SCI Guadeloupe (971) : IR vs IS

Analyse locale

Le département Guadeloupe : repères locaux

Le département Guadeloupe (971) compte 384 160 habitants : c'est le département le plus peuplé de la région Guadeloupe par la population et le 61e de France sur les 100 départements du site. Sa densité de 236 hab/km² sur 1 628 km² en fait un territoire moyennement dense.

Avec 32 communes et un chef-lieu à Basse-Terre, le département s'organise autour de pôles urbains dont les principaux sont Les Abymes, Baie-Mahault, Le Gosier, Petit-Bourg.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Guadeloupe ?

Le prix de vente médian à Guadeloupe est de 3 297 €/m², pour une moyenne constatée de 4 413 €/m². Ce niveau place Guadeloupe au 16e rang sur 100 départements, parmi les marchés les plus chers.

Le département affiche un prix 35 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 35 %).

Le marché local enregistre 2 097 transactions par an, soit 5 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Sur douze mois, les prix progressent de 2,6 %.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Guadeloupe

Si le rythme des douze derniers mois (2,6 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 297 €/m² à environ 3 748 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 3 297 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 61 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 30 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 230 790 €.

Ces niveaux de prix placent Guadeloupe parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier à Guadeloupe en 2026

Le département Guadeloupe (971) affiche un prix de vente médian de 3 297 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 413 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+2,6 %). Avec ses 384 160 habitants répartis sur 1 628 km², le département présente une densité de 236 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 2 097 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 35 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Guadeloupe

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 675 €/m² contre 4 174 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 197 820 €, soit une mensualité de 959 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 740 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 329 700 €, avec une mensualité de 1 598 € (salaire requis : 4 566 € net/mois).

Les prix à Guadeloupe sont 35 % au-dessus de la moyenne nationale.

Explorer

Principales villes à Guadeloupe

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes à Guadeloupe

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 15 communes couvertes du département.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Guadeloupe

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 297 €) est inférieur au prix moyen (4 413 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 32 communes, dont les principales sont Les Abymes, Baie-Mahault, Le Gosier, Petit-Bourg.