SCI Lamentin (971) : IR vs IS
Sur un appartement de 60 m² acheté 162 060 euros à Lamentin, la SCI à l'IR laisse 2 604 euros nets par an contre 4 931 euros à l'IS.
Combien rapporte une SCI à Lamentin en 2026 ?
2 604 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
546 €
de loyer mensuel estimé, bien à 162 060 €
1 621 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Lamentin (971)
2 730 €
Prix moyen / m²
2 704 €
Prix appart. / m²
546 €
Loyer estimé / mois
18 628
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Lamentin
Les deux régimes appliqués au même bien : 60 m² à 2 704 euros/m², rendement brut 4 %.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* À l'IS, tant que les sommes restent dans la SCI elles ne sont pas taxées une seconde fois ; dès qu'elles sont distribuées, le PFU de 30 % ou le barème progressif s'applique.
Frais de création d'une SCI à Lamentin
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Simuler ma SCICréer une SCI à Lamentin : ce qu'il faut savoir
La Société Civile Immobilière sépare la propriété du bien de celle des associés : ce sont des parts qui circulent, se donnent et se démembrent, pas des mètres carrés. C'est de là que vient tout son intérêt patrimonial.
Lamentin (971) réunit environ 18 628 habitants en région Guadeloupe. Le prix des appartements, 2 704 euros/m², fixe la base amortissable de la SCI à l'IS et donc l'écart entre les deux régimes.
À l'IR, chaque euro de loyer net est imposé à la tranche marginale du foyer, majorée de 17,2 %. À l'IS, l'amortissement du bâti sur trente ans réduit fortement le résultat, mais l'option est irrévocable et alourdit la fiscalité de la revente.
Avec un prix médian de 2 701 euros/m² (-0,1 % sur un an) et 56 transactions annuelles, Lamentin offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.
Questions fréquentes — SCI Lamentin
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Lamentin ?
Combien coûte la création d'une SCI à Lamentin ?
Quelle rentabilité locative attendre à Lamentin via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Lamentin ?
Analyse locale
Repères sur Lamentin
Lamentin compte 18 628 habitants, ce qui la place au 7e rang de la région Guadeloupe par la population et au 562e rang national. Avec 283 habitants au km², la densité locale est qualifiée de moyennement dense.
La ville fait partie du département Guadeloupe, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Basse-Terre). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Lamentin
La médiane des prix à Lamentin s'établit à 2 701 €/m² (moyenne : 2 730 €/m²). Lamentin se situe ainsi au 1 125e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 10 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 10 %), et 18 % moins cher que celle de son département (3 297 €/m²).
Le marché local enregistre 56 transactions par an, soit 3 pour 1 000 habitants — un marché peu liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la stabilité.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Avec 56 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 2 701 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 74 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 37 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 189 070 €.
Ces niveaux de prix placent Lamentin dans la moyenne nationale : ni territoire d'exception, ni marché au rabais, les simulations locales reflètent une réalité proche du standard français.
Analyse locale
Le marché immobilier à Lamentin en 2026
La ville de Lamentin affiche un prix de vente médian de 2 701 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 730 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 18 628 habitants, la ville présente une densité de 283 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 56 transactions par an, ce qui en fait un marché peu liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 18 % moins cher que la médiane du département (Guadeloupe), et 10 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Lamentin
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 704 €/m² contre 2 741 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 162 060 €, soit une mensualité de 785 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 243 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 270 100 €, avec une mensualité de 1 309 € (salaire requis : 3 740 € net/mois).
Les prix à Lamentin sont 10 % au-dessus de la moyenne nationale.
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Lamentin
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 701 €) est inférieur au prix moyen (2 730 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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