédaction des statuts 0 € à 1 500 €

Publication annonce légale 150 € à 250 €

Immatriculation au greffe 66,88 €

Total estimé 1 500 € à 2 500 €

Le point de bascule entre IR et IS dépend de votre TMI : testez la vôtre

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Créer une SCI au Plessis-Robinson : ce qu'il faut savoir

La Société Civile Immobilière sépare la propriété du bien de celle des associés : ce sont des parts qui circulent, se donnent et se démembrent, pas des mètres carrés. C'est de là que vient tout son intérêt patrimonial.

Le Plessis-Robinson (92) réunit environ 28 848 habitants en région Île-de-France. Le prix des appartements, 5 596 euros/m², fixe la base amortissable de la SCI à l'IS et donc l'écart entre les deux régimes.

À l'IR, chaque euro de loyer net est imposé à la tranche marginale du foyer, majorée de 17,2 %. À l'IS, l'amortissement du bâti sur trente ans réduit fortement le résultat, mais l'option est irrévocable et alourdit la fiscalité de la revente.

Avec un prix médian de 5 789 euros/m² (-4,7 % sur un an) et 387 transactions annuelles, une SCI au Plessis-Robinson se juge sur le rapport prix/loyers et la fiscalité, plus que sur l'attractivité supposée du département.

SCI dans les départements voisins

Le Plessis-Robinson est proche de 5 départements : Paris, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne, Yvelines, Val-d'Oise. Avec un prix médian de 5 789 euros/m² (387 transactions par an), comparez le marché au Plessis-Robinson avec les départements voisins pour identifier le meilleur rapport prix/rendement.

Paris Seine-Saint-Denis Val-de-Marne Yvelines Val-d'Oise

Questions fréquentes — SCI Le Plessis-Robinson

Vaut-il mieux une SCI IR ou IS au Plessis-Robinson ?

Tout dépend de l'horizon. À l'IR, les loyers s'ajoutent aux revenus du foyer et supportent la tranche marginale plus 17,2 % de prélèvements sociaux. À l'IS, l'amortissement du bien sur trente ans efface une grande part du résultat imposable. Sur un 60 m² à 347 340 euros au Plessis-Robinson, cela donne 5 440 euros nets par an à l'IR contre 10 303 euros à l'IS.

Combien coûte la création d'une SCI au Plessis-Robinson ?

Comptez 1 500 à 2 500 euros. L'essentiel du montant tient aux honoraires de rédaction des statuts, le reste étant des frais fixes (annonce légale, greffe). Rapporté au prix du bien type au Plessis-Robinson, 347 340 euros, c'est de l'ordre de 0,7 % du projet.

Quelle rentabilité locative attendre au Plessis-Robinson via une SCI ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 5 789 €/m² (soit 347 340 euros pour 60 m²), le loyer estimé est d'environ 1 148 euros/mois, soit 13 776 euros/an. Après taxe foncière (3 473 euros) et fiscalité, le résultat net est d'environ 5 440 euros/an en SCI IR ou 10 303 euros/an en SCI IS. Utilisez notre simulateur SCI pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages d'une SCI pour investir au Plessis-Robinson ?

Sur un marché à 5 596 euros/m² comme celui de Le Plessis-Robinson, la SCI sert surtout à deux choses : acheter à plusieurs sans subir l'indivision, et transmettre le bien par tranches de parts plutôt qu'en une fois, avec une décote de 10 à 15 % à la clé.

Analyse locale

Contexte local : Le Plessis-Robinson en bref

Avec 28 848 habitants, Le Plessis-Robinson est la 128e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 343e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 8 467 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Hauts-de-Seine (chef-lieu : Nanterre), Le Plessis-Robinson évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix au Plessis-Robinson

Le prix de vente médian au Plessis-Robinson est de 5 789 €/m², pour une moyenne constatée de 5 739 €/m². Ce niveau place Le Plessis-Robinson au 103e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 136 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 136 %), et 13 % moins cher que celle de son département (6 641 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Val-d'Oise (3 538 €/m²) et le plus onéreux Paris (9 683 €/m²).

Le marché local enregistre 387 transactions par an, soit 13 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 4,7 %.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Si le rythme des douze derniers mois (4,7 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 5 789 €/m² à environ 4 551 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 5 789 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 35 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 17 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 405 230 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 35 m² au Plessis-Robinson contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Le Plessis-Robinson en 2026

La ville de Le Plessis-Robinson affiche un prix de vente médian de 5 789 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 739 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,7 %). Avec 28 848 habitants, la ville présente une densité de 8 467 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 387 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 13 % moins cher que la médiane du département (Hauts-de-Seine), et 136 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Le Plessis-Robinson

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 596 €/m² contre 7 276 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 347 340 €, soit une mensualité de 1 683 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 809 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 578 900 €, avec une mensualité de 2 806 € (salaire requis : 8 017 € net/mois).

Les prix à Le Plessis-Robinson sont 136 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Le Plessis-Robinson	5 789 €	-4,7 %	28 848
Paris	9 683 €	-5,7 %	2 103 778
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929

Département

Voir les résultats pour Hauts-de-Seine (92) 1 654 712 hab.

6 641 €/m²

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Autres villes de la région

Boulogne-Billancourt 119 019 hab.

8 251 €/m²

Nanterre 97 783 hab.

5 449 €/m²

Asnières-sur-Seine 93 941 hab.

6 406 €/m²

Colombes 91 053 hab.

5 517 €/m²

Courbevoie 82 902 hab.

6 711 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Le Plessis-Robinson

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 789 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.

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