SCI Haute-Corse (2B) : IR vs IS

Analyse locale

Repères sur Haute-Corse

Avec 187 180 habitants répartis sur 4 666 km², le département Haute-Corse (2B) se classe premier de la région Corse et au 89e rang national en population. La densité y atteint 40 hab/km², un niveau peu dense.

Le département compte 236 communes, avec Bastia pour chef-lieu. Les principales villes sont Bastia, Borgo.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Haute-Corse

La médiane des prix dans la Haute-Corse s'établit à 3 229 €/m² (moyenne : 3 876 €/m²). Haute-Corse se situe ainsi au 18e rang des 100 départements, parmi les marchés les plus chers.

Le département affiche un prix 32 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 32 %). Le voisin le plus proche en prix est Corse-du-Sud (4 392 €/m²).

Le marché local enregistre 2 254 transactions par an, soit 12 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 2,7 %.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Si le rythme des douze derniers mois (2,7 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 229 €/m² à environ 2 816 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 3 229 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 62 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 31 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 226 030 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 62 m² dans la Haute-Corse contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier en Haute-Corse en 2026

Le département Haute-Corse (2B) affiche un prix de vente médian de 3 229 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 876 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,7 %). Avec ses 187 180 habitants répartis sur 4 666 km², le département présente une densité de 40 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 2 254 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 32 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Haute-Corse

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 959 €/m² contre 3 718 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 193 740 €, soit une mensualité de 939 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 683 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 322 900 €, avec une mensualité de 1 565 € (salaire requis : 4 471 € net/mois).

Les prix en Haute-Corse sont 32 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

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Principales villes en Haute-Corse

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Haute-Corse

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 7 communes couvertes du département.

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Haute-Corse

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 229 €) est inférieur au prix moyen (3 876 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 236 communes, dont les principales sont Bastia, Borgo.