Mis à jour juillet 2026

SCI Borgo (2B) : IR vs IS

Q: Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Borgo ?

Le choix entre SCI IR et SCI IS à Borgo dépend de votre stratégie. En SCI IR, les revenus fonciers sont imposés au TMI (ex: 30%) + 17,2% de prélèvements sociaux. En SCI IS, vous bénéficiez de l'amortissement du bien et d'un taux d'IS de 15% jusqu'à 42 500 euros de bénéfice. Pour un appartement de 60 m² à 200 700 euros, le résultat net annuel est d'environ 3 394 euros en IR contre 6 429 euros en IS.

Q: Combien coûte la création d'une SCI à Borgo ?

La création d'une SCI à Borgo coûte entre 1 500 et 2 500 euros. Ce montant comprend la rédaction des statuts, l'immatriculation au greffe, la publication d'une annonce légale et les frais administratifs. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement juridique est recommandé.

Q: Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Borgo ?

Investir via une SCI à Borgo offre plusieurs avantages : faciliter la transmission du patrimoine (donation de parts), protéger le patrimoine personnel, optimiser la fiscalité (choix IR ou IS), et permettre un investissement à plusieurs associés. Avec un prix moyen de 3 515 euros/m², le département offre un marché équilibré avec des opportunités intéressantes.

IR ou IS pour une SCI à Borgo ? La réponse dépend du prix du bien, ici 3 501 euros/m² pour un appartement, et de l'horizon de détention.

Combien rapporte une SCI à Borgo en 2026 ?

3 394 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²

703 €

de loyer mensuel estimé, bien à 200 700 €

2 007 €

de taxe foncière annuelle estimée

Calculer pour mon bien

Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.

Chiffres clés — Borgo (2B)

3 515 €

Prix moyen / m²

3 501 €

Prix appart. / m²

703 €

Loyer estimé / mois

10 311

Population

SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Borgo

Simulation sur un appartement de 60 m² à 3 501 euros/m², rendement locatif brut de 4 %.

Revenus et charges

Prix du bien (60 m²) 200 700 €

Loyer mensuel estimé 703 € / mois

Revenu locatif annuel 8 436 €

Taxe foncière (~1% valeur) 2 007 €

Résultat avant impôt 6 429 € / an

SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)

Résultat imposable 6 429 €

Impôt (TMI 30%) -1 929 €

Prélèvements sociaux (17,2%) -1 106 €

Résultat net SCI IR 3 394 € / an

SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)

Résultat avant amortissement 6 429 €

Amortissement du bien (30 ans) -6 690 €

Résultat imposable à l'IS 0 €

IS (15%) -0 €

Résultat net SCI IS 6 429 € / an

* Le résultat affiché à l'IS n'est pas disponible pour les associés : le sortir coûte 30 % de PFU, ou le barème progressif si l'option est plus favorable.

Frais de création d'une SCI à Borgo

Rédaction des statuts 0 € à 1 500 €

Publication annonce légale 150 € à 250 €

Immatriculation au greffe 66,88 €

Total estimé 1 500 € à 2 500 €

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Créer une SCI à Borgo : ce qu'il faut savoir

Détenir à plusieurs sans indivision, transmettre par tranches successives, choisir son régime fiscal : voilà ce qu'une SCI apporte réellement. Elle ne fait en revanche pas disparaître l'impôt.

Avec environ 10 311 habitants en région Corse, Borgo (2B) affiche un prix appartement de 3 501 euros/m². C'est ce montant qui détermine l'amortissement déductible en cas d'option à l'IS.

Le choix entre IR et IS n'est pas une préférence, c'est un calcul. À l'IR, les loyers s'ajoutent aux revenus et supportent la TMI plus 17,2 % de prélèvements sociaux. À l'IS, l'amortissement du bâti sur environ trente ans efface une grande partie du résultat imposable, mais la plus-value de revente est calculée sur une valeur nette amortie, donc plus élevée.

Avec un prix médian de 3 345 euros/m² (-5,9 % sur un an) et 110 transactions annuelles, Borgo offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.

SCI dans les départements voisins

Borgo est proche de 1 départements : Corse-du-Sud. Avec un prix médian de 3 345 euros/m² (110 transactions par an), le marché à Borgo se prête à une SCI à vocation patrimoniale, à valider sur le loyer réel.

Corse-du-Sud

Questions fréquentes — SCI Borgo

Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Borgo ?

L'écart se chiffre : 3 394 euros par an à l'IR, 6 429 euros à l'IS, sur un appartement de 60 m² valorisé 200 700 euros à Borgo. L'IS gagne pendant la détention grâce à l'amortissement ; il perd à la revente, puisque la plus-value se calcule sur une valeur nette amortie.

Combien coûte la création d'une SCI à Borgo ?

Entre 1 500 et 2 500 euros : rédaction des statuts, annonce légale et immatriculation au greffe. Rédiger soi-même les statuts fait tomber la facture, mais l'accompagnement d'un notaire ou d'un avocat sécurise des clauses qui se paient cher quand elles manquent.

Quelle rentabilité locative attendre à Borgo via une SCI ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 3 345 €/m² (soit 200 700 euros pour 60 m²), le loyer estimé est d'environ 703 euros/mois, soit 8 436 euros/an. Après taxe foncière (2 007 euros) et fiscalité, le résultat net est d'environ 3 394 euros/an en SCI IR ou 6 429 euros/an en SCI IS. Utilisez notre simulateur SCI pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Borgo ?

Détenir à plusieurs sans indivision, transmettre progressivement par parts avec une décote de 10 à 15 %, arbitrer entre IR et IS : voilà ce qu'une SCI apporte réellement à un projet à Borgo. Elle n'apporte en revanche aucune protection absolue du patrimoine personnel, la responsabilité des associés restant indéfinie.

Analyse locale

Contexte local : Borgo en bref

Avec 10 311 habitants, Borgo est la 4e commune la plus peuplée de la région Corse (sur 9 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 019e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 214 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.

Localisée dans le département Haute-Corse (chef-lieu : Bastia), Borgo évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Borgo

Le prix de vente médian à Borgo est de 3 345 €/m², pour une moyenne constatée de 3 515 €/m². Ce niveau place Borgo au 723e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 37 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 37 %), et 4 % plus cher que celle de son département (3 229 €/m²). Le voisin le plus proche en prix est Corse-du-Sud (4 392 €/m²).

Le marché local enregistre 110 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 110 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 3 345 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 60 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 30 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 234 150 €.

Ces niveaux de prix placent Borgo parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier à Borgo en 2026

La ville de Borgo affiche un prix de vente médian de 3 345 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 515 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 10 311 habitants, la ville présente une densité de 214 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 110 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 4 % plus cher que la médiane du département (Haute-Corse), et 37 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Borgo

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 501 €/m² contre 3 536 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 200 700 €, soit une mensualité de 973 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 780 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 334 500 €, avec une mensualité de 1 621 € (salaire requis : 4 631 € net/mois).

Les prix à Borgo sont 37 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Borgo	3 345 €	en baisse	10 311
Corse-du-Sud	4 392 €	-1,2 %	168 306

Département

Voir les résultats pour Haute-Corse (2B) 187 180 hab.

3 229 €/m²

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Borgo

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 345 €) est inférieur au prix moyen (3 515 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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