SCI Calvi (2B) : IR vs IS

Analyse locale

Contexte local : Calvi en bref

Avec 5 788 habitants, Calvi est la 9e commune la plus peuplée de la région Corse (sur 9 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 892e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 184 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.

Localisée dans le département Haute-Corse (chef-lieu : Bastia), Calvi évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Calvi

Le prix de vente médian à Calvi est de 5 218 €/m², pour une moyenne constatée de 5 651 €/m². Ce niveau place Calvi au 153e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 113 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 113 %), et 62 % plus cher que celle de son département (3 229 €/m²). Le voisin le plus proche en prix est Corse-du-Sud (4 392 €/m²).

Le marché local enregistre 140 transactions par an, soit 24 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 140 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 5 218 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 38 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 19 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 365 260 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 38 m² à Calvi contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Calvi en 2026

La ville de Calvi affiche un prix de vente médian de 5 218 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 651 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 788 habitants, la ville présente une densité de 184 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 140 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 62 % plus cher que la médiane du département (Haute-Corse), et 113 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Calvi

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 386 €/m² contre 7 454 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 313 080 €, soit une mensualité de 1 517 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 334 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 521 800 €, avec une mensualité de 2 529 € (salaire requis : 7 226 € net/mois).

Les prix à Calvi sont 113 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Corse-du-Sud affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Calvi

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 218 €) est inférieur au prix moyen (5 651 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.