Salaire Brut Net Villabé (91)
Du brut au net à Villabé : 1 406 euros nets au SMIC, 3 159 euros pour un cadre, et ce que ces montants permettent d'acheter au prix local de 3 295 euros/m².
Combien de m² achète un salaire médian à Villabé ?
44 m² avec 2 001 € net par mois
2 001 €
net pour 2 700 € brut, salaire médian
69 m²
avec un salaire cadre de 4 500 € brut
Cotisations de 22 % et prélèvement à la source inclus. Capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,20 %, prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés — Villabé (91)
~22%
Cotisations salariales
1 406 €
Net SMIC / mois
3 295 €
Prix moyen / m²
5 830
Habitants
Simulation brut → net — Villabé
Cotisations ~22 % puis prélèvement à la source : entre le brut affiché et le net versé à Villabé, il manque 699 euros par mois au salaire médian.
SMIC (non-cadre)
Salaire médian (non-cadre)
Cadre (cadre)
Pouvoir d'achat immobilier — Villabé
Trois salaires, une même règle des 35 % sur 25 ans à 3,20 %, un seul prix local : 3 295 euros/m².
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Simuler mon salaire brut → netSalaire brut net à Villabé : ce qu'il faut savoir
Entre le brut annoncé à l'embauche et le net versé, il y a deux prélèvements successifs : les cotisations salariales, environ 22 % du brut, puis le prélèvement à la source. Sur un salaire médian de 2 700 euros bruts, 594 euros partent en cotisations et 105 euros en impôt.
Villabé (91), en région Île-de-France, compte environ 5 830 habitants pour un prix immobilier moyen de 3 295 euros/m². La commune fait partie du département Essonne.
La feuille de paie est la même sur tout le territoire ; le marché immobilier, non. Aux 3 295 euros/m² pratiqués à Villabé, le net médian de 2 001 euros ouvre environ 44 m², une surface à comparer avant toute décision de mobilité.
Départements voisins
Comparer avec les voisins a un intérêt concret : Seine-et-Marne, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Yvelines, Eure-et-Loir appliquent les mêmes cotisations salariales que Villabé, mais pas les mêmes prix. Le plus accessible du groupe, Eure-et-Loir, affiche 2 507 euros/m² contre 3 295 ici. Un déménagement de quelques kilomètres change donc le pouvoir d'achat, pas le bulletin de paie.
Questions fréquentes — Salaire brut net Villabé
Quel est le salaire net pour un SMIC brut à Villabé en 2026 ?
Combien de m² peut-on acheter avec un salaire médian à Villabé ?
Quel est le taux de cotisations salariales à Villabé ?
Comment est calculé le prélèvement à la source à Villabé ?
Analyse locale
La ville Villabé : repères locaux
Avec 5 830 habitants, Villabé est la 369e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 874e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 1 245 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Essonne (chef-lieu : Évry-Courcouronnes), Villabé évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Villabé ?
Le prix de vente médian à Villabé est de 3 225 €/m², pour une moyenne constatée de 3 295 €/m². Ce niveau place Villabé au 795e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 32 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 32 %), et au même niveau que celle de son département (3 245 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Eure-et-Loir (1 938 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).
Le marché local enregistre 56 transactions par an, soit 10 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Villabé
Avec 56 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 3 225 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 62 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 31 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 225 750 €.
Sur ce marché, à Villabé, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.
Analyse locale
Le marché immobilier à Villabé en 2026
La ville de Villabé affiche un prix de vente médian de 3 225 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 295 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 830 habitants, la ville présente une densité de 1 245 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 56 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Essonne), et 32 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Villabé
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 719 €/m² contre 3 020 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 193 500 €, soit une mensualité de 938 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 680 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 322 500 €, avec une mensualité de 1 563 € (salaire requis : 4 466 € net/mois).
Les prix à Villabé sont 32 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Villabé | 3 225 € | en baisse | 5 830 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Villabé
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 225 €) est inférieur au prix moyen (3 295 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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