SCI Le Kremlin-Bicêtre (94) : IR vs IS
IR ou IS pour une SCI au Kremlin-Bicêtre ? La réponse dépend du prix du bien, ici 6 761 euros/m² pour un appartement, et de l'horizon de détention.
Combien rapporte une SCI au Kremlin-Bicêtre en 2026 ?
6 696 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
1 349 €
de loyer mensuel estimé, bien à 350 640 €
3 506 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Le Kremlin-Bicêtre (94)
6 746 €
Prix moyen / m²
6 761 €
Prix appart. / m²
1 349 €
Loyer estimé / mois
24 110
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² au Kremlin-Bicêtre
Simulation sur un appartement de 60 m² à 6 761 euros/m², rendement locatif brut de 4 %.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* Le résultat affiché à l'IS n'est pas disponible pour les associés : le sortir coûte 30 % de PFU, ou le barème progressif si l'option est plus favorable.
Frais de création d'une SCI au Kremlin-Bicêtre
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Simuler ma SCICréer une SCI au Kremlin-Bicêtre : ce qu'il faut savoir
Détenir à plusieurs sans indivision, transmettre par tranches successives, choisir son régime fiscal : voilà ce qu'une SCI apporte réellement. Elle ne fait en revanche pas disparaître l'impôt.
Avec environ 24 110 habitants en région Île-de-France, Le Kremlin-Bicêtre (94) affiche un prix appartement de 6 761 euros/m². C'est ce montant qui détermine l'amortissement déductible en cas d'option à l'IS.
Le choix entre IR et IS n'est pas une préférence, c'est un calcul. À l'IR, les loyers s'ajoutent aux revenus et supportent la TMI plus 17,2 % de prélèvements sociaux. À l'IS, l'amortissement du bâti sur environ trente ans efface une grande partie du résultat imposable, mais la plus-value de revente est calculée sur une valeur nette amortie, donc plus élevée.
Avec un prix médian de 5 844 euros/m² (-2,4 % sur un an) et 273 transactions annuelles, une SCI au Kremlin-Bicêtre se juge sur le rapport prix/loyers et la fiscalité, plus que sur l'attractivité supposée du département.
SCI dans les départements voisins
Le Kremlin-Bicêtre est proche de 5 départements : Paris, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Essonne, Seine-et-Marne. Avec un prix médian de 5 844 euros/m² (273 transactions par an), comparez le marché au Kremlin-Bicêtre avec les départements voisins pour identifier le meilleur rapport prix/rendement.
Questions fréquentes — SCI Le Kremlin-Bicêtre
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS au Kremlin-Bicêtre ?
Combien coûte la création d'une SCI au Kremlin-Bicêtre ?
Quelle rentabilité locative attendre au Kremlin-Bicêtre via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir au Kremlin-Bicêtre ?
Analyse locale
Contexte local : Le Kremlin-Bicêtre en bref
Avec 24 110 habitants, Le Kremlin-Bicêtre est la 155e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 417e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 15 647 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Val-de-Marne (chef-lieu : Créteil), Le Kremlin-Bicêtre évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix au Kremlin-Bicêtre
Le prix de vente médian au Kremlin-Bicêtre est de 5 844 €/m², pour une moyenne constatée de 6 746 €/m². Ce niveau place Le Kremlin-Bicêtre au 102e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 139 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 139 %), et 15 % plus cher que celle de son département (5 085 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Seine-et-Marne (3 130 €/m²) et le plus onéreux Paris (9 683 €/m²).
Le marché local enregistre 273 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 2,4 %.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Si le rythme des douze derniers mois (2,4 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 5 844 €/m² à environ 5 176 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 5 844 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 34 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 17 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 409 080 €.
Ces niveaux de prix placent Le Kremlin-Bicêtre parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.
Analyse locale
Le marché immobilier à Le Kremlin-Bicêtre en 2026
La ville de Le Kremlin-Bicêtre affiche un prix de vente médian de 5 844 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 746 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,4 %). Avec 24 110 habitants, la ville présente une densité de 15 647 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 273 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 15 % plus cher que la médiane du département (Val-de-Marne), et 139 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Le Kremlin-Bicêtre
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 761 €/m² contre 5 964 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 350 640 €, soit une mensualité de 1 699 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 854 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 584 400 €, avec une mensualité de 2 832 € (salaire requis : 8 091 € net/mois).
Les prix à Le Kremlin-Bicêtre sont 139 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-Saint-Denis affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Le Kremlin-Bicêtre | 5 844 € | -2,4 % | 24 110 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Le Kremlin-Bicêtre
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 844 €) est inférieur au prix moyen (6 746 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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