Rentabilité Locative Villemur-sur-Tarn (31)
Rendement locatif brut estimé à 8,9 % — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Villemur-sur-Tarn à partir des loyers d'annonce et des prix de vente médians. Sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; prix : DVF, ventes 2024 et 2025.
Quelle rentabilité locative à Villemur-sur-Tarn en 2026 ?
8,9 % de rendement brut
6,2 %
Rendement net estimé
1 919 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Villemur-sur-Tarn. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Villemur-sur-Tarn (31)
8,9 %
Rendement brut estimé
1 919 €
Prix médian / m²
11,54 €
Loyer estimé / m² / mois
106
Transactions / an
1 981 € / m²
Maisons
1 919 € / m²
Appartements
en baisse
Tendance des prix
Investir à Villemur-sur-Tarn : analyse du marché
Villemur-sur-Tarn (31), situé en région Occitanie, compte environ 6 345 habitants répartis sur 47 km² (136 hab/km²).
Villemur-sur-Tarn offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix médian de 1 919 euros/m² et un rendement brut estimé à 8,9 %, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -12% sur un an.
La ville enregistre environ 106 transactions immobilières par an. Les maisons (1 981 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (1 547 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Villemur-sur-Tarn
Appartement 45 m² — 1 547 €/m²
Maison 90 m² — 1 981 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Villemur-sur-Tarn est proche de 5 départements : Ariège, Aude, Tarn, Tarn-et-Garonne, Gers. Villemur-sur-Tarn offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Villemur-sur-Tarn
Quel est le rendement locatif à Villemur-sur-Tarn en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Villemur-sur-Tarn ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Villemur-sur-Tarn ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Villemur-sur-Tarn ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Villemur-sur-Tarn en 2026
La ville de Villemur-sur-Tarn affiche un prix de vente médian de 1 826 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 075 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 345 habitants, la ville présente une densité de 136 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 106 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 35 % moins cher que la médiane du département (Haute-Garonne), et 25 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Villemur-sur-Tarn
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 334 €/m² contre 1 982 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 109 560 €, soit une mensualité de 531 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 517 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 182 600 €, avec une mensualité de 885 € (salaire requis : 2 529 € net/mois).
Les prix à Villemur-sur-Tarn sont 25 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Aude affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Villemur-sur-Tarn
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 826 €) est inférieur au prix moyen (2 075 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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