SCI Fuveau (13) : IR vs IS
Comparaison SCI à l'IR et à l'IS selon les prix immobiliers réels à Fuveau. Simulation fiscale et rentabilité locative.
Combien rapporte une SCI à Fuveau en 2026 ?
6 138 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
1 205 €
de loyer mensuel estimé, bien à 283 440 €
2 834 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Fuveau (13)
6 026 €
Prix moyen / m²
5 780 €
Prix appart. / m²
1 205 €
Loyer estimé / mois
10 337
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Fuveau
Bien retenu : 60 m² valorisés 283 440 euros aux prix appartement du secteur, loué au rendement brut de 4 %.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* Attention à la double détente de l'IS : le résultat est imposé dans la société, puis une seconde fois lors de la distribution (PFU de 30 % ou barème progressif sur option).
Frais de création d'une SCI à Fuveau
Changez le prix, le loyer et votre tranche d'imposition pour voir basculer l'arbitrage IR/IS
Simuler ma SCICréer une SCI à Fuveau : ce qu'il faut savoir
La SCI répond d'abord à un problème juridique, celui de l'indivision, et seulement ensuite à une question fiscale. Créée à deux ou en famille, elle évite le blocage où chaque décision exige l'unanimité.
Fuveau (13), en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 10 337 habitants. Au prix appartement de 5 780 euros/m², le ticket d'entrée d'un 60 m² s'établit à 283 440 euros.
L'IR taxe immédiatement les loyers au barème progressif, prélèvements sociaux compris. L'IS permet de déduire l'amortissement et d'imposer peu pendant la détention, au prix d'une plus-value de revente nettement plus lourde. L'arbitrage dépend donc de la durée de détention envisagée.
Avec un prix médian de 4 724 euros/m² (-2,6 % sur un an) et 123 transactions annuelles, une SCI à Fuveau se juge sur le rapport prix/loyers et la fiscalité, plus que sur l'attractivité supposée du département.
SCI dans les départements voisins
Fuveau est proche de 3 départements : Var, Vaucluse, Gard. Avec un prix médian de 4 724 euros/m² (123 transactions par an), comparez le marché à Fuveau avec les départements voisins pour identifier le meilleur rapport prix/rendement.
Questions fréquentes — SCI Fuveau
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Fuveau ?
Combien coûte la création d'une SCI à Fuveau ?
Quelle rentabilité locative attendre à Fuveau via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Fuveau ?
Analyse locale
Le portrait chiffré : Fuveau
Fuveau compte 10 337 habitants, ce qui la place au 106e rang de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur par la population et au 1 014e rang national. Avec 344 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.
La ville fait partie du département Bouches-du-Rhône, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Marseille). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix à Fuveau s'établit à 4 724 €/m² (moyenne : 6 026 €/m²). Fuveau se situe ainsi au 214e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 93 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 93 %), et 24 % plus cher que celle de son département (3 814 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Gard (2 633 €/m²) et le plus onéreux Var (4 182 €/m²).
Le marché local enregistre 123 transactions par an, soit 12 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Avec 123 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 4 724 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 42 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 21 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 330 680 €.
Ces niveaux de prix placent Fuveau parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.
Analyse locale
Le marché immobilier à Fuveau en 2026
La ville de Fuveau affiche un prix de vente médian de 4 724 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 026 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 10 337 habitants, la ville présente une densité de 344 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 123 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 24 % plus cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 93 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Fuveau
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 780 €/m² contre 6 119 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 283 440 €, soit une mensualité de 1 374 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 926 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 472 400 €, avec une mensualité de 2 290 € (salaire requis : 6 543 € net/mois).
Les prix à Fuveau sont 93 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Var, Vaucluse, Gard affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Fuveau
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 724 €) est inférieur au prix moyen (6 026 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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