Salaire Brut Net Étréchy (91)
Salaire brut en net à Étréchy, cotisations et prélèvement à la source, puis la question qui suit : avec 2 001 euros nets, combien de mètres carrés à 3 695 euros/m² ?
Combien de m² achète un salaire médian à Étréchy ?
39 m² avec 2 001 € net par mois
2 001 €
net pour 2 700 € brut, salaire médian
62 m²
avec un salaire cadre de 4 500 € brut
Cotisations de 22 % et prélèvement à la source inclus. Capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,20 %, prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés — Étréchy (91)
~22%
Cotisations salariales
1 406 €
Net SMIC / mois
3 695 €
Prix moyen / m²
6 986
Habitants
Simulation brut → net — Étréchy
Trois profils, un même taux de cotisations (~22 %) et un prélèvement à la source qui, lui, varie de 0 % au SMIC à 10 % pour un cadre.
SMIC (non-cadre)
Salaire médian (non-cadre)
Cadre (cadre)
Pouvoir d'achat immobilier — Étréchy
Capacité d'emprunt à 35 % d'endettement, crédit 25 ans à 3,20 %, prix moyen 3 695 euros/m² à Étréchy.
Un autre brut, un autre net : lancez le calcul sur votre situation
Simuler mon salaire brut → netSalaire brut net à Étréchy : ce qu'il faut savoir
Passer du brut au net revient à retirer environ 22 % de cotisations salariales, puis l'impôt prélevé à la source. Pour un cadre à 4 500 euros bruts à Étréchy, cela ramène le versement mensuel à 3 159 euros.
Situé en région Île-de-France, Étréchy (91) compte environ 6 986 habitants dans le département Essonne. Prix moyen constaté : 3 695 euros/m².
Les cotisations, elles, ne changent pas d'un département à l'autre : ce qui change à Étréchy, c'est ce que le net permet d'acheter. À 3 695 euros/m², un salaire médian net de 2 001 euros finance environ 39 m², contre 62 m² pour un cadre et 27 m² au SMIC.
Départements voisins
Étréchy est proche de 5 départements : Seine-et-Marne, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Yvelines, Eure-et-Loir. Le plus abordable est Eure-et-Loir (2 507 euros/m²), le plus cher Hauts-de-Seine (7 192 euros/m²). À salaire médian identique, la surface finançable change d'un département à l'autre sans qu'aucune ligne de la fiche de paie ne bouge.
Questions fréquentes — Salaire brut net Étréchy
Quel est le salaire net pour un SMIC brut à Étréchy en 2026 ?
Combien de m² peut-on acheter avec un salaire médian à Étréchy ?
Quel est le taux de cotisations salariales à Étréchy ?
Comment est calculé le prélèvement à la source à Étréchy ?
Analyse locale
Repères sur Étréchy
Étréchy compte 6 986 habitants, ce qui la place au 339e rang de la région Île-de-France par la population et au 1 531e rang national. Avec 491 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.
La ville fait partie du département Essonne, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Évry-Courcouronnes). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Étréchy
La médiane des prix à Étréchy s'établit à 3 251 €/m² (moyenne : 3 695 €/m²). Étréchy se situe ainsi au 775e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 33 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 33 %), et au même niveau que celle de son département (3 245 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Eure-et-Loir (1 938 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).
Le marché local enregistre 96 transactions par an, soit 14 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Avec 96 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 3 251 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 62 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 31 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 227 570 €.
Ces niveaux de prix placent Étréchy parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.
Analyse locale
Le marché immobilier à Étréchy en 2026
La ville d'Étréchy affiche un prix de vente médian de 3 251 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 695 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 986 habitants, la ville présente une densité de 491 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 96 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Essonne), et 33 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Étréchy
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 398 €/m² contre 3 344 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 195 060 €, soit une mensualité de 945 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 700 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 325 100 €, avec une mensualité de 1 576 € (salaire requis : 4 503 € net/mois).
Les prix à Étréchy sont 33 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Étréchy | 3 251 € | en baisse | 6 986 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Étréchy
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 251 €) est inférieur au prix moyen (3 695 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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