Mis à jour juillet 2026

SCI Bédarieux (34) : IR vs IS

Q: Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Bédarieux ?

Le choix entre SCI IR et SCI IS à Bédarieux dépend de votre stratégie. En SCI IR, les revenus fonciers sont imposés au TMI (ex: 30%) + 17,2% de prélèvements sociaux. En SCI IS, vous bénéficiez de l'amortissement du bien et d'un taux d'IS de 15% jusqu'à 42 500 euros de bénéfice. Pour un appartement de 60 m² à 67 980 euros, le résultat net annuel est d'environ 2 239 euros en IR contre 3 944 euros en IS.

Q: Combien coûte la création d'une SCI à Bédarieux ?

La création d'une SCI à Bédarieux coûte entre 1 500 et 2 500 euros. Ce montant comprend la rédaction des statuts, l'immatriculation au greffe, la publication d'une annonce légale et les frais administratifs. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement juridique est recommandé.

Q: Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Bédarieux ?

Investir via une SCI à Bédarieux offre plusieurs avantages : faciliter la transmission du patrimoine (donation de parts), protéger le patrimoine personnel, optimiser la fiscalité (choix IR ou IS), et permettre un investissement à plusieurs associés. Avec un prix moyen de 2 050 euros/m², le département offre un marché équilibré avec des opportunités intéressantes.

Le régime fiscal d'une SCI se choisit une fois et se change difficilement. Voici les deux options chiffrées sur un bien réel du secteur.

Combien rapporte une SCI à Bédarieux en 2026 ?

2 239 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²

410 €

de loyer mensuel estimé, bien à 67 980 €

680 €

de taxe foncière annuelle estimée

Calculer pour mon bien

Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.

Chiffres clés — Bédarieux (34)

2 050 €

Prix moyen / m²

2 248 €

Prix appart. / m²

410 €

Loyer estimé / mois

5 804

Population

SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Bédarieux

Base de calcul : un 60 m² à 2 248 euros/m², soit 67 980 euros, avec un rendement brut de 4 % retenu comme hypothèse.

Revenus et charges

Prix du bien (60 m²) 67 980 €

Loyer mensuel estimé 410 € / mois

Revenu locatif annuel 4 920 €

Taxe foncière (~1% valeur) 680 €

Résultat avant impôt 4 240 € / an

SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)

Résultat imposable 4 240 €

Impôt (TMI 30%) -1 272 €

Prélèvements sociaux (17,2%) -729 €

Résultat net SCI IR 2 239 € / an

SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)

Résultat avant amortissement 4 240 €

Amortissement du bien (30 ans) -2 266 €

Résultat imposable à l'IS 1 974 €

IS (15%) -296 €

Résultat net SCI IS 3 944 € / an

* En SCI IS, le résultat net reste dans la société ; sa distribution aux associés est ensuite soumise au PFU de 30 % ou, sur option, au barème progressif.

Frais de création d'une SCI à Bédarieux

Rédaction des statuts 0 € à 1 500 €

Publication annonce légale 150 € à 250 €

Immatriculation au greffe 66,88 €

Total estimé 1 500 € à 2 500 €

Votre bien ne vaut pas 67 980 euros : refaites le calcul sur son montant réel

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Créer une SCI à Bédarieux : ce qu'il faut savoir

Une SCI n'est pas un outil d'optimisation en soi : c'est une société qui détient l'immeuble à la place des personnes. Son intérêt apparaît quand on est plusieurs, ou quand on veut transmettre par parts plutôt que par murs.

En région Occitanie, Bédarieux (34) compte environ 5 804 habitants pour un marché à 2 248 euros/m² côté appartements. Plus le bien est cher, plus l'amortissement de l'IS pèse dans l'arbitrage.

Deux logiques opposées : l'IR paie l'impôt tout de suite et sort proprement à la revente ; l'IS le repousse pendant la détention grâce à l'amortissement, mais le rattrape au moment de vendre. Un projet de transmission plutôt que de revente penche vers l'IS.

Avec un prix médian de 1 133 euros/m² (-12 % sur un an) et 172 transactions annuelles, Bédarieux offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.

SCI dans les départements voisins

Bédarieux est proche de 4 départements : Gard, Aveyron, Tarn, Aude. Avec un prix médian de 1 133 euros/m² (172 transactions par an), le marché à Bédarieux se prête à une SCI à vocation patrimoniale, à valider sur le loyer réel.

Gard Aveyron Tarn Aude

Questions fréquentes — SCI Bédarieux

Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Bédarieux ?

Ni l'un ni l'autre dans l'absolu. Sur le bien type retenu à Bédarieux (60 m², 67 980 euros), l'IS laisse 3 944 euros de résultat annuel contre 2 239 euros à l'IR, mais ce résultat reste dans la société et sa sortie sera taxée. L'arbitrage se joue sur la durée de détention et sur la tranche marginale des associés.

Combien coûte la création d'une SCI à Bédarieux ?

De 1 500 à 2 500 euros selon que les statuts sont rédigés par un professionnel ou par les associés. Les frais incompressibles sont l'annonce légale et l'immatriculation ; le reste dépend du niveau d'accompagnement retenu.

Quelle rentabilité locative attendre à Bédarieux via une SCI ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 1 133 €/m² (soit 67 980 euros pour 60 m²), le loyer estimé est d'environ 410 euros/mois, soit 4 920 euros/an. Après taxe foncière (680 euros) et fiscalité, le résultat net est d'environ 2 239 euros/an en SCI IR ou 3 944 euros/an en SCI IS. Utilisez notre simulateur SCI pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Bédarieux ?

Quatre, dans l'ordre où elles comptent vraiment : transmettre par donations successives de parts, avec une décote de 10 à 15 % pour illiquidité ; éviter l'indivision et ses blocages ; investir à plusieurs sans copropriété ; et choisir son régime fiscal entre IR et IS. La protection du patrimoine personnel, elle, reste limitée puisque les associés répondent des dettes à proportion de leurs parts.

Analyse locale

La ville Bédarieux : repères locaux

Avec 5 804 habitants, Bédarieux est la 172e commune la plus peuplée de la région Occitanie (sur 201 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 888e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 206 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.

Localisée dans le département Hérault (chef-lieu : Montpellier), Bédarieux évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Bédarieux ?

Le prix de vente médian à Bédarieux est de 1 133 €/m², pour une moyenne constatée de 2 050 €/m² — la moyenne est ici tirée vers le haut par des ventes atypiques, la médiane reflète mieux le marché courant. Ce niveau place Bédarieux au 2 151e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.

La ville affiche un prix 54 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 54 %), et 66 % moins cher que celle de son département (3 307 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Aveyron (1 694 €/m²) et le plus onéreux Gard (2 633 €/m²).

Le marché local enregistre 172 transactions par an, soit 30 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Bédarieux

Avec 172 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 1 133 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 177 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 88 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 79 310 €.

Sur ce marché accessible, à Bédarieux, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.

Analyse locale

Le marché immobilier à Bédarieux en 2026

La ville de Bédarieux affiche un prix de vente médian de 1 133 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (2 050 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 804 habitants, la ville présente une densité de 206 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 172 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 66 % moins cher que la médiane du département (Hérault), et 54 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Bédarieux

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 248 €/m² contre 1 651 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 67 980 €, soit une mensualité de 329 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 940 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 113 300 €, avec une mensualité de 549 € (salaire requis : 1 569 € net/mois).

Les prix à Bédarieux sont 54 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Gard, Aveyron, Tarn affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Bédarieux	1 133 €	en baisse	5 804
Gard	2 633 €	-3,1 %	770 940
Aveyron	1 694 €	-3,6 %	279 609
Tarn	1 811 €	-5,2 %	397 352

Département

Voir les résultats pour Hérault (34) 1 230 289 hab.

3 307 €/m²

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Autres villes de la région

Montpellier 310 240 hab.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Bédarieux

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 133 €) est inférieur au prix moyen (2 050 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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