SCI La Queue-en-Brie (94) : IR vs IS
Sur un appartement de 60 m² acheté 206 400 euros à La Queue-en-Brie, la SCI à l'IR laisse 3 548 euros nets par an contre 6 720 euros à l'IS.
Combien rapporte une SCI à La Queue-en-Brie en 2026 ?
3 548 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
732 €
de loyer mensuel estimé, bien à 206 400 €
2 064 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — La Queue-en-Brie (94)
3 661 €
Prix moyen / m²
4 290 €
Prix appart. / m²
732 €
Loyer estimé / mois
12 241
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à La Queue-en-Brie
Les deux régimes appliqués au même bien : 60 m² à 4 290 euros/m², rendement brut 4 %.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* À l'IS, tant que les sommes restent dans la SCI elles ne sont pas taxées une seconde fois ; dès qu'elles sont distribuées, le PFU de 30 % ou le barème progressif s'applique.
Frais de création d'une SCI à La Queue-en-Brie
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Simuler ma SCICréer une SCI à La Queue-en-Brie : ce qu'il faut savoir
La Société Civile Immobilière sépare la propriété du bien de celle des associés : ce sont des parts qui circulent, se donnent et se démembrent, pas des mètres carrés. C'est de là que vient tout son intérêt patrimonial.
La Queue-en-Brie (94) réunit environ 12 241 habitants en région Île-de-France. Le prix des appartements, 4 290 euros/m², fixe la base amortissable de la SCI à l'IS et donc l'écart entre les deux régimes.
À l'IR, chaque euro de loyer net est imposé à la tranche marginale du foyer, majorée de 17,2 %. À l'IS, l'amortissement du bâti sur trente ans réduit fortement le résultat, mais l'option est irrévocable et alourdit la fiscalité de la revente.
Avec un prix médian de 3 440 euros/m² (-8,9 % sur un an) et 134 transactions annuelles, La Queue-en-Brie offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.
SCI dans les départements voisins
La Queue-en-Brie est proche de 5 départements : Paris, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Essonne, Seine-et-Marne. Avec un prix médian de 3 440 euros/m² (134 transactions par an), le marché à La Queue-en-Brie se prête à une SCI à vocation patrimoniale, à valider sur le loyer réel.
Questions fréquentes — SCI La Queue-en-Brie
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à La Queue-en-Brie ?
Combien coûte la création d'une SCI à La Queue-en-Brie ?
Quelle rentabilité locative attendre à La Queue-en-Brie via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à La Queue-en-Brie ?
Analyse locale
Contexte local : La Queue-en-Brie en bref
Avec 12 241 habitants, La Queue-en-Brie est la 256e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 849e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 1 304 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Val-de-Marne (chef-lieu : Créteil), La Queue-en-Brie évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à La Queue-en-Brie
Le prix de vente médian à La Queue-en-Brie est de 3 440 €/m², pour une moyenne constatée de 3 661 €/m². Ce niveau place La Queue-en-Brie au 673e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 41 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 41 %), et 32 % moins cher que celle de son département (5 085 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Seine-et-Marne (3 130 €/m²) et le plus onéreux Paris (9 683 €/m²).
Le marché local enregistre 134 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Avec 134 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 3 440 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 58 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 29 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 240 800 €.
Sur ce marché, à La Queue-en-Brie, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.
Analyse locale
Le marché immobilier à La Queue-en-Brie en 2026
La ville de La Queue-en-Brie affiche un prix de vente médian de 3 440 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 661 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 12 241 habitants, la ville présente une densité de 1 304 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 134 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 32 % moins cher que la médiane du département (Val-de-Marne), et 41 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à La Queue-en-Brie
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 290 €/m² contre 3 262 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 206 400 €, soit une mensualité de 1 000 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 857 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 344 000 €, avec une mensualité de 1 667 € (salaire requis : 4 763 € net/mois).
Les prix à La Queue-en-Brie sont 41 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| La Queue-en-Brie | 3 440 € | en baisse | 12 241 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à La Queue-en-Brie
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 440 €) est inférieur au prix moyen (3 661 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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