Mis à jour juillet 2026

SCI Corte (2B) : IR vs IS

Q: Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Corte ?

Le choix entre SCI IR et SCI IS à Corte dépend de votre stratégie. En SCI IR, les revenus fonciers sont imposés au TMI (ex: 30%) + 17,2% de prélèvements sociaux. En SCI IS, vous bénéficiez de l'amortissement du bien et d'un taux d'IS de 15% jusqu'à 42 500 euros de bénéfice. Pour un appartement de 60 m² à 173 700 euros, le résultat net annuel est d'environ 3 220 euros en IR contre 6 053 euros en IS.

Q: Combien coûte la création d'une SCI à Corte ?

La création d'une SCI à Corte coûte entre 1 500 et 2 500 euros. Ce montant comprend la rédaction des statuts, l'immatriculation au greffe, la publication d'une annonce légale et les frais administratifs. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement juridique est recommandé.

Q: Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Corte ?

Investir via une SCI à Corte offre plusieurs avantages : faciliter la transmission du patrimoine (donation de parts), protéger le patrimoine personnel, optimiser la fiscalité (choix IR ou IS), et permettre un investissement à plusieurs associés. Avec un prix moyen de 3 263 euros/m², le département offre un marché équilibré avec des opportunités intéressantes.

Le régime fiscal d'une SCI se choisit une fois et se change difficilement. Voici les deux options chiffrées sur un bien réel du secteur.

Combien rapporte une SCI à Corte en 2026 ?

3 220 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²

653 €

de loyer mensuel estimé, bien à 173 700 €

1 737 €

de taxe foncière annuelle estimée

Calculer pour mon bien

Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.

Chiffres clés — Corte (2B)

3 263 €

Prix moyen / m²

3 286 €

Prix appart. / m²

653 €

Loyer estimé / mois

7 819

Population

SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Corte

Base de calcul : un 60 m² à 3 286 euros/m², soit 173 700 euros, avec un rendement brut de 4 % retenu comme hypothèse.

Revenus et charges

Prix du bien (60 m²) 173 700 €

Loyer mensuel estimé 653 € / mois

Revenu locatif annuel 7 836 €

Taxe foncière (~1% valeur) 1 737 €

Résultat avant impôt 6 099 € / an

SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)

Résultat imposable 6 099 €

Impôt (TMI 30%) -1 830 €

Prélèvements sociaux (17,2%) -1 049 €

Résultat net SCI IR 3 220 € / an

SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)

Résultat avant amortissement 6 099 €

Amortissement du bien (30 ans) -5 790 €

Résultat imposable à l'IS 309 €

IS (15%) -46 €

Résultat net SCI IS 6 053 € / an

* En SCI IS, le résultat net reste dans la société ; sa distribution aux associés est ensuite soumise au PFU de 30 % ou, sur option, au barème progressif.

Frais de création d'une SCI à Corte

Rédaction des statuts 0 € à 1 500 €

Publication annonce légale 150 € à 250 €

Immatriculation au greffe 66,88 €

Total estimé 1 500 € à 2 500 €

Votre bien ne vaut pas 173 700 euros : refaites le calcul sur son montant réel

Simuler ma SCI

Créer une SCI à Corte : ce qu'il faut savoir

Une SCI n'est pas un outil d'optimisation en soi : c'est une société qui détient l'immeuble à la place des personnes. Son intérêt apparaît quand on est plusieurs, ou quand on veut transmettre par parts plutôt que par murs.

En région Corse, Corte (2B) compte environ 7 819 habitants pour un marché à 3 286 euros/m² côté appartements. Plus le bien est cher, plus l'amortissement de l'IS pèse dans l'arbitrage.

Deux logiques opposées : l'IR paie l'impôt tout de suite et sort proprement à la revente ; l'IS le repousse pendant la détention grâce à l'amortissement, mais le rattrape au moment de vendre. Un projet de transmission plutôt que de revente penche vers l'IS.

Avec un prix médian de 2 895 euros/m² (-7,2 % sur un an) et 82 transactions annuelles, Corte offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.

SCI dans les départements voisins

Corte est proche de 1 départements : Corse-du-Sud. Avec un prix médian de 2 895 euros/m² (82 transactions par an), le marché à Corte se prête à une SCI à vocation patrimoniale, à valider sur le loyer réel.

Corse-du-Sud

Questions fréquentes — SCI Corte

Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Corte ?

Ni l'un ni l'autre dans l'absolu. Sur le bien type retenu à Corte (60 m², 173 700 euros), l'IS laisse 6 053 euros de résultat annuel contre 3 220 euros à l'IR, mais ce résultat reste dans la société et sa sortie sera taxée. L'arbitrage se joue sur la durée de détention et sur la tranche marginale des associés.

Combien coûte la création d'une SCI à Corte ?

De 1 500 à 2 500 euros selon que les statuts sont rédigés par un professionnel ou par les associés. Les frais incompressibles sont l'annonce légale et l'immatriculation ; le reste dépend du niveau d'accompagnement retenu.

Quelle rentabilité locative attendre à Corte via une SCI ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 2 895 €/m² (soit 173 700 euros pour 60 m²), le loyer estimé est d'environ 653 euros/mois, soit 7 836 euros/an. Après taxe foncière (1 737 euros) et fiscalité, le résultat net est d'environ 3 220 euros/an en SCI IR ou 6 053 euros/an en SCI IS. Utilisez notre simulateur SCI pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Corte ?

Quatre, dans l'ordre où elles comptent vraiment : transmettre par donations successives de parts, avec une décote de 10 à 15 % pour illiquidité ; éviter l'indivision et ses blocages ; investir à plusieurs sans copropriété ; et choisir son régime fiscal entre IR et IS. La protection du patrimoine personnel, elle, reste limitée puisque les associés répondent des dettes à proportion de leurs parts.

Analyse locale

La ville Corte : repères locaux

Avec 7 819 habitants, Corte est la 5e commune la plus peuplée de la région Corse (sur 9 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 371e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 52 hab/km² en fait un territoire peu dense.

Localisée dans le département Haute-Corse (chef-lieu : Bastia), Corte évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Corte ?

Le prix de vente médian à Corte est de 2 895 €/m², pour une moyenne constatée de 3 263 €/m². Ce niveau place Corte au 1 005e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 18 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 18 %), et 10 % moins cher que celle de son département (3 229 €/m²). Le voisin le plus proche en prix est Corse-du-Sud (4 392 €/m²).

Le marché local enregistre 82 transactions par an, soit 10 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Corte

Avec 82 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 895 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 69 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 35 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 202 650 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 69 m² à Corte contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Corte en 2026

La ville de Corte affiche un prix de vente médian de 2 895 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 263 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 819 habitants, la ville présente une densité de 52 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 82 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 10 % moins cher que la médiane du département (Haute-Corse), et 18 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Corte

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 286 €/m² contre 3 050 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 173 700 €, soit une mensualité de 842 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 406 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 289 500 €, avec une mensualité de 1 403 € (salaire requis : 4 009 € net/mois).

Les prix à Corte sont 18 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Corte	2 895 €	en baisse	7 819
Corse-du-Sud	4 392 €	-1,2 %	168 306

Département

Voir les résultats pour Haute-Corse (2B) 187 180 hab.

3 229 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Corte

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 895 €) est inférieur au prix moyen (3 263 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

Calculateurs liés

Simulateur SCI

Calcul personnalisé IR vs IS

Crédit immobilier Corte

Simulez votre financement

Frais de notaire Corte

Calcul détaillé pour ce département

Taxe foncière Corte

Estimez votre taxe foncière