Mis à jour juillet 2026

SCI Les Abymes (971) : IR vs IS

Q: Vaut-il mieux une SCI IR ou IS aux Abymes ?

Le choix entre SCI IR et SCI IS aux Abymes dépend de votre stratégie. En SCI IR, les revenus fonciers sont imposés au TMI (ex: 30%) + 17,2% de prélèvements sociaux. En SCI IS, vous bénéficiez de l'amortissement du bien et d'un taux d'IS de 15% jusqu'à 42 500 euros de bénéfice. Pour un appartement de 60 m² à 120 300 euros, le résultat net annuel est d'environ 3 116 euros en IR contre 5 617 euros en IS.

Q: Combien coûte la création d'une SCI aux Abymes ?

La création d'une SCI aux Abymes coûte entre 1 500 et 2 500 euros. Ce montant comprend la rédaction des statuts, l'immatriculation au greffe, la publication d'une annonce légale et les frais administratifs. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement juridique est recommandé.

Q: Quels sont les avantages d'une SCI pour investir aux Abymes ?

Investir via une SCI aux Abymes offre plusieurs avantages : faciliter la transmission du patrimoine (donation de parts), protéger le patrimoine personnel, optimiser la fiscalité (choix IR ou IS), et permettre un investissement à plusieurs associés. Avec un prix moyen de 2 958 euros/m², le département offre un marché équilibré avec des opportunités intéressantes.

Comparaison SCI à l'IR et à l'IS selon les prix immobiliers réels aux Abymes. Simulation fiscale et rentabilité locative.

Combien rapporte une SCI aux Abymes en 2026 ?

3 116 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²

592 €

de loyer mensuel estimé, bien à 120 300 €

1 203 €

de taxe foncière annuelle estimée

Calculer pour mon bien

Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.

Chiffres clés — Les Abymes (971)

2 958 €

Prix moyen / m²

3 285 €

Prix appart. / m²

592 €

Loyer estimé / mois

51 055

Population

SCI IR vs IS — Appartement 60 m² aux Abymes

Bien retenu : 60 m² valorisés 120 300 euros aux prix appartement du secteur, loué au rendement brut de 4 %.

Revenus et charges

Prix du bien (60 m²) 120 300 €

Loyer mensuel estimé 592 € / mois

Revenu locatif annuel 7 104 €

Taxe foncière (~1% valeur) 1 203 €

Résultat avant impôt 5 901 € / an

SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)

Résultat imposable 5 901 €

Impôt (TMI 30%) -1 770 €

Prélèvements sociaux (17,2%) -1 015 €

Résultat net SCI IR 3 116 € / an

SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)

Résultat avant amortissement 5 901 €

Amortissement du bien (30 ans) -4 010 €

Résultat imposable à l'IS 1 891 €

IS (15%) -284 €

Résultat net SCI IS 5 617 € / an

* Attention à la double détente de l'IS : le résultat est imposé dans la société, puis une seconde fois lors de la distribution (PFU de 30 % ou barème progressif sur option).

Frais de création d'une SCI aux Abymes

Rédaction des statuts 0 € à 1 500 €

Publication annonce légale 150 € à 250 €

Immatriculation au greffe 66,88 €

Total estimé 1 500 € à 2 500 €

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Créer une SCI aux Abymes : ce qu'il faut savoir

La SCI répond d'abord à un problème juridique, celui de l'indivision, et seulement ensuite à une question fiscale. Créée à deux ou en famille, elle évite le blocage où chaque décision exige l'unanimité.

Les Abymes (971), en région Guadeloupe, compte environ 51 055 habitants. Au prix appartement de 3 285 euros/m², le ticket d'entrée d'un 60 m² s'établit à 120 300 euros.

L'IR taxe immédiatement les loyers au barème progressif, prélèvements sociaux compris. L'IS permet de déduire l'amortissement et d'imposer peu pendant la détention, au prix d'une plus-value de revente nettement plus lourde. L'arbitrage dépend donc de la durée de détention envisagée.

Avec un prix médian de 2 005 euros/m² (+5,7 % sur un an) et 202 transactions annuelles, Les Abymes offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.

Questions fréquentes — SCI Les Abymes

Vaut-il mieux une SCI IR ou IS aux Abymes ?

L'IR convient à qui veut encaisser les loyers tout de suite, au prix d'une imposition à la tranche marginale majorée de 17,2 %. L'IS convient à qui capitalise dans la société : l'amortissement sur trente ans réduit fortement le résultat, 5 617 euros contre 3 116 euros ici, mais l'option est irrévocable.

Combien coûte la création d'une SCI aux Abymes ?

Le budget de création tient en trois lignes : statuts, annonce légale, greffe, soit 1 500 à 2 500 euros au total. À cela s'ajoutent, chaque année, une comptabilité obligatoire à l'IS et une assemblée générale à tenir, coûts récurrents souvent oubliés au moment du choix.

Quelle rentabilité locative attendre aux Abymes via une SCI ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 2 005 €/m² (soit 120 300 euros pour 60 m²), le loyer estimé est d'environ 592 euros/mois, soit 7 104 euros/an. Après taxe foncière (1 203 euros) et fiscalité, le résultat net est d'environ 3 116 euros/an en SCI IR ou 5 617 euros/an en SCI IS. Utilisez notre simulateur SCI pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages d'une SCI pour investir aux Abymes ?

Le principal avantage est patrimonial, pas fiscal : on donne des parts, pas des murs, ce qui permet de fractionner la transmission dans le temps et de bénéficier d'une décote de 10 à 15 %. S'y ajoutent la sortie de l'indivision et le choix du régime d'imposition.

Analyse locale

Contexte local : Les Abymes en bref

Avec 51 055 habitants, Les Abymes est la commune la plus peuplée de la région Guadeloupe (sur 15 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 156e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 725 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Guadeloupe (chef-lieu : Basse-Terre), Les Abymes évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix aux Abymes

Le prix de vente médian aux Abymes est de 2 005 €/m², pour une moyenne constatée de 2 958 €/m². Ce niveau place Les Abymes au 148e rang des 160 communes de plus de 50 000 habitants du site, sous la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 18 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 18 %), et 39 % moins cher que celle de son département (3 297 €/m²).

Le marché local enregistre 202 transactions par an, soit 4 pour 1 000 habitants — un marché peu liquide. Sur douze mois, les prix progressent de 5,7 %.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Si le rythme des douze derniers mois (5,7 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 005 €/m² à environ 2 645 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 2 005 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 100 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 50 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 140 350 €.

Sur ce marché accessible, à Les Abymes, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.

Analyse locale

Le marché immobilier à Les Abymes en 2026

La ville de Les Abymes affiche un prix de vente médian de 2 005 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 958 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+5,7 %). Avec 51 055 habitants, la ville présente une densité de 725 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 202 transactions par an, ce qui en fait un marché peu liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 39 % moins cher que la médiane du département (Guadeloupe), et 18 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Les Abymes

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 285 €/m² contre 2 527 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 120 300 €, soit une mensualité de 583 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 666 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 200 500 €, avec une mensualité de 972 € (salaire requis : 2 777 € net/mois).

Les prix à Les Abymes sont 18 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.

Département

Voir les résultats pour Guadeloupe (971) 384 160 hab.

3 297 €/m²

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Autres villes de la région

Baie-Mahault 30 924 hab.

3 018 €/m²

Le Gosier 27 757 hab.

3 807 €/m²

Petit-Bourg 24 665 hab.

3 158 €/m²

Sainte-Anne 23 973 hab.

3 833 €/m²

Le Moule 23 014 hab.

3 141 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Les Abymes

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 005 €) est inférieur au prix moyen (2 958 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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