SCI Petit-Bourg (971) : IR vs IS

Analyse locale

Le marché immobilier à Petit-Bourg en 2026

La ville de Petit-Bourg affiche un prix de vente médian de 3 158 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 404 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 24 665 habitants, la ville présente une densité de 187 hab/km², un territoire moyennement dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 133 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 4 % moins cher que la médiane du département (Guadeloupe), et 29 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Petit-Bourg

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 070 €/m² contre 3 552 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 189 480 €, soit une mensualité de 918 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 623 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 315 800 €, avec une mensualité de 1 531 € (salaire requis : 4 374 € net/mois).

Les prix à Petit-Bourg sont 29 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Petit-Bourg

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 158 €) est inférieur au prix moyen (3 404 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.