SCI La Ciotat (13) : IR vs IS
Comparaison SCI à l'IR et à l'IS selon les prix immobiliers réels à La Ciotat. Simulation fiscale et rentabilité locative.
Combien rapporte une SCI à La Ciotat en 2026 ?
5 909 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
1 204 €
de loyer mensuel estimé, bien à 325 740 €
3 257 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — La Ciotat (13)
6 020 €
Prix moyen / m²
5 540 €
Prix appart. / m²
1 204 €
Loyer estimé / mois
38 477
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à La Ciotat
Bien retenu : 60 m² valorisés 325 740 euros aux prix appartement du secteur, loué au rendement brut de 4 %.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* Attention à la double détente de l'IS : le résultat est imposé dans la société, puis une seconde fois lors de la distribution (PFU de 30 % ou barème progressif sur option).
Frais de création d'une SCI à La Ciotat
Changez le prix, le loyer et votre tranche d'imposition pour voir basculer l'arbitrage IR/IS
Simuler ma SCICréer une SCI à La Ciotat : ce qu'il faut savoir
La SCI répond d'abord à un problème juridique, celui de l'indivision, et seulement ensuite à une question fiscale. Créée à deux ou en famille, elle évite le blocage où chaque décision exige l'unanimité.
La Ciotat (13), en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 38 477 habitants. Au prix appartement de 5 540 euros/m², le ticket d'entrée d'un 60 m² s'établit à 325 740 euros.
L'IR taxe immédiatement les loyers au barème progressif, prélèvements sociaux compris. L'IS permet de déduire l'amortissement et d'imposer peu pendant la détention, au prix d'une plus-value de revente nettement plus lourde. L'arbitrage dépend donc de la durée de détention envisagée.
Avec un prix médian de 5 429 euros/m² (-2,9 % sur un an) et 677 transactions annuelles, une SCI à La Ciotat se juge sur le rapport prix/loyers et la fiscalité, plus que sur l'attractivité supposée du département.
SCI dans les départements voisins
La Ciotat est proche de 3 départements : Var, Vaucluse, Gard. Avec un prix médian de 5 429 euros/m² (677 transactions par an), comparez le marché à La Ciotat avec les départements voisins pour identifier le meilleur rapport prix/rendement.
Questions fréquentes — SCI La Ciotat
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à La Ciotat ?
Combien coûte la création d'une SCI à La Ciotat ?
Quelle rentabilité locative attendre à La Ciotat via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à La Ciotat ?
Analyse locale
La ville La Ciotat : repères locaux
Avec 38 477 habitants, La Ciotat est la 32e commune la plus peuplée de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur (sur 201 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 237e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 1 201 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Bouches-du-Rhône (chef-lieu : Marseille), La Ciotat évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à La Ciotat ?
Le prix de vente médian à La Ciotat est de 5 429 €/m², pour une moyenne constatée de 6 020 €/m². Ce niveau place La Ciotat au 131e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 122 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 122 %), et 42 % plus cher que celle de son département (3 814 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Gard (2 633 €/m²) et le plus onéreux Var (4 182 €/m²).
Le marché local enregistre 677 transactions par an, soit 18 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 2,9 %.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à La Ciotat
Si le rythme des douze derniers mois (2,9 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 5 429 €/m² à environ 4 686 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 5 429 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 37 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 18 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 380 030 €.
Sur ce marché, à La Ciotat, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.
Analyse locale
Le marché immobilier à La Ciotat en 2026
La ville de La Ciotat affiche un prix de vente médian de 5 429 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 020 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,9 %). Avec 38 477 habitants, la ville présente une densité de 1 201 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 677 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 42 % plus cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 122 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à La Ciotat
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 540 €/m² contre 7 453 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 325 740 €, soit une mensualité de 1 579 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 511 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 542 900 €, avec une mensualité de 2 631 € (salaire requis : 7 517 € net/mois).
Les prix à La Ciotat sont 122 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Var, Vaucluse, Gard affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à La Ciotat
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 429 €) est inférieur au prix moyen (6 020 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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