Mis à jour juillet 2026

SCI Bastia (2B) : IR vs IS

Q: Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Bastia ?

Le choix entre SCI IR et SCI IS à Bastia dépend de votre stratégie. En SCI IR, les revenus fonciers sont imposés au TMI (ex: 30%) + 17,2% de prélèvements sociaux. En SCI IS, vous bénéficiez de l'amortissement du bien et d'un taux d'IS de 15% jusqu'à 42 500 euros de bénéfice. Pour un appartement de 60 m² à 180 840 euros, le résultat net annuel est d'environ 3 132 euros en IR contre 5 932 euros en IS.

Q: Combien coûte la création d'une SCI à Bastia ?

La création d'une SCI à Bastia coûte entre 1 500 et 2 500 euros. Ce montant comprend la rédaction des statuts, l'immatriculation au greffe, la publication d'une annonce légale et les frais administratifs. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement juridique est recommandé.

Q: Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Bastia ?

Investir via une SCI à Bastia offre plusieurs avantages : faciliter la transmission du patrimoine (donation de parts), protéger le patrimoine personnel, optimiser la fiscalité (choix IR ou IS), et permettre un investissement à plusieurs associés. Avec un prix moyen de 3 226 euros/m², le département offre un marché équilibré avec des opportunités intéressantes.

Sur un appartement de 60 m² acheté 180 840 euros à Bastia, la SCI à l'IR laisse 3 132 euros nets par an contre 5 932 euros à l'IS.

Combien rapporte une SCI à Bastia en 2026 ?

3 132 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²

645 €

de loyer mensuel estimé, bien à 180 840 €

1 808 €

de taxe foncière annuelle estimée

Calculer pour mon bien

Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.

Chiffres clés — Bastia (2B)

3 226 €

Prix moyen / m²

3 106 €

Prix appart. / m²

645 €

Loyer estimé / mois

46 867

Population

SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Bastia

Les deux régimes appliqués au même bien : 60 m² à 3 106 euros/m², rendement brut 4 %.

Revenus et charges

Prix du bien (60 m²) 180 840 €

Loyer mensuel estimé 645 € / mois

Revenu locatif annuel 7 740 €

Taxe foncière (~1% valeur) 1 808 €

Résultat avant impôt 5 932 € / an

SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)

Résultat imposable 5 932 €

Impôt (TMI 30%) -1 780 €

Prélèvements sociaux (17,2%) -1 020 €

Résultat net SCI IR 3 132 € / an

SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)

Résultat avant amortissement 5 932 €

Amortissement du bien (30 ans) -6 028 €

Résultat imposable à l'IS 0 €

IS (15%) -0 €

Résultat net SCI IS 5 932 € / an

* À l'IS, tant que les sommes restent dans la SCI elles ne sont pas taxées une seconde fois ; dès qu'elles sont distribuées, le PFU de 30 % ou le barème progressif s'applique.

Frais de création d'une SCI à Bastia

Rédaction des statuts 0 € à 1 500 €

Publication annonce légale 150 € à 250 €

Immatriculation au greffe 66,88 €

Total estimé 1 500 € à 2 500 €

Le point de bascule entre IR et IS dépend de votre TMI : testez la vôtre

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Créer une SCI à Bastia : ce qu'il faut savoir

La Société Civile Immobilière sépare la propriété du bien de celle des associés : ce sont des parts qui circulent, se donnent et se démembrent, pas des mètres carrés. C'est de là que vient tout son intérêt patrimonial.

Bastia (2B) réunit environ 46 867 habitants en région Corse. Le prix des appartements, 3 106 euros/m², fixe la base amortissable de la SCI à l'IS et donc l'écart entre les deux régimes.

À l'IR, chaque euro de loyer net est imposé à la tranche marginale du foyer, majorée de 17,2 %. À l'IS, l'amortissement du bâti sur trente ans réduit fortement le résultat, mais l'option est irrévocable et alourdit la fiscalité de la revente.

Avec un prix médian de 3 014 euros/m² (-3,7 % sur un an) et 397 transactions annuelles, Bastia offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.

SCI dans les départements voisins

Bastia est proche de 1 départements : Corse-du-Sud. Avec un prix médian de 3 014 euros/m² (397 transactions par an), le marché à Bastia se prête à une SCI à vocation patrimoniale, à valider sur le loyer réel.

Corse-du-Sud

Questions fréquentes — SCI Bastia

Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Bastia ?

Tout dépend de l'horizon. À l'IR, les loyers s'ajoutent aux revenus du foyer et supportent la tranche marginale plus 17,2 % de prélèvements sociaux. À l'IS, l'amortissement du bien sur trente ans efface une grande part du résultat imposable. Sur un 60 m² à 180 840 euros à Bastia, cela donne 3 132 euros nets par an à l'IR contre 5 932 euros à l'IS.

Combien coûte la création d'une SCI à Bastia ?

Comptez 1 500 à 2 500 euros. L'essentiel du montant tient aux honoraires de rédaction des statuts, le reste étant des frais fixes (annonce légale, greffe). Rapporté au prix du bien type à Bastia, 180 840 euros, c'est de l'ordre de 1,4 % du projet.

Quelle rentabilité locative attendre à Bastia via une SCI ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 3 014 €/m² (soit 180 840 euros pour 60 m²), le loyer estimé est d'environ 645 euros/mois, soit 7 740 euros/an. Après taxe foncière (1 808 euros) et fiscalité, le résultat net est d'environ 3 132 euros/an en SCI IR ou 5 932 euros/an en SCI IS. Utilisez notre simulateur SCI pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Bastia ?

Sur un marché à 3 106 euros/m² comme celui de Bastia, la SCI sert surtout à deux choses : acheter à plusieurs sans subir l'indivision, et transmettre le bien par tranches de parts plutôt qu'en une fois, avec une décote de 10 à 15 % à la clé.

Analyse locale

Repères sur Bastia

Bastia compte 46 867 habitants, ce qui la place au 2e rang de la région Corse par la population et au 179e rang national. Avec 2 353 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Haute-Corse, dont elle est le chef-lieu et le centre administratif. Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Bastia

La médiane des prix à Bastia s'établit à 3 014 €/m² (moyenne : 3 226 €/m²). Bastia se situe ainsi au 933e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 23 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 23 %), et 7 % moins cher que celle de son département (3 229 €/m²). Le voisin le plus proche en prix est Corse-du-Sud (4 392 €/m²).

Le marché local enregistre 397 transactions par an, soit 8 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 3,7 %.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Si le rythme des douze derniers mois (3,7 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 014 €/m² à environ 2 496 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 3 014 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 66 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 33 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 210 980 €.

Sur ce marché, à Bastia, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier à Bastia en 2026

La ville de Bastia affiche un prix de vente médian de 3 014 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 226 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,7 %). Avec 46 867 habitants, la ville présente une densité de 2 353 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 397 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 7 % moins cher que la médiane du département (Haute-Corse), et 23 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Bastia

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 106 €/m² contre 4 928 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 180 840 €, soit une mensualité de 876 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 503 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 301 400 €, avec une mensualité de 1 461 € (salaire requis : 4 174 € net/mois).

Les prix à Bastia sont 23 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Bastia	3 014 €	-3,7 %	46 867
Corse-du-Sud	4 392 €	-1,2 %	168 306

Département

Voir les résultats pour Haute-Corse (2B) 187 180 hab.

3 229 €/m²

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Bastia

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 014 €) est inférieur au prix moyen (3 226 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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