Mis à jour juillet 2026

SCI Antibes (06) : IR vs IS

Q: Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Antibes ?

Le choix entre SCI IR et SCI IS à Antibes dépend de votre stratégie. En SCI IR, les revenus fonciers sont imposés au TMI (ex: 30%) + 17,2% de prélèvements sociaux. En SCI IS, vous bénéficiez de l'amortissement du bien et d'un taux d'IS de 15% jusqu'à 42 500 euros de bénéfice. Pour un appartement de 60 m² à 320 280 euros, le résultat net annuel est d'environ 6 349 euros en IR contre 11 823 euros en IS.

Q: Combien coûte la création d'une SCI à Antibes ?

La création d'une SCI à Antibes coûte entre 1 500 et 2 500 euros. Ce montant comprend la rédaction des statuts, l'immatriculation au greffe, la publication d'une annonce légale et les frais administratifs. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement juridique est recommandé.

Q: Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Antibes ?

Investir via une SCI à Antibes offre plusieurs avantages : faciliter la transmission du patrimoine (donation de parts), protéger le patrimoine personnel, optimiser la fiscalité (choix IR ou IS), et permettre un investissement à plusieurs associés. Avec un prix moyen de 6 347 euros/m², le département offre un marché dynamique avec une forte demande locative.

Sur un appartement de 60 m² acheté 320 280 euros à Antibes, la SCI à l'IR laisse 6 349 euros nets par an contre 11 823 euros à l'IS.

Combien rapporte une SCI à Antibes en 2026 ?

6 349 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²

1 269 €

de loyer mensuel estimé, bien à 320 280 €

3 203 €

de taxe foncière annuelle estimée

Calculer pour mon bien

Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.

Chiffres clés — Antibes (06)

6 347 €

Prix moyen / m²

5 862 €

Prix appart. / m²

1 269 €

Loyer estimé / mois

77 637

Population

SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Antibes

Les deux régimes appliqués au même bien : 60 m² à 5 862 euros/m², rendement brut 4 %.

Revenus et charges

Prix du bien (60 m²) 320 280 €

Loyer mensuel estimé 1 269 € / mois

Revenu locatif annuel 15 228 €

Taxe foncière (~1% valeur) 3 203 €

Résultat avant impôt 12 025 € / an

SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)

Résultat imposable 12 025 €

Impôt (TMI 30%) -3 608 €

Prélèvements sociaux (17,2%) -2 068 €

Résultat net SCI IR 6 349 € / an

SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)

Résultat avant amortissement 12 025 €

Amortissement du bien (30 ans) -10 676 €

Résultat imposable à l'IS 1 349 €

IS (15%) -202 €

Résultat net SCI IS 11 823 € / an

* À l'IS, tant que les sommes restent dans la SCI elles ne sont pas taxées une seconde fois ; dès qu'elles sont distribuées, le PFU de 30 % ou le barème progressif s'applique.

Frais de création d'une SCI à Antibes

Rédaction des statuts 0 € à 1 500 €

Publication annonce légale 150 € à 250 €

Immatriculation au greffe 66,88 €

Total estimé 1 500 € à 2 500 €

Le point de bascule entre IR et IS dépend de votre TMI : testez la vôtre

Simuler ma SCI

Créer une SCI à Antibes : ce qu'il faut savoir

La Société Civile Immobilière sépare la propriété du bien de celle des associés : ce sont des parts qui circulent, se donnent et se démembrent, pas des mètres carrés. C'est de là que vient tout son intérêt patrimonial.

Antibes (06) réunit environ 77 637 habitants en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le prix des appartements, 5 862 euros/m², fixe la base amortissable de la SCI à l'IS et donc l'écart entre les deux régimes.

À l'IR, chaque euro de loyer net est imposé à la tranche marginale du foyer, majorée de 17,2 %. À l'IS, l'amortissement du bâti sur trente ans réduit fortement le résultat, mais l'option est irrévocable et alourdit la fiscalité de la revente.

Avec un prix médian de 5 338 euros/m² (+1,6 % sur un an) et 2 217 transactions annuelles, une SCI à Antibes se juge sur le rapport prix/loyers et la fiscalité, plus que sur l'attractivité supposée du département.

SCI dans les départements voisins

Antibes est proche de 2 départements : Var, Alpes-de-Haute-Provence. Avec un prix médian de 5 338 euros/m² (2 217 transactions par an), comparez le marché à Antibes avec les départements voisins pour identifier le meilleur rapport prix/rendement.

Var Alpes-de-Haute-Provence

Questions fréquentes — SCI Antibes

Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Antibes ?

Tout dépend de l'horizon. À l'IR, les loyers s'ajoutent aux revenus du foyer et supportent la tranche marginale plus 17,2 % de prélèvements sociaux. À l'IS, l'amortissement du bien sur trente ans efface une grande part du résultat imposable. Sur un 60 m² à 320 280 euros à Antibes, cela donne 6 349 euros nets par an à l'IR contre 11 823 euros à l'IS.

Combien coûte la création d'une SCI à Antibes ?

Comptez 1 500 à 2 500 euros. L'essentiel du montant tient aux honoraires de rédaction des statuts, le reste étant des frais fixes (annonce légale, greffe). Rapporté au prix du bien type à Antibes, 320 280 euros, c'est de l'ordre de 0,8 % du projet.

Quelle rentabilité locative attendre à Antibes via une SCI ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 5 338 €/m² (soit 320 280 euros pour 60 m²), le loyer estimé est d'environ 1 269 euros/mois, soit 15 228 euros/an. Après taxe foncière (3 203 euros) et fiscalité, le résultat net est d'environ 6 349 euros/an en SCI IR ou 11 823 euros/an en SCI IS. Utilisez notre simulateur SCI pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Antibes ?

Sur un marché à 5 862 euros/m² comme celui d'Antibes, la SCI sert surtout à deux choses : acheter à plusieurs sans subir l'indivision, et transmettre le bien par tranches de parts plutôt qu'en une fois, avec une décote de 10 à 15 % à la clé.

Analyse locale

Le portrait chiffré : Antibes

Antibes compte 77 637 habitants, ce qui la place au 9e rang de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur par la population et au 84e rang national. Avec 2 901 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Alpes-Maritimes, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Nice). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Antibes s'établit à 5 338 €/m² (moyenne : 6 347 €/m²). Antibes se situe ainsi au 34e rang des 160 grandes communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 118 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 118 %), et 7 % plus cher que celle de son département (4 989 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Alpes-de-Haute-Provence (2 472 €/m²) et le plus onéreux Var (4 182 €/m²).

Le marché local enregistre 2 217 transactions par an, soit 29 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix progressent de 1,6 %.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Si le rythme des douze derniers mois (1,6 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 5 338 €/m² à environ 5 779 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 5 338 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 37 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 19 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 373 660 €.

Ces niveaux de prix placent Antibes parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier à Antibes en 2026

La ville d'Antibes affiche un prix de vente médian de 5 338 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 347 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+1,6 %). Avec 77 637 habitants, la ville présente une densité de 2 901 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 2 217 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 7 % plus cher que la médiane du département (Alpes-Maritimes), et 118 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Antibes

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 862 €/m² contre 9 430 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 320 280 €, soit une mensualité de 1 552 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 434 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 533 800 €, avec une mensualité de 2 587 € (salaire requis : 7 391 € net/mois).

Les prix à Antibes sont 118 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Var, Alpes-de-Haute-Provence affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Antibes	5 338 €	+1,6 %	77 637
Var	4 182 €	-2,6 %	1 119 307
Alpes-de-Haute-Provence	2 472 €	-1,1 %	168 054

Département

Voir les résultats pour Alpes-Maritimes (06) 1 128 418 hab.

4 989 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

Cagnes-sur-Mer 53 354 hab.

4 889 €/m²

Grasse 50 970 hab.

3 516 €/m²

Le Cannet 41 938 hab.

3 981 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Antibes

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 338 €) est inférieur au prix moyen (6 347 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

Calculateurs liés

Simulateur SCI

Calcul personnalisé IR vs IS

Crédit immobilier Antibes

Simulez votre financement

Frais de notaire Antibes

Calcul détaillé pour ce département

Taxe foncière Antibes

Estimez votre taxe foncière