SCI Saint-Claude (971) : IR vs IS

Analyse locale

Le portrait chiffré : Saint-Claude

Saint-Claude compte 10 177 habitants, ce qui la place au 13e rang de la région Guadeloupe par la population et au 1 031e rang national. Avec 294 habitants au km², la densité locale est qualifiée de moyennement dense.

La ville fait partie du département Guadeloupe, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Basse-Terre). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Saint-Claude s'établit à 2 667 €/m² (moyenne : 3 225 €/m²). Saint-Claude se situe ainsi au 1 149e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 9 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 9 %), et 19 % moins cher que celle de son département (3 297 €/m²).

Le marché local enregistre 77 transactions par an, soit 8 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Avec 77 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 667 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 75 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 37 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 186 690 €.

Ni avantage ni handicap marqué, le pouvoir d'achat immobilier à Saint-Claude suit de près la moyenne nationale : les simulations locales donnent un ordre de grandeur fiable du marché.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Claude en 2026

La ville de Saint-Claude affiche un prix de vente médian de 2 667 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 225 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 10 177 habitants, la ville présente une densité de 294 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 77 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 19 % moins cher que la médiane du département (Guadeloupe), et 9 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Claude

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 578 €/m² contre 2 881 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 160 020 €, soit une mensualité de 776 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 217 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 266 700 €, avec une mensualité de 1 293 € (salaire requis : 3 694 € net/mois).

Les prix à Saint-Claude sont 9 % au-dessus de la moyenne nationale.

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Claude

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 667 €) est inférieur au prix moyen (3 225 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.