Rentabilité Locative Muret (31)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Muret à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Muret en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
2 290 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Muret. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Muret (31)
4,8%
Rendement brut estimé
2 290 €
Prix médian / m²
11 €
Loyer estimé / m² / mois
321
Transactions / an
2 414 € / m²
Maisons
2 828 € / m²
Appartements
-4,2 %
Tendance des prix
Investir à Muret : analyse du marché
Muret (31), situé en région Occitanie, compte environ 26 079 habitants répartis sur 58 km² (447 hab/km²).
Le Muret offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 2 648 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -4,2% sur un an.
La ville enregistre environ 321 transactions immobilières par an. Les appartements (2 828 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 414 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Muret
Appartement 45 m² — 2 828 €/m²
Maison 90 m² — 2 414 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Muret est proche de 5 départements : Haute-Garonne, Ariège, Aude, Tarn, Tarn-et-Garonne. Le Muret offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Muret
Quel est le rendement locatif moyen à Muret en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Muret ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Muret ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Muret ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Muret en 2026
La ville de Muret affiche un prix de vente médian de 2 290 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 648 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,2 %). Avec 26 079 habitants, la ville présente une densité de 447 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 321 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 19 % moins cher que la médiane du département (Haute-Garonne), et 6 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Muret
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 828 €/m² contre 2 414 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 137 400 €, soit une mensualité de 666 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 903 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 229 000 €, avec une mensualité de 1 110 € (salaire requis : 3 171 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Muret | 2 290 € | -4,2 % | 26 079 |
| Haute-Garonne | 2 831 € | -4,4 % | 1 471 468 |
| Ariège | 1 667 € | +0 % | 155 722 |
| Aude | 2 078 € | +0,6 % | 379 648 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Muret
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 290 €) est inférieur au prix moyen (2 648 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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