Mis à jour juillet 2026

SCI Bollène (84) : IR vs IS

Q: Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Bollène ?

Le choix entre SCI IR et SCI IS à Bollène dépend de votre stratégie. En SCI IR, les revenus fonciers sont imposés au TMI (ex: 30%) + 17,2% de prélèvements sociaux. En SCI IS, vous bénéficiez de l'amortissement du bien et d'un taux d'IS de 15% jusqu'à 42 500 euros de bénéfice. Pour un appartement de 60 m² à 136 740 euros, le résultat net annuel est d'environ 2 744 euros en IR contre 5 101 euros en IS.

Q: Combien coûte la création d'une SCI à Bollène ?

La création d'une SCI à Bollène coûte entre 1 500 et 2 500 euros. Ce montant comprend la rédaction des statuts, l'immatriculation au greffe, la publication d'une annonce légale et les frais administratifs. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement juridique est recommandé.

Q: Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Bollène ?

Investir via une SCI à Bollène offre plusieurs avantages : faciliter la transmission du patrimoine (donation de parts), protéger le patrimoine personnel, optimiser la fiscalité (choix IR ou IS), et permettre un investissement à plusieurs associés. Avec un prix moyen de 2 736 euros/m², le département offre un marché équilibré avec des opportunités intéressantes.

Le régime fiscal d'une SCI se choisit une fois et se change difficilement. Voici les deux options chiffrées sur un bien réel du secteur.

Combien rapporte une SCI à Bollène en 2026 ?

2 744 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²

547 €

de loyer mensuel estimé, bien à 136 740 €

1 367 €

de taxe foncière annuelle estimée

Calculer pour mon bien

Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.

Chiffres clés — Bollène (84)

2 736 €

Prix moyen / m²

3 525 €

Prix appart. / m²

547 €

Loyer estimé / mois

14 024

Population

SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Bollène

Base de calcul : un 60 m² à 3 525 euros/m², soit 136 740 euros, avec un rendement brut de 4 % retenu comme hypothèse.

Revenus et charges

Prix du bien (60 m²) 136 740 €

Loyer mensuel estimé 547 € / mois

Revenu locatif annuel 6 564 €

Taxe foncière (~1% valeur) 1 367 €

Résultat avant impôt 5 197 € / an

SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)

Résultat imposable 5 197 €

Impôt (TMI 30%) -1 559 €

Prélèvements sociaux (17,2%) -894 €

Résultat net SCI IR 2 744 € / an

SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)

Résultat avant amortissement 5 197 €

Amortissement du bien (30 ans) -4 558 €

Résultat imposable à l'IS 639 €

IS (15%) -96 €

Résultat net SCI IS 5 101 € / an

* En SCI IS, le résultat net reste dans la société ; sa distribution aux associés est ensuite soumise au PFU de 30 % ou, sur option, au barème progressif.

Frais de création d'une SCI à Bollène

Rédaction des statuts 0 € à 1 500 €

Publication annonce légale 150 € à 250 €

Immatriculation au greffe 66,88 €

Total estimé 1 500 € à 2 500 €

Votre bien ne vaut pas 136 740 euros : refaites le calcul sur son montant réel

Simuler ma SCI

Créer une SCI à Bollène : ce qu'il faut savoir

Une SCI n'est pas un outil d'optimisation en soi : c'est une société qui détient l'immeuble à la place des personnes. Son intérêt apparaît quand on est plusieurs, ou quand on veut transmettre par parts plutôt que par murs.

En région Provence-Alpes-Côte d'Azur, Bollène (84) compte environ 14 024 habitants pour un marché à 3 525 euros/m² côté appartements. Plus le bien est cher, plus l'amortissement de l'IS pèse dans l'arbitrage.

Deux logiques opposées : l'IR paie l'impôt tout de suite et sort proprement à la revente ; l'IS le repousse pendant la détention grâce à l'amortissement, mais le rattrape au moment de vendre. Un projet de transmission plutôt que de revente penche vers l'IS.

Avec un prix médian de 2 279 euros/m² (+9,8 % sur un an) et 210 transactions annuelles, Bollène offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.

SCI dans les départements voisins

Bollène est proche de 5 départements : Bouches-du-Rhône, Gard, Ardèche, Drôme, Var. Avec un prix médian de 2 279 euros/m² (210 transactions par an), le marché à Bollène se prête à une SCI à vocation patrimoniale, à valider sur le loyer réel.

Bouches-du-Rhône Gard Ardèche Drôme Var

Questions fréquentes — SCI Bollène

Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Bollène ?

Ni l'un ni l'autre dans l'absolu. Sur le bien type retenu à Bollène (60 m², 136 740 euros), l'IS laisse 5 101 euros de résultat annuel contre 2 744 euros à l'IR, mais ce résultat reste dans la société et sa sortie sera taxée. L'arbitrage se joue sur la durée de détention et sur la tranche marginale des associés.

Combien coûte la création d'une SCI à Bollène ?

De 1 500 à 2 500 euros selon que les statuts sont rédigés par un professionnel ou par les associés. Les frais incompressibles sont l'annonce légale et l'immatriculation ; le reste dépend du niveau d'accompagnement retenu.

Quelle rentabilité locative attendre à Bollène via une SCI ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 2 279 €/m² (soit 136 740 euros pour 60 m²), le loyer estimé est d'environ 547 euros/mois, soit 6 564 euros/an. Après taxe foncière (1 367 euros) et fiscalité, le résultat net est d'environ 2 744 euros/an en SCI IR ou 5 101 euros/an en SCI IS. Utilisez notre simulateur SCI pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Bollène ?

Quatre, dans l'ordre où elles comptent vraiment : transmettre par donations successives de parts, avec une décote de 10 à 15 % pour illiquidité ; éviter l'indivision et ses blocages ; investir à plusieurs sans copropriété ; et choisir son régime fiscal entre IR et IS. La protection du patrimoine personnel, elle, reste limitée puisque les associés répondent des dettes à proportion de leurs parts.

Analyse locale

Repères sur Bollène

Bollène compte 14 024 habitants, ce qui la place au 78e rang de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur par la population et au 751e rang national. Avec 258 habitants au km², la densité locale est qualifiée de moyennement dense.

La ville fait partie du département Vaucluse, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Avignon). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Bollène

La médiane des prix à Bollène s'établit à 2 279 €/m² (moyenne : 2 736 €/m²). Bollène se situe ainsi au 1 438e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 7 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 7 %), et 19 % moins cher que celle de son département (2 818 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Ardèche (2 187 €/m²) et le plus onéreux Var (4 182 €/m²).

Le marché local enregistre 210 transactions par an, soit 15 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix progressent de 9,8 %.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Si le rythme des douze derniers mois (9,8 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 279 €/m² à environ 3 637 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 2 279 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 88 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 44 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 159 530 €.

Ces niveaux de prix placent Bollène dans la moyenne nationale : ni territoire d'exception, ni marché au rabais, les simulations locales reflètent une réalité proche du standard français.

Analyse locale

Le marché immobilier à Bollène en 2026

La ville de Bollène affiche un prix de vente médian de 2 279 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 736 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+9,8 %). Avec 14 024 habitants, la ville présente une densité de 258 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 210 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 19 % moins cher que la médiane du département (Vaucluse), et 7 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Bollène

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 525 €/m² contre 2 366 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 136 740 €, soit une mensualité de 663 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 894 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 227 900 €, avec une mensualité de 1 105 € (salaire requis : 3 157 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Bollène	2 279 €	+9,8 %	14 024
Bouches-du-Rhône	3 814 €	-3,1 %	2 087 658
Gard	2 633 €	-3,1 %	770 940
Ardèche	2 187 €	+0 %	334 231

Département

Voir les résultats pour Vaucluse (84) 572 056 hab.

2 818 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

Avignon 92 188 hab.

2 457 €/m²

Carpentras 31 619 hab.

2 423 €/m²

Orange 29 706 hab.

2 432 €/m²

Cavaillon 25 636 hab.

2 538 €/m²

L'Isle-sur-la-Sorgue 20 244 hab.

3 929 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Bollène

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 279 €) est inférieur au prix moyen (2 736 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

Calculateurs liés

Simulateur SCI

Calcul personnalisé IR vs IS

Crédit immobilier Bollène

Simulez votre financement

Frais de notaire Bollène

Calcul détaillé pour ce département

Taxe foncière Bollène

Estimez votre taxe foncière