Mis à jour juillet 2026

SCI Clermont-l'Hérault (34) : IR vs IS

Q: Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Clermont-l'Hérault ?

Le choix entre SCI IR et SCI IS à Clermont-l'Hérault dépend de votre stratégie. En SCI IR, les revenus fonciers sont imposés au TMI (ex: 30%) + 17,2% de prélèvements sociaux. En SCI IS, vous bénéficiez de l'amortissement du bien et d'un taux d'IS de 15% jusqu'à 42 500 euros de bénéfice. Pour un appartement de 60 m² à 131 580 euros, le résultat net annuel est d'environ 2 656 euros en IR contre 4 935 euros en IS.

Q: Combien coûte la création d'une SCI à Clermont-l'Hérault ?

La création d'une SCI à Clermont-l'Hérault coûte entre 1 500 et 2 500 euros. Ce montant comprend la rédaction des statuts, l'immatriculation au greffe, la publication d'une annonce légale et les frais administratifs. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement juridique est recommandé.

Q: Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Clermont-l'Hérault ?

Investir via une SCI à Clermont-l'Hérault offre plusieurs avantages : faciliter la transmission du patrimoine (donation de parts), protéger le patrimoine personnel, optimiser la fiscalité (choix IR ou IS), et permettre un investissement à plusieurs associés. Avec un prix moyen de 2 643 euros/m², le département offre un marché équilibré avec des opportunités intéressantes.

IR ou IS pour une SCI à Clermont-l'Hérault ? La réponse dépend du prix du bien, ici 2 710 euros/m² pour un appartement, et de l'horizon de détention.

Combien rapporte une SCI à Clermont-l'Hérault en 2026 ?

2 656 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²

529 €

de loyer mensuel estimé, bien à 131 580 €

1 316 €

de taxe foncière annuelle estimée

Calculer pour mon bien

Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.

Chiffres clés — Clermont-l'Hérault (34)

2 643 €

Prix moyen / m²

2 710 €

Prix appart. / m²

529 €

Loyer estimé / mois

9 461

Population

SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Clermont-l'Hérault

Simulation sur un appartement de 60 m² à 2 710 euros/m², rendement locatif brut de 4 %.

Revenus et charges

Prix du bien (60 m²) 131 580 €

Loyer mensuel estimé 529 € / mois

Revenu locatif annuel 6 348 €

Taxe foncière (~1% valeur) 1 316 €

Résultat avant impôt 5 032 € / an

SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)

Résultat imposable 5 032 €

Impôt (TMI 30%) -1 510 €

Prélèvements sociaux (17,2%) -866 €

Résultat net SCI IR 2 656 € / an

SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)

Résultat avant amortissement 5 032 €

Amortissement du bien (30 ans) -4 386 €

Résultat imposable à l'IS 646 €

IS (15%) -97 €

Résultat net SCI IS 4 935 € / an

* Le résultat affiché à l'IS n'est pas disponible pour les associés : le sortir coûte 30 % de PFU, ou le barème progressif si l'option est plus favorable.

Frais de création d'une SCI à Clermont-l'Hérault

Rédaction des statuts 0 € à 1 500 €

Publication annonce légale 150 € à 250 €

Immatriculation au greffe 66,88 €

Total estimé 1 500 € à 2 500 €

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Créer une SCI à Clermont-l'Hérault : ce qu'il faut savoir

Détenir à plusieurs sans indivision, transmettre par tranches successives, choisir son régime fiscal : voilà ce qu'une SCI apporte réellement. Elle ne fait en revanche pas disparaître l'impôt.

Avec environ 9 461 habitants en région Occitanie, Clermont-l'Hérault (34) affiche un prix appartement de 2 710 euros/m². C'est ce montant qui détermine l'amortissement déductible en cas d'option à l'IS.

Le choix entre IR et IS n'est pas une préférence, c'est un calcul. À l'IR, les loyers s'ajoutent aux revenus et supportent la TMI plus 17,2 % de prélèvements sociaux. À l'IS, l'amortissement du bâti sur environ trente ans efface une grande partie du résultat imposable, mais la plus-value de revente est calculée sur une valeur nette amortie, donc plus élevée.

Avec un prix médian de 2 193 euros/m² (-12 % sur un an) et 134 transactions annuelles, Clermont-l'Hérault offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.

SCI dans les départements voisins

Clermont-l'Hérault est proche de 4 départements : Gard, Aveyron, Tarn, Aude. Avec un prix médian de 2 193 euros/m² (134 transactions par an), le marché à Clermont-l'Hérault se prête à une SCI à vocation patrimoniale, à valider sur le loyer réel.

Gard Aveyron Tarn Aude

Questions fréquentes — SCI Clermont-l'Hérault

Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Clermont-l'Hérault ?

L'écart se chiffre : 2 656 euros par an à l'IR, 4 935 euros à l'IS, sur un appartement de 60 m² valorisé 131 580 euros à Clermont-l'Hérault. L'IS gagne pendant la détention grâce à l'amortissement ; il perd à la revente, puisque la plus-value se calcule sur une valeur nette amortie.

Combien coûte la création d'une SCI à Clermont-l'Hérault ?

Entre 1 500 et 2 500 euros : rédaction des statuts, annonce légale et immatriculation au greffe. Rédiger soi-même les statuts fait tomber la facture, mais l'accompagnement d'un notaire ou d'un avocat sécurise des clauses qui se paient cher quand elles manquent.

Quelle rentabilité locative attendre à Clermont-l'Hérault via une SCI ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 2 193 €/m² (soit 131 580 euros pour 60 m²), le loyer estimé est d'environ 529 euros/mois, soit 6 348 euros/an. Après taxe foncière (1 316 euros) et fiscalité, le résultat net est d'environ 2 656 euros/an en SCI IR ou 4 935 euros/an en SCI IS. Utilisez notre simulateur SCI pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Clermont-l'Hérault ?

Détenir à plusieurs sans indivision, transmettre progressivement par parts avec une décote de 10 à 15 %, arbitrer entre IR et IS : voilà ce qu'une SCI apporte réellement à un projet à Clermont-l'Hérault. Elle n'apporte en revanche aucune protection absolue du patrimoine personnel, la responsabilité des associés restant indéfinie.

Analyse locale

Contexte local : Clermont-l'Hérault en bref

Avec 9 461 habitants, Clermont-l'Hérault est la 87e commune la plus peuplée de la région Occitanie (sur 201 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 115e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 289 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.

Localisée dans le département Hérault (chef-lieu : Montpellier), Clermont-l'Hérault évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Clermont-l'Hérault

Le prix de vente médian à Clermont-l'Hérault est de 2 193 €/m², pour une moyenne constatée de 2 643 €/m². Ce niveau place Clermont-l'Hérault au 1 516e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 10 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 10 %), et 34 % moins cher que celle de son département (3 307 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Aveyron (1 694 €/m²) et le plus onéreux Gard (2 633 €/m²).

Le marché local enregistre 134 transactions par an, soit 14 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 134 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 193 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 91 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 46 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 153 510 €.

Le pouvoir d'achat immobilier à Clermont-l'Hérault dépasse nettement la moyenne nationale : 91 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.

Analyse locale

Le marché immobilier à Clermont-l'Hérault en 2026

La ville de Clermont-l'Hérault affiche un prix de vente médian de 2 193 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 643 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 9 461 habitants, la ville présente une densité de 289 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 134 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 34 % moins cher que la médiane du département (Hérault), et 10 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Clermont-l'Hérault

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 710 €/m² contre 2 582 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 131 580 €, soit une mensualité de 638 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 823 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 219 300 €, avec une mensualité de 1 063 € (salaire requis : 3 037 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Clermont-l'Hérault	2 193 €	en baisse	9 461
Gard	2 633 €	-3,1 %	770 940
Aveyron	1 694 €	-3,6 %	279 609
Tarn	1 811 €	-5,2 %	397 352

Département

Voir les résultats pour Hérault (34) 1 230 289 hab.

3 307 €/m²

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Autres villes de la région

Montpellier 310 240 hab.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Clermont-l'Hérault

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 193 €) est inférieur au prix moyen (2 643 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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