Salaire Brut Net Essonne (91)
Du brut au net dans l'Essonne : 1 406 euros nets au SMIC, 3 159 euros pour un cadre, et ce que ces montants permettent d'acheter au prix local de 3 888 euros/m².
Combien de m² achète un salaire médian dans l'Essonne ?
37 m² avec 2 001 € net par mois
2 001 €
net pour 2 700 € brut, salaire médian
59 m²
avec un salaire cadre de 4 500 € brut
Cotisations de 22 % et prélèvement à la source inclus. Capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,20 %, prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés — Essonne (91)
~22%
Cotisations salariales
1 406 €
Net SMIC / mois
3 888 €
Prix moyen / m²
1 338 485
Habitants
Simulation brut → net — Essonne
Cotisations ~22 % puis prélèvement à la source : entre le brut affiché et le net versé dans l'Essonne, il manque 699 euros par mois au salaire médian.
SMIC (non-cadre)
Salaire médian (non-cadre)
Cadre (cadre)
Pouvoir d'achat immobilier — Essonne
Trois salaires, une même règle des 35 % sur 25 ans à 3,20 %, un seul prix local : 3 888 euros/m².
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Simuler mon salaire brut → netSalaire brut net dans l'Essonne : ce qu'il faut savoir
Entre le brut annoncé à l'embauche et le net versé, il y a deux prélèvements successifs : les cotisations salariales, environ 22 % du brut, puis le prélèvement à la source. Sur un salaire médian de 2 700 euros bruts, 594 euros partent en cotisations et 105 euros en impôt.
Le département Essonne (91), en région Île-de-France, compte environ 1 338 485 habitants pour un prix immobilier moyen de 3 888 euros/m². Les principales villes sont Évry-Courcouronnes, Corbeil-Essonnes, Massy, Savigny-sur-Orge, Palaiseau, Athis-Mons, Sainte-Geneviève-des-Bois et Vigneux-sur-Seine, autour du chef-lieu Évry-Courcouronnes.
La feuille de paie est la même sur tout le territoire ; le marché immobilier, non. Aux 3 888 euros/m² pratiqués dans l'Essonne, le net médian de 2 001 euros ouvre environ 37 m², une surface à comparer avant toute décision de mobilité.
Départements voisins
Comparer avec les voisins a un intérêt concret : Seine-et-Marne, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Yvelines, Eure-et-Loir appliquent les mêmes cotisations salariales que Essonne, mais pas les mêmes prix. Le plus accessible du groupe, Eure-et-Loir, affiche 2 507 euros/m² contre 3 888 ici. Un déménagement de quelques kilomètres change donc le pouvoir d'achat, pas le bulletin de paie.
Questions fréquentes — Salaire brut net Essonne
Quel est le salaire net pour un SMIC brut dans l'Essonne en 2026 ?
Combien de m² peut-on acheter avec un salaire médian dans l'Essonne ?
Quel est le taux de cotisations salariales dans l'Essonne ?
Comment est calculé le prélèvement à la source dans l'Essonne ?
Analyse locale
Le département Essonne : repères locaux
Le département Essonne (91) compte 1 338 485 habitants : c'est le 7e département de la région Île-de-France par la population et le 14e de France sur les 100 départements du site. Sa densité de 742 hab/km² sur 1 804 km² en fait un territoire dense.
Avec 194 communes et un chef-lieu à Évry-Courcouronnes, le département s'organise autour de pôles urbains dont les principaux sont Évry-Courcouronnes, Corbeil-Essonnes, Massy, Savigny-sur-Orge.
Analyse locale
Combien coûte le m² dans l'Essonne ?
Le prix de vente médian dans l'Essonne est de 3 245 €/m², pour une moyenne constatée de 3 888 €/m². Ce niveau place Essonne au 17e rang sur 100 départements, parmi les marchés les plus chers.
Le département affiche un prix 33 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 33 %). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Eure-et-Loir (1 938 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).
Le marché local enregistre 13 685 transactions par an, soit 10 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 6,3 %.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat dans l'Essonne
Si le rythme des douze derniers mois (6,3 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 245 €/m² à environ 2 344 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 3 245 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 62 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 31 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 227 150 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 62 m² dans l'Essonne contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Analyse locale
Le marché immobilier en Essonne en 2026
Le département Essonne (91) affiche un prix de vente médian de 3 245 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 888 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-6,3 %). Avec ses 1 338 485 habitants répartis sur 1 804 km², le département présente une densité de 742 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 13 685 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 33 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Essonne
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 083 €/m² contre 3 681 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 194 700 €, soit une mensualité de 944 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 697 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 324 500 €, avec une mensualité de 1 573 € (salaire requis : 4 494 € net/mois).
Les prix en Essonne sont 33 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
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Principales villes en Essonne
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Essonne
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 66 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Essonne
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 245 €) est inférieur au prix moyen (3 888 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 194 communes, dont les principales sont Évry-Courcouronnes, Corbeil-Essonnes, Massy, Savigny-sur-Orge.
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