SCI Le Perreux-sur-Marne (94) : IR vs IS
Comparaison SCI à l'IR et à l'IS selon les prix immobiliers réels au Perreux-sur-Marne. Simulation fiscale et rentabilité locative.
Combien rapporte une SCI au Perreux-sur-Marne en 2026 ?
6 341 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
1 286 €
de loyer mensuel estimé, bien à 342 240 €
3 422 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Le Perreux-sur-Marne (94)
6 432 €
Prix moyen / m²
6 119 €
Prix appart. / m²
1 286 €
Loyer estimé / mois
35 260
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² au Perreux-sur-Marne
Bien retenu : 60 m² valorisés 342 240 euros aux prix appartement du secteur, loué au rendement brut de 4 %.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* Attention à la double détente de l'IS : le résultat est imposé dans la société, puis une seconde fois lors de la distribution (PFU de 30 % ou barème progressif sur option).
Frais de création d'une SCI au Perreux-sur-Marne
Changez le prix, le loyer et votre tranche d'imposition pour voir basculer l'arbitrage IR/IS
Simuler ma SCICréer une SCI au Perreux-sur-Marne : ce qu'il faut savoir
La SCI répond d'abord à un problème juridique, celui de l'indivision, et seulement ensuite à une question fiscale. Créée à deux ou en famille, elle évite le blocage où chaque décision exige l'unanimité.
Le Perreux-sur-Marne (94), en région Île-de-France, compte environ 35 260 habitants. Au prix appartement de 6 119 euros/m², le ticket d'entrée d'un 60 m² s'établit à 342 240 euros.
L'IR taxe immédiatement les loyers au barème progressif, prélèvements sociaux compris. L'IS permet de déduire l'amortissement et d'imposer peu pendant la détention, au prix d'une plus-value de revente nettement plus lourde. L'arbitrage dépend donc de la durée de détention envisagée.
Avec un prix médian de 5 704 euros/m² (-9,5 % sur un an) et 488 transactions annuelles, une SCI au Perreux-sur-Marne se juge sur le rapport prix/loyers et la fiscalité, plus que sur l'attractivité supposée du département.
SCI dans les départements voisins
Le Perreux-sur-Marne est proche de 5 départements : Paris, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Essonne, Seine-et-Marne. Avec un prix médian de 5 704 euros/m² (488 transactions par an), comparez le marché au Perreux-sur-Marne avec les départements voisins pour identifier le meilleur rapport prix/rendement.
Questions fréquentes — SCI Le Perreux-sur-Marne
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS au Perreux-sur-Marne ?
Combien coûte la création d'une SCI au Perreux-sur-Marne ?
Quelle rentabilité locative attendre au Perreux-sur-Marne via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir au Perreux-sur-Marne ?
Analyse locale
La ville Le Perreux-sur-Marne : repères locaux
Avec 35 260 habitants, Le Perreux-sur-Marne est la 96e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 273e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 8 904 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Val-de-Marne (chef-lieu : Créteil), Le Perreux-sur-Marne évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² au Perreux-sur-Marne ?
Le prix de vente médian au Perreux-sur-Marne est de 5 704 €/m², pour une moyenne constatée de 6 432 €/m². Ce niveau place Le Perreux-sur-Marne au 109e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 133 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 133 %), et 12 % plus cher que celle de son département (5 085 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Seine-et-Marne (3 130 €/m²) et le plus onéreux Paris (9 683 €/m²).
Le marché local enregistre 488 transactions par an, soit 14 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 9,5 %.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat au Perreux-sur-Marne
Si le rythme des douze derniers mois (9,5 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 5 704 €/m² à environ 3 463 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 5 704 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 35 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 18 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 399 280 €.
Sur ce marché, à Le Perreux-sur-Marne, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.
Analyse locale
Le marché immobilier à Le Perreux-sur-Marne en 2026
La ville de Le Perreux-sur-Marne affiche un prix de vente médian de 5 704 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 432 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-9,5 %). Avec 35 260 habitants, la ville présente une densité de 8 904 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 488 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 12 % plus cher que la médiane du département (Val-de-Marne), et 133 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Le Perreux-sur-Marne
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 119 €/m² contre 7 285 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 342 240 €, soit une mensualité de 1 659 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 740 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 570 400 €, avec une mensualité de 2 765 € (salaire requis : 7 900 € net/mois).
Les prix à Le Perreux-sur-Marne sont 133 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-Saint-Denis affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Le Perreux-sur-Marne | 5 704 € | -9,5 % | 35 260 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Le Perreux-sur-Marne
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 704 €) est inférieur au prix moyen (6 432 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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