SCI Le Moule (971) : IR vs IS
Comparaison SCI à l'IR et à l'IS selon les prix immobiliers réels au Moule. Simulation fiscale et rentabilité locative.
Combien rapporte une SCI au Moule en 2026 ?
3 592 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
724 €
de loyer mensuel estimé, bien à 188 460 €
1 885 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Le Moule (971)
3 618 €
Prix moyen / m²
3 482 €
Prix appart. / m²
724 €
Loyer estimé / mois
23 014
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² au Moule
Bien retenu : 60 m² valorisés 188 460 euros aux prix appartement du secteur, loué au rendement brut de 4 %.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* Attention à la double détente de l'IS : le résultat est imposé dans la société, puis une seconde fois lors de la distribution (PFU de 30 % ou barème progressif sur option).
Frais de création d'une SCI au Moule
Changez le prix, le loyer et votre tranche d'imposition pour voir basculer l'arbitrage IR/IS
Simuler ma SCICréer une SCI au Moule : ce qu'il faut savoir
La SCI répond d'abord à un problème juridique, celui de l'indivision, et seulement ensuite à une question fiscale. Créée à deux ou en famille, elle évite le blocage où chaque décision exige l'unanimité.
Le Moule (971), en région Guadeloupe, compte environ 23 014 habitants. Au prix appartement de 3 482 euros/m², le ticket d'entrée d'un 60 m² s'établit à 188 460 euros.
L'IR taxe immédiatement les loyers au barème progressif, prélèvements sociaux compris. L'IS permet de déduire l'amortissement et d'imposer peu pendant la détention, au prix d'une plus-value de revente nettement plus lourde. L'arbitrage dépend donc de la durée de détention envisagée.
Avec un prix médian de 3 141 euros/m² (+8,5 % sur un an) et 86 transactions annuelles, Le Moule offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.
Questions fréquentes — SCI Le Moule
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS au Moule ?
Combien coûte la création d'une SCI au Moule ?
Quelle rentabilité locative attendre au Moule via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir au Moule ?
Analyse locale
La ville Le Moule : repères locaux
Avec 23 014 habitants, Le Moule est la 6e commune la plus peuplée de la région Guadeloupe (sur 15 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 438e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 276 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.
Localisée dans le département Guadeloupe (chef-lieu : Basse-Terre), Le Moule évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² au Moule ?
Le prix de vente médian au Moule est de 3 141 €/m², pour une moyenne constatée de 3 618 €/m². Ce niveau place Le Moule au 852e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 28 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 28 %), et 5 % moins cher que celle de son département (3 297 €/m²).
Le marché local enregistre 86 transactions par an, soit 4 pour 1 000 habitants — un marché peu liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat au Moule
Avec 86 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 3 141 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 64 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 32 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 219 870 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 64 m² au Moule contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Analyse locale
Le marché immobilier à Le Moule en 2026
La ville de Le Moule affiche un prix de vente médian de 3 141 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 618 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 23 014 habitants, la ville présente une densité de 276 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 86 transactions par an, ce qui en fait un marché peu liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 5 % moins cher que la médiane du département (Guadeloupe), et 28 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Le Moule
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 482 €/m² contre 3 680 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 188 460 €, soit une mensualité de 913 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 609 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 314 100 €, avec une mensualité de 1 522 € (salaire requis : 4 349 € net/mois).
Les prix à Le Moule sont 28 % au-dessus de la moyenne nationale.
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Le Moule
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 141 €) est inférieur au prix moyen (3 618 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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