Mis à jour juillet 2026

SCI Furiani (2B) : IR vs IS

Q: Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Furiani ?

Le choix entre SCI IR et SCI IS à Furiani dépend de votre stratégie. En SCI IR, les revenus fonciers sont imposés au TMI (ex: 30%) + 17,2% de prélèvements sociaux. En SCI IS, vous bénéficiez de l'amortissement du bien et d'un taux d'IS de 15% jusqu'à 42 500 euros de bénéfice. Pour un appartement de 60 m² à 208 080 euros, le résultat net annuel est d'environ 4 191 euros en IR contre 7 789 euros en IS.

Q: Combien coûte la création d'une SCI à Furiani ?

La création d'une SCI à Furiani coûte entre 1 500 et 2 500 euros. Ce montant comprend la rédaction des statuts, l'immatriculation au greffe, la publication d'une annonce légale et les frais administratifs. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement juridique est recommandé.

Q: Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Furiani ?

Investir via une SCI à Furiani offre plusieurs avantages : faciliter la transmission du patrimoine (donation de parts), protéger le patrimoine personnel, optimiser la fiscalité (choix IR ou IS), et permettre un investissement à plusieurs associés. Avec un prix moyen de 4 173 euros/m², le département offre un marché dynamique avec une forte demande locative.

Sur un appartement de 60 m² acheté 208 080 euros à Furiani, la SCI à l'IR laisse 4 191 euros nets par an contre 7 789 euros à l'IS.

Combien rapporte une SCI à Furiani en 2026 ?

4 191 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²

835 €

de loyer mensuel estimé, bien à 208 080 €

2 081 €

de taxe foncière annuelle estimée

Calculer pour mon bien

Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.

Chiffres clés — Furiani (2B)

4 173 €

Prix moyen / m²

3 690 €

Prix appart. / m²

835 €

Loyer estimé / mois

6 585

Population

SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Furiani

Les deux régimes appliqués au même bien : 60 m² à 3 690 euros/m², rendement brut 4 %.

Revenus et charges

Prix du bien (60 m²) 208 080 €

Loyer mensuel estimé 835 € / mois

Revenu locatif annuel 10 020 €

Taxe foncière (~1% valeur) 2 081 €

Résultat avant impôt 7 939 € / an

SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)

Résultat imposable 7 939 €

Impôt (TMI 30%) -2 382 €

Prélèvements sociaux (17,2%) -1 366 €

Résultat net SCI IR 4 191 € / an

SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)

Résultat avant amortissement 7 939 €

Amortissement du bien (30 ans) -6 936 €

Résultat imposable à l'IS 1 003 €

IS (15%) -150 €

Résultat net SCI IS 7 789 € / an

* À l'IS, tant que les sommes restent dans la SCI elles ne sont pas taxées une seconde fois ; dès qu'elles sont distribuées, le PFU de 30 % ou le barème progressif s'applique.

Frais de création d'une SCI à Furiani

Rédaction des statuts 0 € à 1 500 €

Publication annonce légale 150 € à 250 €

Immatriculation au greffe 66,88 €

Total estimé 1 500 € à 2 500 €

Le point de bascule entre IR et IS dépend de votre TMI : testez la vôtre

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Créer une SCI à Furiani : ce qu'il faut savoir

La Société Civile Immobilière sépare la propriété du bien de celle des associés : ce sont des parts qui circulent, se donnent et se démembrent, pas des mètres carrés. C'est de là que vient tout son intérêt patrimonial.

Furiani (2B) réunit environ 6 585 habitants en région Corse. Le prix des appartements, 3 690 euros/m², fixe la base amortissable de la SCI à l'IS et donc l'écart entre les deux régimes.

À l'IR, chaque euro de loyer net est imposé à la tranche marginale du foyer, majorée de 17,2 %. À l'IS, l'amortissement du bâti sur trente ans réduit fortement le résultat, mais l'option est irrévocable et alourdit la fiscalité de la revente.

Avec un prix médian de 3 468 euros/m² (-4,4 % sur un an) et 34 transactions annuelles, une SCI à Furiani se juge sur le rapport prix/loyers et la fiscalité, plus que sur l'attractivité supposée du département.

SCI dans les départements voisins

Furiani est proche de 1 départements : Corse-du-Sud. Avec un prix médian de 3 468 euros/m² (34 transactions par an), comparez le marché à Furiani avec les départements voisins pour identifier le meilleur rapport prix/rendement.

Corse-du-Sud

Questions fréquentes — SCI Furiani

Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Furiani ?

Tout dépend de l'horizon. À l'IR, les loyers s'ajoutent aux revenus du foyer et supportent la tranche marginale plus 17,2 % de prélèvements sociaux. À l'IS, l'amortissement du bien sur trente ans efface une grande part du résultat imposable. Sur un 60 m² à 208 080 euros à Furiani, cela donne 4 191 euros nets par an à l'IR contre 7 789 euros à l'IS.

Combien coûte la création d'une SCI à Furiani ?

Comptez 1 500 à 2 500 euros. L'essentiel du montant tient aux honoraires de rédaction des statuts, le reste étant des frais fixes (annonce légale, greffe). Rapporté au prix du bien type à Furiani, 208 080 euros, c'est de l'ordre de 1,2 % du projet.

Quelle rentabilité locative attendre à Furiani via une SCI ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 3 468 €/m² (soit 208 080 euros pour 60 m²), le loyer estimé est d'environ 835 euros/mois, soit 10 020 euros/an. Après taxe foncière (2 081 euros) et fiscalité, le résultat net est d'environ 4 191 euros/an en SCI IR ou 7 789 euros/an en SCI IS. Utilisez notre simulateur SCI pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Furiani ?

Sur un marché à 3 690 euros/m² comme celui de Furiani, la SCI sert surtout à deux choses : acheter à plusieurs sans subir l'indivision, et transmettre le bien par tranches de parts plutôt qu'en une fois, avec une décote de 10 à 15 % à la clé.

Analyse locale

Le portrait chiffré : Furiani

Furiani compte 6 585 habitants, ce qui la place au 8e rang de la région Corse par la population et au 1 633e rang national. Avec 347 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.

La ville fait partie du département Haute-Corse, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Bastia). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Furiani s'établit à 3 468 €/m² (moyenne : 4 173 €/m²). Furiani se situe ainsi au 656e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 42 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 42 %), et 7 % plus cher que celle de son département (3 229 €/m²). Le voisin le plus proche en prix est Corse-du-Sud (4 392 €/m²).

Le marché local enregistre 34 transactions par an, soit 5 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Avec 34 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 3 468 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 58 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 29 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 242 760 €.

Ces niveaux de prix placent Furiani parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier à Furiani en 2026

La ville de Furiani affiche un prix de vente médian de 3 468 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 173 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 585 habitants, la ville présente une densité de 347 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 34 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 7 % plus cher que la médiane du département (Haute-Corse), et 42 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Furiani

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 690 €/m² contre 4 863 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 208 080 €, soit une mensualité de 1 009 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 883 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 346 800 €, avec une mensualité de 1 681 € (salaire requis : 4 803 € net/mois).

Les prix à Furiani sont 42 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Furiani	3 468 €	en baisse	6 585
Corse-du-Sud	4 392 €	-1,2 %	168 306

Département

Voir les résultats pour Haute-Corse (2B) 187 180 hab.

3 229 €/m²

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Furiani

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 468 €) est inférieur au prix moyen (4 173 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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